买房时认购金能不能退？

我们要明确区分出什么定金和认购金，很多人可能以为认购金就是定金，其实这两者有很大区别，在签合同前，买房者为确保能够拿到房屋，会率先支付一笔钱，这笔钱就是定金。下面用个简单的例子来帮助我们理解，这就好比是我们在网上购买某些预售品一样，在抢购前，抢购者都需要先预付一笔钱，之后再付购买商品的剩下那部分钱，之前预付的那笔钱就相当于是我们的定金，如果之后后悔了，不想买了，那这笔预售款也是不会给我们退回来的，定金也是这样，在这里就需要大家注意，定金是一旦交上，就算是我们不买那套房屋，这笔钱也是不会给我们退回看来的。所以大家在购房时就需要三思而后行。

但认购金和定金是不同的。缴纳认购金并不是法律规定购房的必经流程，这只是房地产交易领域流传下来的一种习惯性的做法。认购金主要是为了，当你有意于开发商的某套房屋，并打算进行购买时买卖时，双方协议交的一笔款项。这只是约束你在某一规定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可以退还的。

在缴纳认购金的时，如果开发商的预售证尚未办理下来，你是完全有正当理由争取退款的，这个主动权在你的手里，你可以据理力争的。但如果双方达成了合同，而在合同中明确写明这笔钱是定金或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定，那么就不是定金。在认购金的性质为定金的情况下，这笔钱是可以不用退换的。而如果并没有对认购金的性质进行约定，那么这笔钱是可以退换的。

总而言之，定金和认购金是完全不同的，我们在买房时一定要注意区分，如果遇到类似的情况可以向专业的人士询问，拿起法律的武器来捍卫自己的权力。