![买了期房可以退房吗]( "买了期房可以退房吗")
- 1、已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。2、如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。3、如果双方不能协商...
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![期房如何查询一房多卖]( "期房如何查询一房多卖")
- 申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。如何防止一房多卖情况：一、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二...
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![买期房要注意哪些问题]( "买期房要注意哪些问题")
- 1、看开发商实力。开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和...
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![期房能卖出去吗]( "期房能卖出去吗")
- 法律分析：期房可以卖。但是在符合《城市商品房预售管理办法》第五条规定的条件才可以卖：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度...
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![期房什么时候交首付]( "期房什么时候交首付")
- 一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与签订《按揭抵押贷款合同》，贷款放下后一个月即开始月供。买期房的优点：买期房的优点1、由于...
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![贷款购买的期房能不能出售]( "贷款购买的期房能不能出售")
- 期房购买需谨慎，可在贷款未发放且合同未备案时办理合同更名，将开发商处信息更改为新业主信息，此为“合同更名”，享受购新房政策。若已放款或备案，则需等待房产证办妥后才能过户，手续与购二手房相同。期房购买风险高，价格低但依赖合同约定，受多种因素制约。中国有取消期房制度的趋...
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![成都期房可以办居住证吗]( "成都期房可以办居住证吗")
- 成都期房不可以办居住证，说明如下：期房购房合同是不能办理居住证，因为还是期房，而且更没有住满6个时间。办理居住证需要住房的房产证，身份证、工作单位证明（稳定工作单位）。如果是租房，还需要租房协议，房东的配合（居住时间达到6个月或以上）。相关说明：1、办理居住证需要连续缴满18个...
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![购买期房需要注意什么 购买期房的注意事项]( "购买期房需要注意什么 购买期房的注意事项")
- 1、注意货比三家。期房最大的优势就是价格便宜，虽然是无实物购买，但购房者也不能以这一项为决定购房的因素，所以在选房的时候，尽量多选几个楼盘进行比较，选择一个适合自己居住的好房。2、注意开盘时间。开发商卖期房的主要目的是让资金回笼，购房者要注意开盘的时间，早点去不仅可...
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![什么叫现房和期房]( "什么叫现房和期房")
- 现房和期房的区别：1、购房合同不同。如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。2、房屋属性不同。一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房。3、入住时间不同，期房没有办法让购房者立马入住，现房可以立马...
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![贷款的期房可以公证吗]( "贷款的期房可以公证吗")
- 贷款的期房是不可以公证的，公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性，以保护公共财产，保护公民身份上、财产上的权利和合法利益。物权法规定，住房产权归属，主要依据房产证登记人，必须去变更住房房产证所有人姓名增加或是更...
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![未交房期房能买吗]( "未交房期房能买吗")
- 没交房的期房的转让在法律上并没有严格规定，一般是可以卖的。没交房的期房就是指签了房屋预购合同的房屋，可以经房屋出卖人的同意并办理一定的手续后将预购合同转让给买受人。【法律依据】《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土...
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![期房怎么转卖]( "期房怎么转卖")
- 1、如果房款已经付清。这时应和购买者签订权益转让书，并书面告知建筑商。2、如果还在还贷中。需要通知银行并告知购买者转卖物已抵押的情况，在售卖时需一次性还清贷款或办理转贷手续。3、如果首付都没有交齐。只要获得建筑商的同意，直接办理变更手续即可。...
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![买期房什么时候提公积金]( "买期房什么时候提公积金")
- 在购买期房的时候需要提起公积金，一般是每隔半年提取一次，而且不同的地方，公积金提取时间和提取次数也都是不一样的，大部分都是在支付房款后的两年内提出申请，然后每隔半年提取一次，在提取额度达到实际支付的购房款时，就可以了，然后在偿还购房贷款和以及本市的购房贷款本息的时候...
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![开发商还没交房的期房可以卖吗]( "开发商还没交房的期房可以卖吗")
- 一、还没交房的期房可以卖吗只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行）房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主...
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![按揭期房买了可以卖吗？]( "按揭期房买了可以卖吗？")
- 经抵押权人同意按揭期房可以卖。抵押人经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖设有抵押的期房，但期房在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押、建设完工后方能进行过户登记。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事...
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![期房买卖的合同要约定什么]( "期房买卖的合同要约定什么")
- 期房买卖的合同要约定的有：1、合同应标明所购商品房的应用面积;2、合同里要有建筑及装修质量标准细则;3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约;4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费;5、合同应有详细的付款方式。【法律依据】根据《合同法》第九条，当事人订立合同，...
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![现房和期房的区别是什么]( "现房和期房的区别是什么")
- 现房和期房的区别：1、购房合同不同。如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。2、房屋属性不同。一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房。3、入住时间不同，期房没有办法让购房者立马入住，现房可以立马...
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![买期房需要拿到哪些东西]( "买期房需要拿到哪些东西")
- 购买期房的手续中需要提供如下材料：1、购房人身份证复印件。2、结婚证复印件或单身证明。3、房产局出具首次购房证明。如果不是首次购房，则会提高首付款比例。《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。...
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![期房购房流程及注意事项]( "期房购房流程及注意事项")
- 一、买期房流程：1、买受人应当按照合同约定的时间支付价款。2、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬等内容。3、约定支付房款的时间。4、明确付款方式。5、签正式的购房合同。二、买期房注意事项：1、首先看开发商“五证”是否齐全。2、签约时要注意房屋质量问题。3、签订...
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![期房和现房的区别是什么]( "期房和现房的区别是什么")
- 1、房屋属性现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。2、购房合同期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。3、入住时间现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年...
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![期房什么时候开始还贷]( "期房什么时候开始还贷")
- 1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后1到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是由银行决定。2、购房职工可通...
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![购买的期房能卖出去吗？]( "购买的期房能卖出去吗？")
- 对于二手的期房也是可以进行买卖的，但由于此时期房尚未竣工、还没有办出产证，因此购买的话需要承担的法律风险是比较大的。一、买期房注意事项第一，购买期房的时候要认真看户型图，因为没有实体的房子和主体户型去查看，只能用心感受，这就要求我们要了解个信息会更多，比如房子前后...
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![买期房要注意哪些问题 这些很重要]( "买期房要注意哪些问题 这些很重要")
- 1、看开发商实力。开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和...
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![期房签购房合同要注意什么]( "期房签购房合同要注意什么")
- 1、约定房屋交付时间：严格规定房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房可以不被视为违约。2、约定付款时间和方式：如果是刚需购房者，最好采用分...
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![买的期房还未交房可以进行转让吗]( "买的期房还未交房可以进行转让吗")
- 不能。还没有交房，按照我国法律规定无产证的房子国家规定是不能买卖的。我国《城市私有房屋管理条例》中规定：办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，对证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。期房没交房可以退房吗不可以。期房的购房者一般是...
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