是否租房押金退还规定违法？

租房押金退还问题：租房不退押金一般违法，除非有法定情形。房东违约可协商或起诉解决，合同无约定则应退还押金。房东有权扣押金的情形包括租客未按约定时间退租、未定期交租金、损坏房东物品。租房不退押金可报警，警察可调解，如无效则需通过起诉解决。合同终止后，出押人有权请求返还押金或扣除损害赔偿后的余额。租客可向居委会、派出所协调或向法院起诉解决。

法律分析

一、租房不退押金一般违法，除非有法定情形。原因如下：

1、这是属于租赁合同纠纷，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式协商处理；

2、协商解决不了的，可起诉解决；

3、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；

4、如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；

5、若有以下三种情形的，即便合同没有规定，房东也有权扣押金：

（1）租客没有按照合同约定时间退租；

（2）承租人没有定期上交租金；

（3）租客损坏属于房东所有物品。

二、租房不退押金是否可以报警

房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。

根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，可以请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

在租房合同到期后，要是租客不想要继续租下去，就会退租，并且要求房东将自己当初租房的押金给退回来，避免造成损失。而缴纳押金的制度可以为房东房子内的个人财产提供保护。要是租客对房屋内的设施有所损害的话，则房东可以从押金里面扣除相应的部分。

结语

根据现行法律规定，租房不退押金一般违法，除非合同中有约定的法定情形。如果房东不退押金，可以通过协商、起诉或报警解决。在合同终止且无违约情况下，出押人有权请求返还押金或扣除损害赔偿后的余额。请租客在租房合同到期后与房东协商退还押金，如无法解决可寻求居委会、派出所或人民法院的协调或起诉。押金制度旨在保护房东的个人财产，如有损害可从押金中扣除相应费用。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。