房屋租赁合同新规定：押金退还政策是否有变？

房屋租赁提前退租可以退还押金，但提前退租构成违约需承担违约责任，无约定时按实际损失赔偿，押金可被抵扣。订立房屋租赁合同需注意主体资格、完善条款、租赁期限不超过20年且书面形式。房屋租赁合同应在订立后30日内备案。

法律分析

房屋租赁提前退租可以退还押金。但是如果提前退租构成违约需要承担相应的违约责任，违约责任有约定的从约定，无约定的按照实际损失予以赔偿。押金可能被抵扣用作承担违约责任。

一、房屋租赁提前退租能否退还押金?

房屋租赁提前退租可以退还押金。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《民法典》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

二、订立房屋租赁合同注意事项有哪些

订立房屋租赁合同注意事项有：

1.审查合同主体资格；

2.合同条款应当完善；

3.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；

4.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、房屋租赁合同签订后多少日内备案

房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。

结语

房屋租赁提前退租，押金可退还，但若构成违约需承担相应责任，违约责任按约定或实际损失赔偿。押金可能被抵扣用于承担违约责任。订立房屋租赁合同需注意主体资格审查、完善条款、租赁期限不超过20年等。租赁合同应在签订后30日内备案，需提供相关证明材料并经审查后办理登记手续。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。