住房抵押贷款额度计算公式是什么

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

影响评估价的因素

1、房子本身的市场价值

2、房子是否存在诉讼

3、房子是否属唯一住宅

4、房子是否存在租赁关系

如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。