住宅房和公寓房的区别

产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。 有关其他住宅和公寓的区别： 1、费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业

许多小伙伴都不知道公寓和住宅究竟有哪些不同？那我们一起来看看吧！

一、定义不同 商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。 住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。 二、产权年限不同 因

1、产权年限不同；住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年；

公寓与住宅区别参考如下： 1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,

2、水电收费标准不同：住宅：属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；公寓：属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半；

公寓和住宅的区别是什么？ 区别一、产权年限不同 其实，房屋的使用时间是没有的，但土地产权的使用是有年限的。 一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。 区别二、水电收费

3、解决户口规定不同：住宅：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位；公寓：是商业性质，因而不能落户、无学位。  

公寓和住宅常常被人们混淆在一起，其实两者是有区别的，那么公寓和住宅到底有什么区别呢？ 公寓为集合式住宅的一种，中国称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

1.定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭

5、利率和首付不同：若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

普通住宅和公寓在很多方面都有区别，比如房屋产权、交易税费、房屋功能以及养房费用等，尤其是房屋产权方面，公寓的年限要比住宅少了很多年，而且公寓的养房费用也比普通住宅高出很多，想知道更加详细的内容吗？现在就一起来看看吧。 1、规定的

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

住宅和公寓的区别是什么？一般来说公寓土地证年限是40年，住宅是70年，仅仅是这个区别吗？本文将为您详细介绍他们之间的区别。 公寓房和住宅房的区别是什么？ 一、公寓房 1、普通公寓(居住型公寓) 用地性质：一般为住宅 产权类型：公寓 产权年限

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公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？

大家可能比较熟悉住宅房屋，对于公寓楼知道的不多。但是随着现在房价的不断上涨，房地产市场上出现了越来越多的小户型公寓房。大部分公寓房的特点是面积小且地理位置比较好。那么，什么是公寓呢？什么是住宅呢？公寓和住宅有什么区别呢？一起来跟随小编看看这篇关于公寓和住宅的文章吧。

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有*，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的*。

3、水电收费标准不同

公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

以上是小编为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了，希望能给广大购房者带来帮助。大家在买房时不能只盯着房价，而忽视了房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的，大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。

公寓房是什么？公寓和商品房的区别有哪些

公寓房一般是指在商业房地产投资中的一种产品。根据产权年限、土地用途等来区分，公寓房属于商业性质，产权基本上都是40年产权。目前政策规定商业公寓首付为50%。
按产权类型，公寓可以分为普通公寓(居住型公寓)、商务公寓、酒店式公寓。居住型公寓：一般为住宅，70年产权。特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。商务公寓：一般为综合性用地(商住)或商业用地。50年或40年产权。特点：一般处于城市核心地段及商务中心区；既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低。酒店式公寓：用地性质：一般为商业用地，产权类型：公寓或商务公寓，40年产权。特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
公寓与商品房的区别如下：
1、产权年限。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
3、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。
4、落户规定方面住宅和公寓也有区别。公寓一般为是商业性质，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

房屋类型为公寓与住宅有什么区别

产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

有关其他住宅和公寓的区别：

1、费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这个还是要根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2、贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3、落户，公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

公寓和普通住宅有什么区别，买住房可以买公寓吗？

产权年限不同：公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。

水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

利率和首付不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

税费不同：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

拓展资料

公寓简介

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

公寓特点

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权年限：40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司

价格相对写字楼较低。

首付最低5成，按揭最长10年。

参考资料百度百科词条 公寓（公寓（集合式建筑的单元名称）_百度百科）

什么是公寓房？公寓房和住宅房的区别有哪些？

公寓房：一般指土地商业性质的小户型公寓；

区别如下：

1.费用

有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款

商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3.落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

4.产权年限

住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。

5.土地性质

住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。