公寓选购注意事项

首先一定要注意房屋产权的问题：确定公寓房是商业产权还是普通住宅产权。

购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。

在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好，投资小收益会快些。

首先一定要注意房屋产权的问题：确定公寓房是商业产权还是普通住宅产权。

购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。

在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好，投资小收益会快些。

1、地段很重要：居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、优选大开发商：大开发商很少开发小户型的公寓房，但这并不意味着没有，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

3、可选带装修房：公寓的面积大多数都比较小，装修是否得当非常重要，如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费。建议大家在选房子的时候可以选一些带装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。

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买公寓房需要注意的事项还是蛮多的呢。首先就是要注意房子的产权问题，按照相关规定，房子的使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住下宅用地，工业用地，商业用地。如果想要购买公寓房理财的话，建议你选择商业性质的公寓。如果是自住性质的话，建议你选择住宅性质的公寓。你要在口碑比较好的开发商那边购买公寓房，也是很受公众认可的。

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首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。

购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。

在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好。投资小收益会快些。如果是自住的话，就选择住宅性质的公寓吧，可落户可入学，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。

还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。

位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

优点：

有很多地区的楼盘出台了楼市的限购政策，只针对的是商品住宅。所以公寓不限购、不限贷，可以满足一些无名额、三套房厂支买家。这也为部分受到限购限贷的购房人士提供了方便。不过有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

公寓的户型面积不大，功能和设施方面比较多，可上下分割开，独立成户，而且后期还可以作为两层对外出租，同时也可以注册公司，寓房的门槛低，限制条件少，除住宅可以积分落户，公寓房也可以积分落户、入学。

物权到期会自动续期。物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，来自目前房屋所有权喜和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。具体的土地出让金按公寓大小决定。

缺点：

土地使用年限短：公寓房也是分很多种类的，商业性质的公寓是生活中最常见的，它的土地使用性质上大多属于商业用地，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。而住宅性质的公寓用地使用年限有70年。

不通气：一般情况下，公寓房的坏拿露吗始阿将基通气效果特别差，几乎是不通气的，为了我们的自身健康考虑，炒黑配唱给风名赶菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外察混艺审委本击存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

就学问题：很多人购房选房的时候会考虑将来孩子的教育问题，公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

户型面积小：居住面积是购房者在买房时首要考虑的问题，一般公寓房的使用面积都很小，大概50考然对迫-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

购买公寓房要注意些什么？

买公寓房注意事项：1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。



公寓的优点

1、由于公寓房的面积较小，因此它的总价自然也较低，在还贷方面的压力要比商品房小得多。

2、公寓房的面积虽然与商品房相比要小，但它的空间使用率却更高，室内的各个功能区域都划分的非常清楚，比较符合年轻人的喜好。

3、公寓房通常都是位于城市中心繁华地段，周边的配套设施都是非常齐全的，无论是对生活上还是出行上都是非常便利的。



公寓的缺点

1、公寓房的生活成本相比其他住房会高一点，因为它的物业费以及水电费等都是按照商业性质来收费的。

2、公寓房一般是没有通燃气的，只能使用电磁炉来炒菜，并且这种户型的房子，厨房通常都是设计成开放式的，油烟味比较中。

3、公寓房每层的户数都会比较多，所以相对来说会比较吵闹，并且电梯数量不多，等电梯需要耗费的时间要比较久一点。

买公寓须知的18个常识（买公寓需要注意哪些问题）

1、买公寓首选旺地，要关注公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。

2、买公寓的话，最好是公寓里配齐家具家电，这样利于吸引高端租客。

3、买公寓，一定要看区域规划前景，尤其是交通和配套设置，这决定你的投资未来能不能增值。

4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的，要提前做好心理准备。

5、买公寓的时候，不必像买房子一样太过于在意房间的朝向，楼层等等。

6、买公寓一定要选好的开发商和物业，因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。

7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方，由于本身的空间比较小，所以隐私性还是需要保障的。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

10、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

11、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

12、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

13、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

14、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

15、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

16、考虑投资回报比，算总价，算首付，算月供，算租金，回报率越高，物业增值性越强，投资价值越大。投资型产品，回报率永远是第一位的。根据租金水平预测和买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。

17、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

18、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

购买公寓注意事项有哪些

1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。

　　2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。

　　3、在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好。投资小收益会快些。如果是自住的话，就选择住宅性质的公寓吧，可落户可入学，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。

　　4、还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。

　　5、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

购买公寓房的注意事项

1、要注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

2、注意房屋产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

4、考察小区的周边综合环境与配套其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

公寓房值得购买吗

公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。

公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。如果您有购房的打算的话，建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。如果是一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

买公寓房有什么注意事项？

购买公寓房注意事项

1、注意房屋产权。

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的。

对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。

购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套。

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高。

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据规定，住宅二手交易可免收土地，但商用公寓交易不能免收。

土地的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。

5、注意物业和开发商。

其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。

很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

参考资料来源：百度百科-公寓房

购买公寓房有哪些注意事项

1、房屋产权：不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、开发商：买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障。

3、地段选择：如果有足够的预算，房屋最好还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理：买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快。

公寓式住宅购买流程是什么

1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

买公寓有哪些注意事项？

1、选择品牌开发商

开发商的实力直接影响到房屋的质量问题，品牌开发商的优势显而易见，品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

2、建议选择优越地段

地段是购房者必须要考虑的重点之一，买房的时候建议购房者选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

3、物业管理水平决定着房屋的出租率

随着生活水平的提高，很多业主对生活质量有了更高的要求，小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

买单身公寓要注意什么

对于大部分的年轻一族来说，更加偏爱自由，追求有属于自己的私人空间，所以越来越多的人会在婚前购买一套单身公寓，它的面积小，总价低，非常符合人们的需求，那么买单身公寓要注意什么呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

买单身公寓要注意什么

买单身公寓的注意事项有：1、首先与开发商确定产权年限;2、确定开发商的各类证件是否办理齐全;3、实地考察公寓周边的小区配套是否齐全;4、了解所购买公寓小区内配套资源;5、对公寓的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。

如何选购单身公寓

1、实用面积要大

在购买这类房子时，一定要亲自去量取居住的实际范围，并且在购买前应当咨询设计师，根据自己的喜好和要求来选择。选择面积大的，再加上良好的家居设计，会让单身公寓显得更为实用。

2、区位位置要好

地理位置非常关键，它在一定程度上弥补了居住范围小的问题，主要从两方面看：1、交通便利，最好靠近公交或BRT，这样上班方便;2、生活配套完善，购房前要对周边的进行综合考察，生活方便，居住才舒服。

3、总价均价都要适度

在买房这件事上主要还是看经济行能力，一般来讲，单身公寓的单价会高一些，但是总额偏低，所以如果你碰到均价和总价合理的单身公寓，值得出手;另外选单身公寓时，均价跟周边同类房产一致，或稍高一到两个百分点都合理，毕竟大户型在均价方面偏低。

小结：好了，以上就是关于买单身公寓要注意什么的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买单身公寓要注意什么的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

买公寓房有哪些注意事项

1、注意房屋产权：购房时可以通过看到楼盘《国土使用证》来确定房间的产权性质。

2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于租房还具有较大的增值空间。

公寓房有哪些优缺点

1、总价比较低：公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、不受限购的：多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好：公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

4、房屋面积小：一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

5、产权年限短：公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

6、首付比例和贷款比例高：公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率要高。

购买公寓房需要注意事项

1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同

对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、税费不同

买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。