租赁期满，押金返还难题

租房押金纠纷处理及解决办法。租房押金应根据双方协商确定，一般不超过两个月房租。当租房到期押金不退时，可先尝试双方协商解决，若无法达成一致，可通过法院起诉。房东应遵守合同规定，如违约导致租客无法正常租用，应全额退还押金并承担违约责任。租客应在约定期限内补足押金不足部分。寻找正规中介公司可提供保障。押金在租赁中是一种担保，用于赔偿房屋及物品损坏，如押金不足，租客需补足赔偿。

法律分析

一、租房到期押金不退怎么办

在租房过程中押金大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为押金。

全国各地租房押金到底应该交多少，租房押金并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。

遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施:

1、双方协商解决。

租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。

2、可以到法院起诉。

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。

对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

二、租房押金纠纷怎么处理?

1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。

2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

3、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的。

4、其中要寻找正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，通常认为押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。

结语

租房押金是租房过程中的一种担保，用于保护房东的权益。当租房到期后，如果遇到押金不退的情况，可以通过双方协商或者诉诸法律来解决。双方应严格按照租房合同的约定履行义务，如有违约行为，可以要求对方承担违约金和实际损失赔偿。同时，租客也有权追究房东的违约责任。为避免纠纷，建议选择正规的中介公司，并在租赁关系解除后及时退还押金。押金的目的是保障房屋和物品的完好，一旦有损坏，出租人有权从押金中优先赔偿。如押金不足，可以要求承租人补足。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。