购房定金可以何时退还？

《民法典》规定，购房定金可退还的情形包括：开发商缺乏必要许可证、逾期交付或房屋质量不合格。根据第587条，如果定金支付方未履行债务或不符合约定，导致合同目的无法实现，对方无权要求退还定金；而收取定金方未履行债务或不符合约定，导致合同目的无法实现，应双倍退还定金。

法律分析

在以下情形中可以退购房定金：

1、开发商没有取得土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等；

2、开发商逾期交付；

3、房屋质量不合格等。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

拓展延伸

购房定金退还的条件和流程是什么？

购房定金退还的条件和流程因地区和具体合同而异。一般情况下，购房定金退还的条件包括：1.购房者在规定期限内无过错解除合同；2.卖方违约导致合同解除；3.购房者无法取得贷款或贷款未能及时批准；4.购房者无法满足合同约定的其他条件。退还流程一般为：1.购房者提出退还申请并提供相关证明文件；2.双方协商确认退还金额；3.退还款项由卖方返还给购房者；4.双方签署退还协议并办理相关手续。具体退还条件和流程应根据当地法律和合同约定进行操作，建议购房者在签订合同时仔细阅读合同条款并咨询专业律师的意见。

结语

根据《民法典》第五百八十七条规定，购房定金退还的条件和流程因地区和具体合同而异。一般情况下，购房者在规定期限内无过错解除合同、卖方违约、购房者无法取得贷款或满足其他合同条件等，都可能导致退还定金。退还流程一般包括购房者提出申请、双方协商确认退还金额、卖方返还款项并签署退还协议等步骤。具体操作应遵循当地法律和合同约定，建议购房者在签订合同时咨询专业律师的意见，以保护自身权益。

法律依据

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。