购房定金能否退房？

购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。购房者已交定金但未签订合同时，如果没有约定款项性质，购房者可要回款项；如果约定为定金且最终未签订合同，定金不退。这种约定违反公平原则，可起诉卖方，但《商品房销售管理办法》认同该约定。

法律分析

购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定是认同的。

拓展延伸

购房定金退还政策及注意事项

购房定金退还政策及注意事项根据不同地区和具体合同约定而有所不同。一般情况下，购房定金是作为购房者表达购房意愿的一种方式，并且在购房合同签订后会计入首付款中。如果购房合同因卖方原因解除，购房定金通常会全额退还给购房者。然而，如果购房者违约导致合同解除，购房定金可能会被卖方扣留一部分或全部作为违约金。购房者在支付购房定金前应仔细阅读合同条款，了解退还政策和相关注意事项，以避免不必要的损失。同时，购房者还可以咨询律师或专业人士，以获取更详细的法律建议和保护自身权益。

结语

购房者在签订房屋买卖合同之前，如果已交购房定金却未约定款项性质和退还规定，可要求卖方退还款项。然而，如果定金约定为违约金且双方未能达成一致意见，定金可能会被没收。这种约定违背公平公正原则，属于强迫交易行为。若卖方拒不退还定金，购房者可向法院起诉。购房定金退还政策及注意事项因地区和合同约定而异，购房者应仔细阅读合同条款，咨询专业人士，以保护自身权益。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。