![按揭贷款买房手续介绍 按揭贷款买房需要什么手续]( "按揭贷款买房手续介绍 按揭贷款买房需要什么手续")
- 1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。2、审批后向申请人发放委托的通知书。3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。5、申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等...
- 21439
![二手房只有房产证没有按揭能卖吗]( "二手房只有房产证没有按揭能卖吗")
- 二手房买卖没有证，是不能按揭的，向银行申请办理按揭，银行是会要求办理房产抵押登记的，抵押权自登记时生效，但没有证，就不能办理抵押登记，也就没有银行帮你办理按揭的，想要办理按揭，是需要有证才可以办理的。二手房没有房产证只有土地证可以买吗一、土地证丢失的话，只要补办一个便能...
- 11431
![公积金购房按揭可贷额度]( "公积金购房按揭可贷额度")
- 公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。①按照还贷能力计算的贷款额度：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻...
- 9378
![按揭房可以再次贷款吗]( "按揭房可以再次贷款吗")
- 按揭房可以再次贷款。按揭房再贷款基本要求：1、该房产为具有增值空间的住房或商业用房；2、该房产必须是现房也就是已经拿到房产证的房产；3、房产抵押登记等工作已经办妥；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力且收入稳...
- 14371
![房子在按揭期间能卖吗?]( "房子在按揭期间能卖吗?")
- 法律分析：按揭的房子可以卖，但是要通过以下两种方式：1、转按揭，转按揭是指房屋拥有者出售作为抵押物的房屋，并且贷款经银行的同意，往后由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说如果要出售贷款中的房屋，那么就需要将房子的贷款转到购房者的名下，让买方继续偿还购房者的按揭...
- 33314
![按揭贷款买房手续介绍]( "按揭贷款买房手续介绍")
- 1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。2、审批后向申请人发放委托的通知书。3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。5、申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等...
- 20975
![婚前按揭的房子,还在还房贷,离婚怎么分]( "婚前按揭的房子,还在还房贷,离婚怎么分")
- 1.夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。2.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。3.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那...
- 16637
![刚按揭的房子贷款还没下来可以卖吗]( "刚按揭的房子贷款还没下来可以卖吗")
- 不可以销售，房产交易需要房产证和土地证齐全、产权明晰才行，更重要的是只有能上市交易的房产才能买卖，所以，没有房产证、也不知道能不能上市交易产权也未知，该房产是不能销售的。不具备个人申请条件：个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有...
- 22445
![办按揭贷款需要什么手续]( "办按揭贷款需要什么手续")
- 办按揭贷款需要的手续：1、首先你要与商户签订购房或购车合同。2、然后到贷款机构填写按揭贷款申请书，递交按揭贷款手续。3、贷款机构进行审查，审查通过后与申贷人签订按揭贷款合同手续。4、申贷人到当地的房屋管理中心或车管所办理抵押公证等手续。5、手续办完，银行开始放款...
- 32735
![购房者需要提前还清按揭款吗]( "购房者需要提前还清按揭款吗")
- 征得贷款银行同意的条件下，购房者为减少利息负担，可提前还款，但对这种业务的处理办法，各贷款行略有不同。一般惯例是抵押人自愿提早缴付部分或全部款项时，须提前一个月以书面形式通知抵押权人并经认同，且应给予抵押权人相当于部分或全部款项一月利息之补偿金。【本文关联的相关...
- 8249
![房贷按揭利率政策]( "房贷按揭利率政策")
- 中国房贷利率是中国人民银行统一规定的。如果用房产在银行办理了贷款，该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息，但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。基准利率如下：1、商业住房贷款，一年以内（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。2、公积...
- 29042
![房子婚前按揭房产离婚怎么分配]( "房子婚前按揭房产离婚怎么分配")
- 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷：该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方...
- 33649
![按揭贷款没还清能不能把房子卖掉]( "按揭贷款没还清能不能把房子卖掉")
- 法律分析：不能买卖。贷款按揭买房的流程是从银行贷款买房，将房屋给银行作抵押，还清贷款之后注销抵押。因此对于贷款没还清的房屋，所有人虽然拥有所有权，但由于房屋实际上还设立了抵押权，根据我国物权法的有关规定，设立抵押的不动产在未获得抵押人同意前不发生所有权转移效力，而买...
- 13406
![按揭与贷款有什么区别]( "按揭与贷款有什么区别")
- 按揭和贷款的区别：1、概念不同。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本...
- 29434
![按揭没还完可以卖房么？]( "按揭没还完可以卖房么？")
- 房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。买二手房的时候记得网签，这样可以有效地防止卖家一房多卖。...
- 25453
![婚前按揭贷款买的房子离婚也要分吗]( "婚前按揭贷款买的房子离婚也要分吗")
- 男方婚前贷款买房如果是由个人财产支付首付款并在银行贷款，并由夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归不动产登记一方，尚未归还的贷款也为产权登记一方所有。男方要对女方进行补偿。一、按揭...
- 16558
![上海农业银行按揭贷款利率多少啊]( "上海农业银行按揭贷款利率多少啊")
- 上海农业银行按揭贷款利率在央行基准利率上调整得到，调整范围在0.5到2个百分点，央行基准利率为：1、贷款一年以内含一年，央行基准利率是4.35%。2、贷款一至五年含五年，央行基准利率是4.75%。3、贷款五年以上，央行基准利率是4.90%。...
- 8096
![婚前按揭买房离婚时房产分配]( "婚前按揭买房离婚时房产分配")
- 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况：1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个...
- 26189
![无房产证的按揭房能买卖吗]( "无房产证的按揭房能买卖吗")
- 没有房产证的房屋不得买卖。一、购买二手房注意事项有哪些购买二手房的注意事项如下：1、房屋手续是否齐全产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。2、福利房屋是否合法注意看是否为房改房、安居工程、经济...
- 10805
![按揭的房子可不可以卖呢]( "按揭的房子可不可以卖呢")
- 可以。卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的)，然后将房子解押就可以了。但是如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的...
- 19981
![婚前按揭房产离婚时如何分]( "婚前按揭房产离婚时如何分")
- 按揭房分2种情况：1、双方共同还贷，离婚时需协商分割或起诉；2、一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋属于一方婚前财产，但增值部分属于共同财产，需由产权登记一方补偿另一方。法律分析按揭房分为两种情况：1、双方共同付首付并共同还贷款，不分婚前婚后，属于共同财产。离婚时可以通过协商...
- 27635
![按揭房产权证没下来可否买卖]( "按揭房产权证没下来可否买卖")
- 依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，按揭房产权证没下来一般不能买卖。但如果经银行同意的，可以转让房屋，所...
- 27541
![中介代办按揭怎么办理]( "中介代办按揭怎么办理")
- 1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额。2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,借款人到贷款银行存入首付和过户费。3、权贷人员在借款人存完首付和过户费用后将借款人申请贷款的资料，递交到建行提出贷款申请，办理还款代扣卡。4、建行...
- 20912
![房屋按揭贷款的流程 有哪些流程要走]( "房屋按揭贷款的流程 有哪些流程要走")
- 1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表2、借款银行审核贷款3、申请人和银行签字4、银行贷款5、经过调查、审核、批准并签订贷款合同6、贷款银行代理人支付契税等登记手续1.贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、...
- 17508
![按揭与抵押贷款的区别]( "按揭与抵押贷款的区别")
- 1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按...
- 6837
懂科普
