婚前按揭房产离婚时如何分

按揭房分2种情况：1、双方共同还贷，离婚时需协商分割或起诉；2、一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋属于一方婚前财产，但增值部分属于共同财产，需由产权登记一方补偿另一方。

法律分析

按揭房分为两种情况：

1、双方共同付首付并共同还贷款，不分婚前婚后，属于共同财产。离婚时可以通过协商解决财产分割问题，若协商不成则可向法院起诉。

2、一方在婚前付首付，婚后共同还贷款。在法律上，房屋被认定为该方婚前财产，但婚后共同还贷及房屋增值部分属于共同财产。产权登记方应对另一方进行补偿。

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答