云南普洱房价

根据不同区域、楼龄、户型等条件，普洱市房价有所不同。部分区域的房价情况如下：

- 市中心区域：二手房单价在1.5万-5万元不等，新房单价在2万元-8万元不等。

- 市郊区域：二手房单价在9000元-4万元不等，新房单价在1.5万元-5万元不等。

- 增城区域：二手房单价在8000元-3万元不等，新房单价在1.2万元-4万元不等。

需要注意的是，以上数据仅供参考，实际房价还需要视具体情况而定。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

云南省是这几年全国发展最快的省份之一。宛如一匹黑马，快速走入大家眼帘。

在过去十年时间里，云南省的GDP名义增速平均都在两位数，

其中，在2011年其增速达到23.11%。在今年前三季度中，云南省的GDP总量为19607.76亿元，处于全国第18，同比增长8.9%，两年平均增速为5.8%。

经济快速发展，另外，云南省又是一个很宜居省份，

这里是山清水秀，自然风光让人流连忘返。

因此，云南省的房价也在这几年迎来暴增。

就今年10月份来看，全国已经没有低于5000元／㎡的地方，

最低的德宏州也有5475元／㎡，最高的昆明达到14731元／㎡。

从整体增速来看，云南省目前仅有6市出现房价上涨情况，10市呈现出下跌趋势，包括昆明。

具体来看：

2市超万元／㎡

昆明作为云南省省会城市，其在今年10月份的房价是一种下降的状态。整体环比下跌3.31%，

但是其房价依旧是省内第一，达到14731元／㎡。

昆明的房价高，源于其经济实力，在今年前三季度中，昆明的经济总量为5473.7亿元，在省内是遥遥领先。

即使从全国来看，昆明在经济总量上处于第31。

从综合实力来看，昆明曾入选新一线城市，如今是重要的二线城市之一。

境内掌握着全省最为优质的教育、医疗资源，因此，房价也就高了。

大理州是云南省另一座房价突破万元／㎡的城市。

在今年10月，大理州在环比下跌2.13%的情况下，其房价依旧达到13898元／㎡。

大理州的房价在省内处于高水平，并不是因为经济，而是因为旅游。

从经济角度看，

大理州在前三季度的GDP总量仅有1158.47亿元，处于省内第6。

却能在房价上成为第二城。理由就是大理拥有太多的旅游资源，

苍山洱海让人忘记了城市的喧嚣。

普洱市、玉溪市暴跌

未来即使是热门的三四线旅游城市，或许也难逃经济下跌的命运。大理州环比下降2.13%就是一个很好的例子。

在今年10月份，云南省有10市出现了下跌，给“炙热”的房价，浇了些许冷水。

其中，普洱市和德宏州出现了暴跌。

其中，普洱市在10月份环比下跌7.27%，玉溪市环比下跌6.04%。

从房价来看，两市依旧在7500元／㎡以上，

对于当地百姓来说，这依旧是一个颇高的房价水平。

在今年前三季度中，不管是普洱市还是玉溪市，它们的经济总量都在2000亿元以下，

尤其是普洱市仅有751.11亿元。

楚雄州垫底

楚雄州地处滇中腹地，更是滇中城市群的增长极，

从地理位置上看，楚雄州素有“省垣门户、迤西咽喉、川滇通道”的美誉。

更值得一提的是，楚雄州距离省会昆明仅有160km，即便有着如此便捷的地理优势，楚雄州的房价相对来说是比较让人接受的。

在今年10月份，楚雄州的房价为5475元／㎡，同时呈现出一种下降趋势，环比下跌2.34%。

从经济角度出发的话，楚雄州依旧是一个房价比较正常的城市，在前三季度，楚雄州经济总量1176.24亿元，处于全省第5，房价却是垫底。

，

云南哪里的房价最便宜？

截至2020年，楚雄新房和迪庆新房相对来说比较便宜。

昆明新房均价13400元/平方米；大理新房均价12800元/平方米；西双版纳新房均价8300元/平方米；保山新房均价8300元/平方米；普洱新房均价8100元/平方米；丽江新房均价7800元/平方米；玉溪新房均价7800元/平方米；德宏新房均价7500元/平方米；临沧新房均价7400元/平方米。

昭通新房均价6000元/平方米；曲靖新房均价5600元/平方米；红河新房均价5600元/平方米；文山新房均价5600元/平方米；楚雄新房均价5600元/平方米；迪庆新房均价5000元/平方米。

扩展资料

买房注意

一：预售证

要看五证是否齐全，一般会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。

二：定金和订金

很多开发商都会打出多少*多少的**活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

三、开发商的信誉

网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。

云南省哪个县房价最低。

截至2020年8月，楚雄新房和迪庆新房相对来说比较便宜。

昆明新房均价13400元/平方米；大理新房均价12800元/平方米；西双版纳新房均价8300元/平方米；保山新房均价8300元/平方米；普洱新房均价8100元/平方米；丽江新房均价7800元/平方米；玉溪新房均价7800元/平方米；德宏新房均价7500元/平方米；临沧新房均价7400元/平方米。

昭通新房均价6000元/平方米；曲靖新房均价5600元/平方米；红河新房均价5600元/平方米；文山新房均价5600元/平方米；楚雄新房均价5600元/平方米；迪庆新房均价5000元/平方米。

扩展资料：

买房注意事项

1、避免定金陷阱：

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

2、看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》； 《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。

3、交房标准、交房时间需要看仔细：

交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的最重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！

云南普洱一手房价多少一平方米？

看哪里的 北部区便宜点 3200的都有 南部区就更贵些 市中心差不多4000+ 5000

想问下大家现在思茅，也就是普洱的房价

首先，思茅非常适合养老，不要再考虑别的城市了！

现在思茅的商品房价在2000元左右不等，如果能找到人在单位集资房的话应该在1500元左右不等，二手房就更便宜了。还有在思茅租房也是非常划算的，一般的两居室也就是500元左右每月。

思茅被称为“绿海明珠”，气候非常舒服，冬天比昆明暖和很多，夏季多雨也不会太热。最主要是没有大城市的那种“臭气”，闻不到被污染很严重的尾气味。

思茅的早点以米干、米线为主，这点跟昆明还是很接近的。思茅人很讲究吃，就算很不起眼小饭馆也都会有人吃饭，而且味道也不会比火爆的那些差多少。每天吃的菜和肉都是新鲜采购的，不像大城市总吃冷藏或冷冻的。夜里还有丰富的烧烤，随时能吃到美味。

思茅人生活的很安逸，不像大城市节奏那么快，交通就更不用担心了，城市很小大部分地方老人都愿意步行前往，出城边打车也就10元钱。每天有两个飞昆明的航班，金孔雀快客的大巴全天有（包括夜班），两百块，不堵车7小时内就到昆明。

普洱市的房价会降吗？

我觉得普洱是最适合养生的地方，气候条件非常好，今后普洱会有4-5家五星级酒店，3个国家级生态公园，发展会相当的好。我个人认为随着城市发展，普洱的房地产前景还很不错，房子不会有饱和的时候，今年房价会涨不会降，大概能涨200-300元每平米。

普洱房价大概是多少钱一平米 求告知 一般首付要多少

首套房首付一般是3成

了解楼盘信息及房价最直接的方式就是打楼盘营销中心的电话或者上房地产的门户网站，如搜房网，腾讯房产，新浪乐居等。

对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑房贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场比较紧的时候更是如此。

普洱思茅现在房价是多少？买100平米首付要多少？

公积金贷款比较难，需要年初申请和摇号的，商业贷款你要有份当地像样的工作，而且商业贷款银行也有配额的。首付可以很少。国家规定20%首付就可以，就算按3000一平，那首付也就6万。关键是贷款不好从银行那里搞出来。

决定普洱二手房房价的因素有哪些？购买二手房需要注意什么问题？

在买卖房子的时候，大家肯定是要看房子的价格的，只有价格合适才会购买，有的房子我们虽然很想要，但是房价不是在我们可以承受的范围内也买不起，有的朋友觉得普洱风景和环境都不错，就想要在普洱买房，那么大家买房之前有没有了解过决定普洱二手房房价的因素有哪些？购买二手房需要注意什么问题？

决定普洱二手房房价的因素有哪些？

1、房屋本身的因素

①房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格；

②房屋的朝向、户型等状况；南北通透、户型方正的房子是全部朝向里好的；

③楼层情况。一般情况下，6－8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高；

④房屋的装修也会影响到房价，有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

2、环境因素

①这里的环境因素包括自然环境和社会环境，小环境和大环境都不可忽略。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等自然环境，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。

②居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大影响。

3、心理因素

购房者心理方面都会认为旧房不如新房好。如果不是在价格上有大的力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房。

购买二手房需要注意什么问题？

1、产权交易是否有，房屋产权交易是否有的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

3、注意房屋用途限定，如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

4、市民不能购买集体土地的房屋，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进产交易。

5、承租人有优先购买权利，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。长期未办房产证的房子，如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。

云南养老选这三座城，气候均衡，海拔适中，医疗配套老人都喜欢

云南 是这几年国内最“热”的省份，这个热不仅仅是这里有很多漂亮的风景和迷人的风情，更因为这里有中国最好的环境和空气质量，是很多人旅居养老的热门目的地，这几年到这里的人选择最多的是昆明、大理西双版纳和腾冲这几个热门城市，但造成这几个城市房价飙升太厉害，很多人开始把目光放到了其它地区，最近比较受关注的有三座城市，这就是玉溪、普洱和蒙自，其实，从云南的环境来说，全省各地都不错，但要说是否适合养老，还是要看气候海拔、城市配套、医疗条件、交通便捷性和人文环境等，那么为什么很多老人喜欢到这三个地方养老，下面我就对这三座城进行一个深度解读。

一是海拔要适中，气候要均衡。

作为一个宜居城市，环境要好，海拔不要太高，气候要适中，冬天 不要太冷，夏天也不能太热。通过我对这3个城市十年的 历史 气候跟踪看，气候都属于云南比较好的地区。

蒙自年平均气温18.6 ，很多人说蒙自夏天很热，冬天还有点冷，这是不对的，蒙自最冷的一月份，低温在6 －14 ，高温在13 -22 ，冬天很舒服，最热的七八月份，温度基本上在21 -31 左右，也并不是像很多人说得那么热，属于很舒适的温度。 蒙自年均空气相对湿度为65%，是非常宜人的湿度。 蒙自市区海拔1307米，海拔高度也比较适中。

玉溪夏天的温度在18 -27 左右，普遍比蒙自要低3 左右，这三座城中就属玉溪的夏天最凉爽，但夏天太舒服了，就意味着冬天不太舒服，这三个城市中，冬天的玉溪温度最低，比普洱和思茅要低3 －5 ，低温一般都在3 －6 左右，冬天就比较冷了。这三座城中玉溪最干燥。玉溪市的海拔在1630米，也属于比较适中的海拔高度，比昆明要低三百米，很有利于老人身心 健康 。

普洱由于下辖一个区和八个县，云南的气候特点就是这样，别说八个县，就是一个县里也可能有几种气候分布，所以大家通常所说的普洱也就是思茅区（下面就用思茅代替）。

思茅因为靠近西双版纳，所以这三座城市中，给人的印象是思茅冬天很舒服，夏天会比较热， 历史 气象数据显示思茅的实际的温度与大家想象的还有一定差别。普洱夏天的温度和蒙自基本相同，甚至还要低蒙自1 的样子，没有很多人想象的那样热。而冬天思茅的温度和蒙自又更是相似，基本上没差别，相差都没有1 。思茅的海拔1302米，和蒙自差不多。但思茅的空气潮湿度是三城中最高的，普洱年降水量达到1500至2700mm左右，湿度比 蒙自要潮湿 。

如果考虑到森林覆盖率和负氧离子含量等因素，三城市从气候来说，普洱最好，蒙自次之，玉溪第三。

二看城市设施配套和人文居住环境 。

作为一个宜居养老城市，除了能经常看到蓝天白云，良好的空气，有温暖的太阳，郁郁葱葱的树木和一些绽放的鲜花这些环境因素外，城市的功能要完善，各种商业服务和配套必须健全，城市的人文环境是否适合居住，最重要的 医疗资源 ，就近要有比较 好的医院和好的大夫 ，一些比较 偏远的小县城 ，无论自然环境和空气如何好，但医疗条件大多 受到 ，而且很多旅居的老人又属于需要特殊关照群体，这个是必须要考虑的。

蒙自是红河自治州的州府，这里有悠久的 历史 ，文化底蕴浓厚，经济较为发达， 历史 遗迹众多，作为后升格的州首府，蒙自的城市建设可圈可点，各种基础设施比较新，道路规划整齐宽敞，城区堵车很少，一条红河大道贯穿城区，蒙自的基础设施建设在某些地方已经超过昆明。

特别值得一提的就是这里的公厕建设，是云南所有州市中最好的。这里有红河州第一人民医院和红河州妇幼保健院两家三甲医院。这里的公园也比较多，例如长桥海湿地公园，尼苏小镇，蒙自过桥米线小镇，滇南绿洲，石榴公园等。

玉溪也有着比较完善的商业环境和便利的城市交通， 位于滇中，距离省会昆明只有不到一百公里，这是一个比较安静不闹腾的城市，没有丽江、大理等一些城市常见的酒吧街，所以这里不是一个 娱乐 消遣的地方，年轻人在这里会感到寂寞，更适合养老。

玉溪有着比较完善的医疗资源，有玉溪市人民医院、玉溪市中医医院和玉溪市第二人民医院等3所三甲医院，有较好的医疗条件，正常的保健和就医玉溪境内都能解决，关键是这里离昆明近，可以享受昆明的医疗资源。不是 旅游 城市，所以这里的物价也不高，比如坐公交车，昆明2元起价，玉溪都是1元全程。

思茅因“普洱茶”而闻名天下，是茶马古道重要节点，也有有悠久的文化 历史 背景，又处于昆曼大通道上，但相比 旅游 热门城市景洪市却有一种“闹中取静”的感觉。普洱的医疗条件也不错，有普洱人民医院、普洱市中医院两家三甲医院，完全能够满足老人的就医需求。

这是一个森林覆盖率高达70%的城市，到处绿树环绕，生态环境是三座城中最好的。

普洱受地势影响，城区面积不大，生活还是便利，但是 城市建设、道路规划和 交通上不如玉溪和蒙自，这里的交通道路有些窄而且拥挤，在市中心的繁华路段上下班的高峰期会堵车，在普洱生活，交通工具的首选是电动车，所以这里的摩托车和电动车的普及率特别高 。这个城市最适合喜欢慢节奏生活，或者想要逃离城市喧嚣，寻求安静享受人生的人，所以这里更适合 养生 和养老。

影响普洱城市宜居性最大的问题是这座城市有点缺水。普洱人均水的拥有量是500立方米，这一数字是全国平均水平的1/4。

三看交通是否方便快捷

说到交通，这三座城交通最便利的就是玉溪，距离昆明不到一百公里，高速、高铁，出入方便。

其次是蒙自，从昆明到蒙自每天有至少5趟的城际列车，只需要两个半小时， 有昆玉蒙、昆开蒙、蒙河、蒙屏、蒙文砚等多条高速， 交通是比较便利的，而且蒙自的交通已经辐射到周边的开远，个旧，建水，屏边，红河，弥勒等周边 旅游 资源丰富地区。

目前看，这三座城市最远的要属普洱，距离昆明有400多公里，没有火车，只能乘坐长途大巴或乘飞机，正在修建的玉磨铁路预计于明后年开通，开通后，普洱的交通会有一个质的提升。

四看房价

房价也是影响养老的关键因素 。

从这三个城市的房价看，房价玉溪最高，8500元，其次思茅8200元，蒙自最低，均价6800左右。

蒙自、玉溪和思茅都是云南众多城市中最适合养老的城市，主要体现在气候是云南诸多城市中最均衡最舒服的，城市配套、居住环境、交通条件和房价也是比较适中的，综合以上分析，我认为如果更看重气候、海拔和环境，就选普洱，如果侧重城市配套和城市圈生活就选玉溪，如果考虑综合性价比，那就只有一座城，那就是蒙自。

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普洱菜价比景洪高吗

是的。

普洱的菜价比大城市都贵！住不起也吃不起，普洱是云南典型收入低支出高的城市，房价也比景洪高。卖的水果就是按公斤算还是贵，基本比成都贵2倍。而且肉价高，菜价也高。生活水平不髙，水果价格不低，房价也比较高。水果，食品比昆明贵多了。房价也高。普洱房价、物价不便宜，在全国的三线城市中，算贵的了。