一方婚前房产，婚后还贷，离婚时如何划分？

离婚时，不动产由协议处理或法院判决归产权登记一方，但需补偿另一方婚后共同还贷款项及财产增值部分。夫妻共同财产为婚姻期间所得，归双方共同所有。

法律分析

离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后，房子仍归产权登记一方所有。但要向另一方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。只要是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

拓展延伸

离婚后财产分割：处理婚前房产与婚后贷款归属的法律规定

离婚后的财产分割涉及到处理婚前房产和婚后贷款归属的法律规定。根据法律，一方婚前拥有的房产通常被视为个人财产，但在婚姻期间，如果夫妻共同还贷款项，这可能会对财产分割产生影响。在离婚时，法院会考虑婚姻期间的贡献、房产登记情况、还贷款的比例等因素来判断财产归属。如果夫妻共同还贷款，法院可能会决定将房产价值减去贷款余额后进行分割。此外，财产分割也可能受到地区法律的影响，因此具体情况可能因地区而异。在离婚时，建议咨询专业律师以了解适用于您情况的具体法律规定。

结语

离婚后的财产分割需要根据法律规定处理婚前房产和婚后贷款归属。根据法院判断，夫妻共同还贷款的房产价值可能会在离婚时进行分割。具体财产归属取决于婚姻期间的贡献、房产登记情况和还贷款的比例等因素。地区法律也可能对财产分割产生影响。建议在离婚时咨询专业律师，了解适用于您情况的具体法律规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金和其他劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。