购房定金何时可退还？

合同定金可退还的情况包括：开发商无销售资格、合同条款无法达成一致、开发商欺诈、无法订立合同的非当事人双方原因。根据《民法典》第五百八十六条，定金可作为债权担保，数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。实际交付定金数额多或少于约定数额的，视为变更约定。

法律分析

下列情况可以退定金：

1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的。

2.因合同条款达不成一致意见。

3.开发商存在欺诈的。

4.因为因不能归责于当事人双方的事由，导致合同无法订立的。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

拓展延伸

购房定金退还政策及常见纠纷解析

购房定金退还政策及常见纠纷解析：根据我国相关法律法规，购房定金的退还通常受到一定的条件限制。一般情况下，如果购房合同未能履行或解除，购房定金应当退还给购房者。然而，如果购房者在约定的期限内单方面解除合同，开发商有权扣除一定比例的定金作为违约金。此外，购房者提供虚假信息或故意拖延签约等情况，也可能导致定金不予退还。常见的购房定金纠纷主要包括退款迟延、违约责任认定等问题。在遇到纠纷时，双方应当通过协商解决，如无法达成一致，可寻求法律途径解决争议。请注意，本回答仅为一般性解析，具体问题需根据具体情况进行判断和处理。

结语

购房定金退还政策及常见纠纷解析：根据相关法律法规，购房定金的退还受到条件限制。未能履行或解除购房合同时，应退还购房者定金。但如购房者单方面解除合同，开发商可扣除一定比例作为违约金。虚假信息或故意拖延签约等情况也可能导致定金不予退还。常见纠纷包括退款迟延、违约责任认定等。双方应协商解决，如无法达成一致，可寻求法律途径解决争议。具体问题需根据情况判断和处理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。