离婚后购房贷款该怎么办？

婚前个人财产购房，婚后共同还贷，离婚时房屋归个人所有，但共同还贷的一方有权要求对方返还还贷款和补偿房屋升值部分。婚前个人财产购房，婚后取得房产证，房屋不予分割。婚前共有财产购房，婚后共同还贷，房产证登记在一方名下，归该方所有。

法律分析

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。

拓展延伸

离婚后如何处理共同财产中的购房贷款？

离婚后处理共同财产中的购房贷款是一个复杂而重要的问题。首先，您需要仔细查看婚前签订的财产协议或离婚协议，以确定贷款责任的分配方式。如果没有协议，您可以与前配偶协商解决。一种选择是将房产出售，并用售得的款项偿还贷款。另一种选择是一方继续承担贷款责任，但需要确保另一方从房产中解除所有权益。还可以考虑再融资或转让贷款给一方，但需要注意法律和金融方面的规定。无论选择哪种方式，建议与律师咨询，以确保您的权益得到保护。离婚后处理共同财产中的购房贷款需要谨慎处理，以避免未来的纠纷和法律问题。

结语

离婚后处理共同财产中的购房贷款是一个复杂而重要的问题。根据不同情况，需要仔细查看婚前财产协议或离婚协议，并与前配偶协商解决。可以考虑房产出售偿还贷款，解除另一方所有权益，或者再融资、转让贷款。建议咨询律师以确保您的权益得到保护。处理购房贷款需谨慎，避免未来纠纷和法律问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。