房本贷款袋10年写11年怎么办 我按揭了10年的房子产权证怎么在房地产商那里而不是在房管局呢

贷款的程序都办理完毕了？？ 办理完毕应该是房产证在房管局你可以去领，贷款的话银行直扣押房屋他项权利证，开发商说了不算，当然办房产证所提交的材料是由开发商提交给房管局，如果已经提交了进入办理房产证的阶段以后就没开发商的事了，开发商也控制不了，就怕现在开发商还没把材料提交到房管局，那样的话会推迟你拿证的时间的。

你可以去当地的房管局网站查询一下你的房产证是不是在办理中，输入身份证号码就行，还一个你契税交了吗？如果契税没交就说明还没有进入到办理房产证的阶段！

具体的可以咨询房管局

个人办理房产证

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图（表）

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。