公寓与住宅的区别是什么？

公寓与住宅的区别： 1.房屋使用年限：没有区别，房产，都是永久的。 2.土地使用年限，住宅是属于居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是属于商业用地，一般是40年和50年，有少数的是70年。远洋就属于少数的。 3.户型：公寓一般属于小户型

很多人都选择低总价的公寓作为投资，眼光独到当然好。但是，跟风投资的购房者，不弄懂【住宅】与【公寓】，别轻易下手，差别还是有点大哦~下面，让我们一起来看看公寓与住宅的区别吧！

方法

住宅的定义

广义上的住宅，是指可以居住的房屋。在房产行业中，住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的采光等都作了具体详细的要求。例如《住宅设计规范》中第2.2.3条规定，“起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于10平方米”；第3.1.7条规定，“十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台”。

公寓为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的

公寓的定义

公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或工业用地，产权年限只有50~40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。 若公寓产品也是70年，则看建筑设计，像酒店式的，一条长走廊，走廊两边接连多套房，则为公寓。

首先产权年限不同，商住一般是40年的商业用地或50年的综合用地。住宅一般产权年限是70年。产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地

住宅和公寓的区别，主要体现在产权年限、土地性质、贷款政策、建筑设计等方面。

我们目前经常提到的公寓都是商办，也就是办公楼改造而成，报建，批地的时候批得都是办公楼，但是因为住宅市场的火热，开发商将拿的办公用地打了一个擦边球将办公楼建成了能住的一个商品，包含上下水，甚至有的还能想法弄上燃气。但是这种行为政

① 土地性质及产权年限

第一，公寓和普通住宅两者的使用土地性质不同。 普通住宅只能够建在住宅用地或者是商业用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在商业，综合用地之上，通常来说，普通住宅就是平常所说的商品房，土地的使用性质为住宅用地或者是商业用地中的

住宅和公寓的土地性质不同，产权年限也不同。在广州市场上，住宅产权都是70年，但公寓的产权多为50年或40年，少量是70年。

公寓和住宅的区别是？ 1、产权不同，公寓是商业用地，产权通常是40年，住宅是居住用地，产权是70年。产权到期就续费，如果政府拆迁就赔钱，商业赔市价的三倍，住宅是赔市价的一倍 2、公寓通常是使用商业水电，住宅是使用民用水电，商业水电的价

②贷款政策及首付比例

产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。 在这里顺便讲一下，对土地产权的是为了防止土地权利滥用，保证土地资源的公平分配

购买住宅，可以选择申请商业贷款或公积金贷款，名下无房无贷款记录，公积金贷款首付3成，商贷首付3成；名下无房有贷款记录的，公积金贷款和商贷首付4成。40/50年产权的公寓，只能选择商业贷款，首付5成，贷款年限上限10年。

第一有的公寓是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括

③水电费标准

& 1.公寓和住宅主要是以土地性质划分的，开发商拿地的时候会有商业用地和住宅用地之分，住宅属于住宅用地，公寓一般属于商业用地。 2.从用途上来讲，住宅只能用来自住，而公寓既可以用来自住，还可以用来成立公司，经营名宿等商业用途。 3.从购

50年/40年产权公寓，广州市场上大部分水电为上水、商店电，比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项的，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

公寓和住宅主要是以土地性质划分的，开发商拿地的时候会有商业用地和住宅用地之分。 1、从买房的政策方面来说：公寓需要至少首付5成，但是没有任何政策，购买住宅就要看具体资质，比如名下贷款以及房产情况，户口情况，以及工作单位的社保情

④落户

只有民用住宅用地，可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的，但70年产权的公寓，可落户。

1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准

⑤建设标准

住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定，建成什么样，完全看开发商。

首先，公寓和住宅项目是有明显区别的，有以下几点: 1.产权年限不同:首先，房屋的使用时间是没有的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 2.水电物业收费标

⑥房屋使用率及公摊

产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其它性质用地上。 在这里顺便讲一下，对土地产权的是为了防止土地权利滥用，保证土地资源的公平分配，这些涉及到土地规划

住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%。

产证上是公寓性质的房屋区别如下： 公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型孝总价低、投

因此，区别公寓和住宅，最主要是区别产权年限。如果公寓是70年产权，则与住宅基本无异，如果公寓产权为50年/40年，则与住宅的差别比较大。

公寓和住宅的区别主要从产权年限，购房资格、首付比例、贷款年限、生活成本等来说，如下图 同一个区域内，住宅的价格高于同区域的公寓，而且公寓的面积普遍较小，总价低，投入资产少。但是因为产权年限的问题，很多人对公寓认识不全，不愿意买公

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公寓和住宅的区别是什么，如何进行选择？

公寓636f7079e799bee5baa631333365666162为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。许多人购房者对公寓和住宅的概念比较混乱，弄不明白为什么公寓相比住宅来说价格较低，下面小编主要介绍一下商业公寓和普通住宅的区别，怎样选择更好呢？

①产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有*的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

②水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

③解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

④居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

⑥采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

①普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

②商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。

    因为各个地区的政策不同，所以从总体来看，如果没有什么特别的居住要求和用途，住宅是比较好的选择。

（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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公寓和住宅的区别是什么？

首先产权zhidao年限不同，商住一般是40年的商业用地或50年的综合用地。住宅一般产权年限是70年。产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

有关其他住宅和公寓的区别：

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有的公寓是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据内城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款

商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3.落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，容比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。 

商住出现的背景是像北京，上海等一线城市，因为资源聚集吸引大量人口，导致需求远远大过住宅供应，另一方面，对于开发商来说，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大开发商都纷纷将商业用地上的房子建设可以住的酒店式公寓。

公寓和住宅的区别是什么？

    我们目前经常提到的公寓都是商办，也就是办公楼改造而成，报建，批地的时候批得都是办公楼，但是因为住宅市场的火热，开发商将拿的办公用地打了一个擦边球将办公楼建成了能住的一个商品，包含上下水，甚至有的还能想法弄上燃气。但是这种行为政府明面上是不许的，是属于违规违法的。
    这种产品在一线城市非常的多，有很多成熟的商办社区，甚至在北京一个适合住的商办房价能紧追住宅相差1w左右每平。
    商办产品一般来讲都是商水商电，没有燃气的，不能落户也没有学区。
    那么这种产品的优势在哪里，竞争力在哪里呢？小户型低总价，在北京，上海这种超大城市悬殊的供需关系下商办的产品甚至占据了刚需的一片天。大家在这种城市都深知先上车后换座，选择一个商办作为一个过度，只有房子才能追上房价。之后在发展差不多的时候进行一个全款换首付。
    商办产品在今年的限购政策下可以说遭遇了滑铁卢，个人名义无法购买，公司名义持有又需要每年千分之八点四的税费（房本下来起算），那么随之而来的就是必须得全款。
    那么它本身的优势，小户型低总价，能考虑这种产品的人都能去付一个差不多区域的首付了。同时在这种买卖都需要全款的情况下，没有杠杆，涨幅不如住宅的情况下，以居住的用途再来看商办其竞争力真的不大，无论是用来投资还是自住。
    那么可能我们考虑商办的投资，或者自住的选择的时候，选择的区域不7a64e58685e5aeb931333431363639因再是居住的属性为主了，同时也要考虑到商业的发展。因为现在政府规划有第二cbd，等等各类商业办公聚集区，那么这种区域的高端公寓或者商办未来可能会有更好的一个市场~

住宅和公寓的区别是什么？

第一，公寓和普通住宅两者的使用土地性质不同。

普通住宅只能够建在住宅用地或者是商业用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在商业，综合用地之上，通常来说，普通住宅就是平常所说的商品房，土地的使用性质为住宅用地或者是商业用地中的住宅部分，公寓则是商业或综合用地。

第二，公寓和普通住宅的产权年限不同。

普通住宅的土地使用年限是70年，而公寓土地使用年限一般分为40年或50年，公寓作为商业用地，使用期限满后需要付费续期才能够继续使用。

第三，公寓和普通住宅的落户政策不同。

根据大部分城市的规定，大多是购买满足一定面积或者是总价要求的住宅类产品才可以落户，所以，通常只有普通住宅或者是基于住宅用地上的公寓，比如一些地方推出的人才公寓等才能落户，而公寓则没有这方面待遇。

第四，公寓和普通住宅的生活成本不同。

多是普通住宅的两倍左右，除此以外，一般公寓是不允许接天然气的，所以，生活成本是一笔不小的开支。

第五，公寓和普通住宅的购买政策不同。

购买公寓一般要求首付比例要在50%以上，贷款按揭的年限不多于10年，贷款利率上面不享受住宅按揭的优惠利率，通常状况下是按照贷款银行的较高利率标准执行。

总的来说，公寓相对于普通住宅来说，由于小面积居多，自然购买总价上会便宜一些，加上公寓一般处在交通繁华地段，出行也都非常方便，比较受到年轻人的欢迎，但7a64e78988e69d8331333431363631是，我们也要考虑到公寓的土地性质，落户政策等方面弊端，来综合考量应该买什么样的房子。

公寓和住宅有什么区别呢？

公寓和住宅的区别是？

1、产权不同，zd公寓是商业用地，产权通常是40年，住宅是居住用地，产权是70年。产权到期就续费，如果政府拆迁就赔钱，商业赔市价的三倍，住宅是赔市价的一倍

2、公寓通常是使用商业水电，住宅是使用民用水电，商业水电的价格是民用水电的两倍左右。但是目前有些城市，因为入住人数多，可以去申请改民水民电

3、契税不同，公寓的契税是总房价的4%，住宅则根据户型面积和首二套的不同，契税在1%-2%不等。

4、是否能使用燃气，公寓考虑到安全性，以及土地性质，基本都是不通燃气的，住宅则是通燃气的。但是目前市面上也有少数公寓，是可以做成双气的。（燃气+地暖）

5、采光通专风面，公寓基本都是一面的采光通风，住宅属基本采光通风面会有2-3个朝向。（一般边户的公寓，或者LOFT也会有双面采光，通风）

6、购房条件，公寓在全国大多数城市，对购房条件资质没要求，住宅在各地，一般会有不同形式的资质要求。

7、贷款年限，公寓贷款年限不能超过10年，住宅的贷款年限是不能超过30年。

8、落户，住宅是可以落户的，公寓不行。

9、学校，但凡是个住宅都会依照政府的划片，有学可上，但是公寓是商业，没有学校划分。