![期房和现房的区别是什么]( "期房和现房的区别是什么")
- 1、房屋属性现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。2、购房合同期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。3、入住时间现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年...
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![不是期房可以不备案吗]( "不是期房可以不备案吗")
- 不是期房可以不备案。根据相关规定，开发商与购房人应当自商品房买卖合同签订之日起30日内，到房屋主管部门办理商品房买卖合同备案，预售合同还应到有关行政主管部门备案。但此规定不属于《合同法》述明的违反法律、行政法规的强制性规定合同无效情形，因此商品房预售合同未备案...
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![分期买的期房能卖吗]( "分期买的期房能卖吗")
- 一、按揭期房可以买卖1、法规关于二手房房产的买卖前提是房屋必须有房产证，但是并没有规定建成没有过户的房屋不能买卖，所以按揭期房是可以买卖的。2、按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚，但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。二、什么是按揭房按揭房是指...
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![期房购房合同上没写交房日期是合法的购房合同吗]( "期房购房合同上没写交房日期是合法的购房合同吗")
- 法律分析：购房合同即使没写交房日期，合同也是合法的。没有约定交房日期可能是开发商故意的。不过这时可以找开发商的，并且与他确定交房日期，并且补充在合同上。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或...
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![买了期房还没交房算有房吗]( "买了期房还没交房算有房吗")
- 法律分析：算，但房屋的使用权没有在自己手中。期房还没有交房也算是买房，只是房子还在修建中。买卖双方已经约定交房时间，且房子首付款已经交付，贷款申请人拥有按揭房的使用权，但房屋买卖支配权属于银行，贷款还清后，可以办理解押手续。法律依据：《城市房地产经营开发管理条例》第三...
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![按揭的期房怎么交易流程]( "按揭的期房怎么交易流程")
- 按揭的期房交易流程如下：1、咨询并申请：购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。2、审批后签合同：购房者提交申请后，银行会对购房者的...
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![期房提前交契税的手续有哪些]( "期房提前交契税的手续有哪些")
- 购买商品房时，业主除了要交首付之外，契税也是一笔费用。然而，期房提前交契税的手续有哪些？带大家一起了解下吧。契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时缴纳的，期房尚未建好，不能办理产权转移手续，不可以提前缴纳契税。期房契税是在在办理房产证的时候交。然而，有的开发商在交...
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![买期房交了首付贷款没批下来怎么办]( "买期房交了首付贷款没批下来怎么办")
- 交了首付后贷款不批的，先要去找银行的业务员沟通，了解自己贷款申请没有通过的原因。如果是因为申请贷款的金额太高而被拒绝，那么就建议购房者增加首付款的金额，随之减少贷款的金额，将各种资料准备好后重新申请贷款。一、增加贷款成功率的技巧是什么1、借款理由：借款人在申请贷...
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![按揭的期房可以进行买卖吗，期房买卖要注意什么]( "按揭的期房可以进行买卖吗，期房买卖要注意什么")
- （一）期房买卖没有房产证的房屋是不能进行买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。而期房正好没有房屋产权证。与其说期房不能买卖，不如说期...
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![期房可以转卖吗 看这几点]( "期房可以转卖吗 看这几点")
- 可以。1、期房是可以转让的。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。2、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已...
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![期房有贷款可以卖吗]( "期房有贷款可以卖吗")
- 法律分析：购房移民项目是可以申请贷款的,贷款方式是,首付12.5万欧元+贷款12.5万欧元购买三期房产(部分户型),并委托经营7年偿还贷款。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关...
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![期房可以转卖吗]( "期房可以转卖吗")
- 可以。1、期房是可以转让的。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。2、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已...
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![期房要封顶才放款吗]( "期房要封顶才放款吗")
- 房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。根据《城市商品房预售管理办法》第五条中对于房屋预售有明确的规定(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(2)持有建设工程规划许可证和施...
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![期房如何办理商贷转公积金]( "期房如何办理商贷转公积金")
- 期房商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。1、先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。2、以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转...
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![全款买期房怎么付款]( "全款买期房怎么付款")
- 1、购房者准备身份证、户口本、结婚证以及银行卡等；2、选定房子，和开发商签署认购协议，同时补足全部房款，并签署购房合同；3、上交有关的税费，包含大修基金、契税、印花税等，通常情况下，费用是开发商代收；4、退税，按买房者本人真实情况能申请减退契税；5、等待收房装修入住。...
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![已经买的期房可以买卖么]( "已经买的期房可以买卖么")
- 法律分析：买的期房是可以买卖的，期房市场的交易没有被法律做出明文规定，但是转让买卖还是很普遍的，所以期房是可以进行买卖的。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确...
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![期房还在还贷款可以卖吗？]( "期房还在还贷款可以卖吗？")
- 法律分析：只要房屋有产权证，房贷未还清是可以卖房的，也就是可以和购房者签订房屋买卖合同，在过户之前，需要将房贷还清才能过户。房管局规定房屋如果有抵押、有限制和有查封都是不能办理过户的，过户时需要保证房屋没有任何抵押、限制和查封。法律依据：《城市房地产转让管理规定》...
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![新手买期房注意事项 新手买期房注意事项有哪些]( "新手买期房注意事项 新手买期房注意事项有哪些")
- 1、售楼处是否有预售许可证。买期房一定要查看是否有预售的许可证，预售许可证的日期是否过期。2、付款的时间及方式。买期房可以采用分期付款支付房款，既可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同最好的约束。3、违约责任的约定。要和开发商约定好，若开发商不能按期交房，应...
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![买了期房可以退房吗]( "买了期房可以退房吗")
- 1、已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。2、如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。3、如果双方不能协商...
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![期房下来如何办理流程]( "期房下来如何办理流程")
- 期房下来办理流程如下：1、具备权益转让条件：根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。2...
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![成都的期房多久才能买]( "成都的期房多久才能买")
- 成都的期房开盘后即可支付首付款购买，具体开盘时间依据开发商下发的通知为准。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，交易双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预...
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![现房和期房的区别]( "现房和期房的区别")
- 开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。2、购买现房有即买即住。购买现房，可以马上...
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![购买的期房能开出无房证明吗]( "购买的期房能开出无房证明吗")
- 购买的期房是否能开出无房证明说明如下；购买的期房如果没有办房产证，但是网签了购房合同，那么在房管局就会显示其名下有房，是不能开无房证明的。如果没有进行网签，是可以开无房证明的。相关说明：办理无房证明需要的手续：1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户...
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![买期房需要拿到哪些东西]( "买期房需要拿到哪些东西")
- 购买期房的手续中需要提供如下材料：1、购房人身份证复印件。2、结婚证复印件或单身证明。3、房产局出具首次购房证明。如果不是首次购房，则会提高首付款比例。《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。...
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![期房怎么转卖]( "期房怎么转卖")
- 1、如果房款已经付清。这时应和购买者签订权益转让书，并书面告知建筑商。2、如果还在还贷中。需要通知银行并告知购买者转卖物已抵押的情况，在售卖时需一次性还清贷款或办理转贷手续。3、如果首付都没有交齐。只要获得建筑商的同意，直接办理变更手续即可。...
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