![正在按揭房是否可以买卖]( "正在按揭房是否可以买卖")
- 问：户主已婚，不过购房合同只有他自己的名字，是否可以只凭户主自己的证明对该商品房进行交易、进行货款等？答：1、若是婚前所买，且夫妻双方未对婚前财产作共有的约定，则该房屋为你个人所有；若是婚后所买，则一般是夫妻共同所有，即使另一方未在合同中署名，仍是夫妻共同所有。2、若未取得...
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![按揭未还完的房屋能卖吗？]( "按揭未还完的房屋能卖吗？")
- 律师解答：可以的。常规来说，贷款购房人必须取得房屋的全部产权才可以出售，但是通过一些操作也可以实现房屋买卖，比如卖方手头如果有足够资金，就可以一次性还清贷款再卖房。而且有些银行提供转按揭业务，可以将按揭贷款转给买方。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零八...
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![按揭与抵押贷款的区别]( "按揭与抵押贷款的区别")
- 1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按...
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![按揭房可以出售吗]( "按揭房可以出售吗")
- 1、按揭房原则上来说是不可以出售的。2、因为作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的房子没有房产证。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。3、对于银行的债权而言，除了...
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![按揭房没房产证怎么样才能买]( "按揭房没房产证怎么样才能买")
- 无法买卖无房产证的按揭房。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的...
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![按揭贷款的房子可以卖吗?]( "按揭贷款的房子可以卖吗?")
- 二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的。按揭贷款的房子可以通过以下两种方式进行买卖：（一）提前还款1、如果买方决定购买该套房屋...
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![银行按揭利率]( "银行按揭利率")
- 银行按揭利率是根据申请人的资质，在基准利率上上浮或下浮一定的比例，每个人的利率都可能不一样。若申请人是银行的优质客户，银行一般会执行基准利率或者下浮利率。若是普通客户，银行一般会上浮10%的利率。基准利率为：1、贷款期限在一年以内，年利率：4.35%；2、贷款期限在一至五年(...
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![按揭房产权证没下来可否买卖]( "按揭房产权证没下来可否买卖")
- 依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，按揭房产权证没下来一般不能买卖。但如果经银行同意的，可以转让房屋，所...
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![按揭贷款没还清能不能把房子卖掉]( "按揭贷款没还清能不能把房子卖掉")
- 法律分析：不能买卖。贷款按揭买房的流程是从银行贷款买房，将房屋给银行作抵押，还清贷款之后注销抵押。因此对于贷款没还清的房屋，所有人虽然拥有所有权，但由于房屋实际上还设立了抵押权，根据我国物权法的有关规定，设立抵押的不动产在未获得抵押人同意前不发生所有权转移效力，而买...
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![按揭期房买了可以卖吗？]( "按揭期房买了可以卖吗？")
- 经抵押权人同意按揭期房可以卖。抵押人经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖设有抵押的期房，但期房在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押、建设完工后方能进行过户登记。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事...
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![在按揭的房子可以卖吗]( "在按揭的房子可以卖吗")
- 法律分析:房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相...
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![车位能按揭贷款吗]( "车位能按揭贷款吗")
- 一般说来，目前银行开办的车库车位贷款业务，只针对在该行办理了一手房贷款的客户，为客户办理同一小区内的车库车位的贷款，贷款利率按照同期的消费贷款利率来执行。不过，不同银行对车库车位贷款业务的规定不尽相同。工行要求，申请个人车库车位贷款的个人已经在工商银行办理了一手...
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![按揭房能赠与给子女吗]( "按揭房能赠与给子女吗")
- 1、按揭房能赠与给子女。直接签按揭房赠与合同，但要在过户期间才有效力，逾期就失效，公证了合同可以在法律意义上承认了合同的有效性。2、按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。3、按揭:又分为...
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![婚前按揭购房离婚时如何处理]( "婚前按揭购房离婚时如何处理")
- 1一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。2、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍...
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![按揭房无房产证该怎么买卖]( "按揭房无房产证该怎么买卖")
- 按揭房无房产证不得买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖无证、权属存在争议的按揭房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，无法办理按揭房登记手续。一、房子加名字需要什么手续房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。1、原有名字的改变。如...
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![购房按揭是什么意思]( "购房按揭是什么意思")
- 1、按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。2、所谓按揭是指按揭人将房产产...
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![房子是婚前按揭的离婚怎么分？]( "房子是婚前按揭的离婚怎么分？")
- 律师解析：用人单位辞退劳动者，对劳动者以后找工作是没有什么影响的。如果用人单位无故辞退劳动者的，劳动者可以申请劳动仲裁，要求用人单位支付违法辞退的赔偿金。【法律依据】：《征兵政治审查工作规定》第八条具有以下情形之一的公民，不得征集服现役：（一）散布带有政治性错误的言论...
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![按揭的房屋可以卖吗]( "按揭的房屋可以卖吗")
- 律师分析：经抵押权人同意可以卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意可以采取转按揭的方式出售转让设置抵押的房子，但抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后进行过户。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人...
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![2018上饶按揭贷款利率是多少]( "2018上饶按揭贷款利率是多少")
- 1、申请商业按揭贷款：一年以内贷款利率为4.35%，一到五年贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。2、申请公积金按揭贷款：五年以下公积金贷款年利率为2.75%，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。...
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![商品房按揭贷款没还完房子可以卖吗？]( "商品房按揭贷款没还完房子可以卖吗？")
- 法律分析：贷款关系和买卖关系是相互独立的，房子登记后即拥有房子所有权，有权售卖该房屋。、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有...
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![按揭买房要注意什么]( "按揭买房要注意什么")
- 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在...
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![我的房子按揭没有完，怎样卖掉房子]( "我的房子按揭没有完，怎样卖掉房子")
- 一、房产父子过户按揭贷款没还完可以吗按揭贷款没有还完父子过户房产是可以的，不过需要银行的同意。二、房产过户所需资料：1房地产转移登记申请表2申请人身份证明3房地产权利证书4有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经...
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![按揭房能再贷款吗？]( "按揭房能再贷款吗？")
- 可以的。房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。一、有前提条件要求：1...
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![婚前按揭贷款买的房子离婚也要分吗]( "婚前按揭贷款买的房子离婚也要分吗")
- 男方婚前贷款买房如果是由个人财产支付首付款并在银行贷款，并由夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归不动产登记一方，尚未归还的贷款也为产权登记一方所有。男方要对女方进行补偿。一、按揭...
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![按揭房是否算夫妻共同财产]( "按揭房是否算夫妻共同财产")
- 按揭房是否为夫妻共同财产分为以下情形：1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，应当按照一方的个人财产处理。2、婚后双方以按揭贷款方式买的房屋，为夫妻共同...
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