退还购房定金的途径有哪些？

购房者可要求退还购房定金的情况及起诉流程。购房合同规定了退款条件，如交房延迟超过特定期限等。购房者可起诉并提交民事诉讼状及相关证据材料，参与诉讼活动。如不服一审判决，可提起上诉。起诉材料包括民事起诉书、证据材料复印件、身份证复印件、授权委托书等。

法律分析

购房者与开发商在购房合同中达成协议，规定了可以退还购房定金的情况。例如，当房产商未能在规定时间内交房且超过特定期限时，购房者有权要求退款。

2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件；

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。

一、买房定金不退的起诉流程：

1、准备好民事诉讼状；

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

二、买房定金不退的起诉材料：

1、民事起诉书；

2、主要证据材料复印件；

3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验；

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

结语

购房者与开发商在购房合同中达成协议，规定了可以退还购房定金的情况。购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。若购房者与开发商就购房定金问题发生纠纷，可到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。