闰年能买房吗

闰年能买房吗：答案是能。

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闰年能买房。在法律上，闰年和平年没有差别，购买房屋的规定和程序与年份无关。如果符合法律规定的购房条件，就可以在合法的渠道上购买房屋，不受闰年和平年的影响。在购房之前，建议咨询专业的房产顾问或律师，了解相关的法律法规和政策，以确保自己的购房行为合法、规范、安全。阳历和阴历中有闰日的年份，或阴阳历中有闰月的年份。

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闰年能买房。在法律上，闰年和平年没有差别，购买房屋的规定和程序与年份无关。如果符合法律规定的购房条件，就可以在合法的渠道上购买房屋，不受闰年和平年的影响。在购房之前，建议咨询专业的房产顾问或律师，了解相关的法律法规和政策，以确保自己的购房行为合法、规范、安全。阳历和阴历中有闰日的年份，或阴阳历中有闰月的年份。

闰四月能买房吗？

买房跟闰月无关。买房主要要看地段，看房价。不要太迷信。

闰月2月可以买楼吗

可以。

闰月2月是属于春季，春季买房之后进入装修高峰时节，房子装修过后能够及时开窗通风换气，保证甲醛的快速消散，不会造成甲醛的大量残留，装修时间较短，装修效率高，所以2月份买楼是可以的。

闰月指的是历法置闰方式的一种，即阴阳历逢闰年所加的1个月。农历属阴阳历，规定不含中气的月份为闰月。

2020年闰月年能建房子吗

2020年闰月年能建房子吗

2020年是闰年，闰四月，那么2020年闰月年能建房子吗？

1、2020年不仅是闰年，而且还是双闰年，也就是说新历和农历都为闰年。一般来说，新历闰年是没有禁忌的，农历闰年有很多禁忌。

2、民间有句俗语叫做：双春兼闰月，结婚好时年。也就是说，在闰年结婚是非常好的。对于建房子来说，我国北方地区有闰年里禁忌盖房，禁忌种韭菜、禁忌孵鹅、鸭等习俗。否则的话，会给主人的身体、事业带来不利的影响。

3、所以从这个角度来看的话，2020年闰月年是不适合建房子的，因为风水有讲究，而且风俗上有很多的忌讳。所以本着趋吉避凶的态度，2020年闰月年不建议建房。

4、但是从科学的角度来看，闰月年对于建房并没有什么影响，只要天气好、工人到位，就可以开工建房了。

以上就是关于2020年建房的相关内容，希望能对大家有帮助！

2023年闰年能盖房吗

能。

2023年是闰年农村照样能顺理成章地建房。因为建房与闰年没有什么直接联系，也就是说任何年都可以建房。我们大家都知道，每隔两年左右都有一个闰年，实际上是这年有一个闰月。因为历法是这样计算出来的，如果没有这些闰月的年份，那么过几年，公历与农历就会相差一年，两年。

盖房子的时候，一定不能面对四面八方，这样家里就没有隐私了，很多事情都会传播。俗话说，家丑不能外扬。一旦外人知道所有的家务，就会影响家人的面子和声誉。而且住在这样的地方不够安静，会很吵。房子不应该使用玻璃外墙，所以很容易积累的精神，家特别重，家庭会遇到很多意想不到的坏事。此外，住在这样的房子里，人们的情绪会有点敏感和紧张，生活不舒服。

盖房子对于人们就是一辈子需要注意的事情，这种事情将会影响到自己之后运势的发展，需要注意什么时间是可以盖房子的。

鸡年这3个生肖存款百万还能买房买车

再有一个多月

鸡年就要到来了

万万没想到

2017年1月28日开始

2018年2月15日结束

一共有384天

这是欺负我读书少吗？

确实

这个即将到来的农历鸡年是个闰年。

科普：中国阴历“十九年七闰”

在阳历中，地球绕太阳公转一周为一回归年，平年365天，闰年有366天。

而我国传统的农历是以月亮圆缺变化的周期为依据，一个月约29.5306天，12个月为354天或355天，比阳历年少了11天。

如果任由农历和阳历间的天数如此相差下去，那就会出现春节在夏天过的现象。为了解决这个矛盾，古人采用设置闰月的方法。

现行农历置闰方法是“十九年七闰”，即在19个农历年中加上7个闰年。农历闰年因为多了个闰月，因此一年有383天～385天左右，而农历平年一般有353天至355天。

鸡年运势极“凶”，这三大生肖该注意了

生肖鼠

鼠人到了鸡年，是真正的“可喜可贺”吉星加持，财运高照，命中有天德、天喜、福德三粒五大吉星，这是满堂吉庆的先兆，无论事业还是家庭都有很大收获，属鼠的人鸡年忌小气，忌算计，宽容大度贵人才会一直围绕左右。

生肖马

属马的朋友进入鸡年，运势直线上升，可得财神爷帮助，此外，“红鸾星动”，属马的朋友可谓事业爱情双丰收，今年继续发挥你乐观向上的长处，多参加社交活动，多走动，工作会很忙，但要注意劳逸结合，是你的就是你的，不是你的付出再多也是徒劳，但不要因为这个就放弃该有的努力哦。

生肖蛇

属蛇的朋友进入鸡年，全年运程呈现明显的双面性，一方面，属蛇人的事业在今年将会有突飞猛进的发展，有权有势，另一方面，人红是非多，鸡年招来的非议也不在少数，可以适当低调，宽容处理，不可斤斤计较，这样才可以走出一个“丰收年”。

2017年不为钱愁，存款百万还买车买房的生肖

肖牛

肖牛人的画风是一贯的持续的，难以撼动的。2017鸡年肖牛人行上大运，事业上的产出远远超出了肖牛人的想象，简直根本不敢想的节奏，不仅一年之内买车买房，而且这样之后存款还不少，这是一年几百万的收入！

肖鸡

肖鸡人在本命年不仅没有遭受太岁，更是得太岁三和之福，命里财星驿马星动，今年适合多走动，会有空前的财富机遇和美好姻缘出现在生命当中。本轮财富大运可以让肖鸡人买上豪车豪宅，存款一大笔，好运滚滚挡不住！

肖蛇

生肖蛇更是不为钱愁，今年肖蛇人贵人运极好。投资运，事业运全线钱景可观。今年赚钱是志在必得，大额财富入账已经是毫无悬念的事情了。买车买房手头宽裕，存款还能剩下可观的数目！

（文章整理自网络）

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

今年能买房吗?

今年是可以买房的，因为今年买房性价比比较高，首先今年的房价并不是特别的贵，由于的原因，大部分地区的房价都是有所下跌的。其次，今年贷款买房也是非常的划算，因为今年的贷款利率是下调了20个基点左右，应该算是最近这几年以来贷款利率最低的时候了。

不过在买房的时候还是有很多注意事项的，主要有以下这些：

①买房一定要量力而行，买房的时候尽量不要去和他人攀比，要根据个人的经济情况来决定买什么样的房子。如果经济情况比较好，那可以买大一些的房子或者是买别墅，但如果经济情况比较一般，那可以考虑先买一个小房子过渡一下。

②在买房的时候应该尽量选择新房子，如果购买新房子的话，产生的税费会比较的少，而且新房子的产权也要清晰一些。

风水里 2020年闺年闺月建房好吗？

好，闰年闰月与平年平月是一样的

闰四月初五，初八，十二

闰二月可以建房子吗?

闰二月可以建房子。根据查询相关公开资料得。闰二月从气象上讲，春回大地，气已三阳，长冬之寒未尽，在过去天寒地冻，科学技术，劳动工具不能满足动土盖房条件，而二月二就预示着过完了正月，而过完正月之后，就是惊蛰了，这是万物复苏的时候，在这个时候再开工，大地解冻，而又天气干旱少雨，比较利于土建。

现在买房合适吗？一定不能错过的四个好时机

购买房子的技巧中，有一个技巧就是要学会判断购房时机，相信对购房技巧有些了解的朋友都知道，购房时机选得好的话，购房者购买房子就能省下不少成本，不过大多数的购房者其实对于购房时机的判断技巧都不是很了解，所以在买房之前想要学习一下，今天小编就来讲讲，现在买房合适吗？一定不能错过的四个购房好时机你知道吗？

现在适合买房吗？

对于每一年来说，其实年底的时候确实是个不错的购房时机，主要是年底有一个非常盛大的节日，也就是春季，这段时间比较长，便于购房者挑选房子，而开发商也会根据节假日以及购房者的心理来制定销售计划，在年底的时候也会为了回笼资金，在销售房屋的时候推出比较大的优惠活动，不管是在房屋价格还是购房选房上都能满足购房者的需求，所以选择现在购买房子也不错。

比较好的购房时机有哪些？

1、开盘时

大家如果有准备购买房子的话，一定要时刻关注着房地产市场的动态，比如购房者可以关注一下当地的城市规划，对于自己比较看重的区域，对看一下网站上的招标情况，如果有新的开发商中标开发楼盘，购房者就刻意开始关注开发商的动态，掌握开盘时间，一般一个楼盘开盘的时候价格是比较低的，这个时候买房子就比较划算。

2、清盘时

除了开盘的时候开发商销售房屋的价格比较低之外，开盘上到了清盘的时候也会主要是以盈利为目的了的，确实是为了尽快清盘，将房子卖光。在楼市火热时，大多开发商都是不用怎么宣传，但是楼盘到了清盘阶段，热度已经过了，而想要快速销售房子，最好的方式就是利用价格优势，所以想要省钱买好房，在开发商清盘的时候下手买房就是个不错的好时机。

3、三四月

对于购房者而言，想要低价买好房子，没买房子的人就盼望着房价下跌，但是房价下跌的同时，又担心自己购买之后，房价还在下跌，房价上涨的时候买，又怕自己买到贵的了。而三四月份的时候往往是房价比较稳定的时候，因为这个时间段内有重大会议，房地产市场不会有太大的动态，房价比较稳定，选择这个时候买房子，相信大多数购房者都会买得更安心一些。

今年的房地产市场可以说是不算景气了，并且到了年底很多楼盘都还剩的有很多库存房子，对于开发商来说，资金在这上面套牢了是非常划不来的，所以到了年底的时候肯定会有比较大的举动，购房者可以多关注一下，以上就是关于现在是否适合买房以及有哪些购房时机的介绍了。

一年中什么时候办房贷最好

你买房子，一年什么时候都可以申请房贷，并没有什么时间，是最适合申请房贷的时间。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房贷款买房的有首付款、贷款。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了，开发商是不会换的，而且还需要购房者去办理丢失的手续，因为是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

闰年能买房。在法律上，闰年和平年没有差别，购买房屋的规定和程序与年份无关。如果符合法律规定的购房条件，就可以在合法的渠道上购买房屋，不受闰年和平年的影响。在购房之前，建议咨询专业的房产顾问或律师，了解相关的法律法规和政策，以确保自己的购房行为合法、规范、安全。阳历和阴历中有闰日的年份，或阴阳历中有闰月的年份。

闰四月能买房吗？

买房跟闰月无关。买房主要要看地段，看房价。不要太迷信。

闰月2月可以买楼吗

可以。

闰月2月是属于春季，春季买房之后进入装修高峰时节，房子装修过后能够及时开窗通风换气，保证甲醛的快速消散，不会造成甲醛的大量残留，装修时间较短，装修效率高，所以2月份买楼是可以的。

闰月指的是历法置闰方式的一种，即阴阳历逢闰年所加的1个月。农历属阴阳历，规定不含中气的月份为闰月。

2020年闰月年能建房子吗

2020年闰月年能建房子吗

2020年是闰年，闰四月，那么2020年闰月年能建房子吗？

1、2020年不仅是闰年，而且还是双闰年，也就是说新历和农历都为闰年。一般来说，新历闰年是没有禁忌的，农历闰年有很多禁忌。

2、民间有句俗语叫做：双春兼闰月，结婚好时年。也就是说，在闰年结婚是非常好的。对于建房子来说，我国北方地区有闰年里禁忌盖房，禁忌种韭菜、禁忌孵鹅、鸭等习俗。否则的话，会给主人的身体、事业带来不利的影响。

3、所以从这个角度来看的话，2020年闰月年是不适合建房子的，因为风水有讲究，而且风俗上有很多的忌讳。所以本着趋吉避凶的态度，2020年闰月年不建议建房。

4、但是从科学的角度来看，闰月年对于建房并没有什么影响，只要天气好、工人到位，就可以开工建房了。

以上就是关于2020年建房的相关内容，希望能对大家有帮助！

2023年闰年能盖房吗

能。

2023年是闰年农村照样能顺理成章地建房。因为建房与闰年没有什么直接联系，也就是说任何年都可以建房。我们大家都知道，每隔两年左右都有一个闰年，实际上是这年有一个闰月。因为历法是这样计算出来的，如果没有这些闰月的年份，那么过几年，公历与农历就会相差一年，两年。

盖房子的时候，一定不能面对四面八方，这样家里就没有隐私了，很多事情都会传播。俗话说，家丑不能外扬。一旦外人知道所有的家务，就会影响家人的面子和声誉。而且住在这样的地方不够安静，会很吵。房子不应该使用玻璃外墙，所以很容易积累的精神，家特别重，家庭会遇到很多意想不到的坏事。此外，住在这样的房子里，人们的情绪会有点敏感和紧张，生活不舒服。

盖房子对于人们就是一辈子需要注意的事情，这种事情将会影响到自己之后运势的发展，需要注意什么时间是可以盖房子的。

鸡年这3个生肖存款百万还能买房买车

再有一个多月

鸡年就要到来了

万万没想到

2017年1月28日开始

2018年2月15日结束

一共有384天

这是欺负我读书少吗？

确实

这个即将到来的农历鸡年是个闰年。

科普：中国阴历“十九年七闰”

在阳历中，地球绕太阳公转一周为一回归年，平年365天，闰年有366天。

而我国传统的农历是以月亮圆缺变化的周期为依据，一个月约29.5306天，12个月为354天或355天，比阳历年少了11天。

如果任由农历和阳历间的天数如此相差下去，那就会出现春节在夏天过的现象。为了解决这个矛盾，古人采用设置闰月的方法。

现行农历置闰方法是“十九年七闰”，即在19个农历年中加上7个闰年。农历闰年因为多了个闰月，因此一年有383天～385天左右，而农历平年一般有353天至355天。

鸡年运势极“凶”，这三大生肖该注意了

生肖鼠

鼠人到了鸡年，是真正的“可喜可贺”吉星加持，财运高照，命中有天德、天喜、福德三粒五大吉星，这是满堂吉庆的先兆，无论事业还是家庭都有很大收获，属鼠的人鸡年忌小气，忌算计，宽容大度贵人才会一直围绕左右。

生肖马

属马的朋友进入鸡年，运势直线上升，可得财神爷帮助，此外，“红鸾星动”，属马的朋友可谓事业爱情双丰收，今年继续发挥你乐观向上的长处，多参加社交活动，多走动，工作会很忙，但要注意劳逸结合，是你的就是你的，不是你的付出再多也是徒劳，但不要因为这个就放弃该有的努力哦。

生肖蛇

属蛇的朋友进入鸡年，全年运程呈现明显的双面性，一方面，属蛇人的事业在今年将会有突飞猛进的发展，有权有势，另一方面，人红是非多，鸡年招来的非议也不在少数，可以适当低调，宽容处理，不可斤斤计较，这样才可以走出一个“丰收年”。

2017年不为钱愁，存款百万还买车买房的生肖

肖牛

肖牛人的画风是一贯的持续的，难以撼动的。2017鸡年肖牛人行上大运，事业上的产出远远超出了肖牛人的想象，简直根本不敢想的节奏，不仅一年之内买车买房，而且这样之后存款还不少，这是一年几百万的收入！

肖鸡

肖鸡人在本命年不仅没有遭受太岁，更是得太岁三和之福，命里财星驿马星动，今年适合多走动，会有空前的财富机遇和美好姻缘出现在生命当中。本轮财富大运可以让肖鸡人买上豪车豪宅，存款一大笔，好运滚滚挡不住！

肖蛇

生肖蛇更是不为钱愁，今年肖蛇人贵人运极好。投资运，事业运全线钱景可观。今年赚钱是志在必得，大额财富入账已经是毫无悬念的事情了。买车买房手头宽裕，存款还能剩下可观的数目！

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（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房请以实际为准）

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今年能买房吗?

今年是可以买房的，因为今年买房性价比比较高，首先今年的房价并不是特别的贵，由于的原因，大部分地区的房价都是有所下跌的。其次，今年贷款买房也是非常的划算，因为今年的贷款利率是下调了20个基点左右，应该算是最近这几年以来贷款利率最低的时候了。

不过在买房的时候还是有很多注意事项的，主要有以下这些：

①买房一定要量力而行，买房的时候尽量不要去和他人攀比，要根据个人的经济情况来决定买什么样的房子。如果经济情况比较好，那可以买大一些的房子或者是买别墅，但如果经济情况比较一般，那可以考虑先买一个小房子过渡一下。

②在买房的时候应该尽量选择新房子，如果购买新房子的话，产生的税费会比较的少，而且新房子的产权也要清晰一些。

风水里 2020年闺年闺月建房好吗？

好，闰年闰月与平年平月是一样的

闰四月初五，初八，十二

闰二月可以建房子吗?

闰二月可以建房子。根据查询相关公开资料得。闰二月从气象上讲，春回大地，气已三阳，长冬之寒未尽，在过去天寒地冻，科学技术，劳动工具不能满足动土盖房条件，而二月二就预示着过完了正月，而过完正月之后，就是惊蛰了，这是万物复苏的时候，在这个时候再开工，大地解冻，而又天气干旱少雨，比较利于土建。

现在买房合适吗？一定不能错过的四个好时机

购买房子的技巧中，有一个技巧就是要学会判断购房时机，相信对购房技巧有些了解的朋友都知道，购房时机选得好的话，购房者购买房子就能省下不少成本，不过大多数的购房者其实对于购房时机的判断技巧都不是很了解，所以在买房之前想要学习一下，今天小编就来讲讲，现在买房合适吗？一定不能错过的四个购房好时机你知道吗？

现在适合买房吗？

对于每一年来说，其实年底的时候确实是个不错的购房时机，主要是年底有一个非常盛大的节日，也就是春季，这段时间比较长，便于购房者挑选房子，而开发商也会根据节假日以及购房者的心理来制定销售计划，在年底的时候也会为了回笼资金，在销售房屋的时候推出比较大的优惠活动，不管是在房屋价格还是购房选房上都能满足购房者的需求，所以选择现在购买房子也不错。

比较好的购房时机有哪些？

1、开盘时

大家如果有准备购买房子的话，一定要时刻关注着房地产市场的动态，比如购房者可以关注一下当地的城市规划，对于自己比较看重的区域，对看一下网站上的招标情况，如果有新的开发商中标开发楼盘，购房者就刻意开始关注开发商的动态，掌握开盘时间，一般一个楼盘开盘的时候价格是比较低的，这个时候买房子就比较划算。

2、清盘时

除了开盘的时候开发商销售房屋的价格比较低之外，开盘上到了清盘的时候也会主要是以盈利为目的了的，确实是为了尽快清盘，将房子卖光。在楼市火热时，大多开发商都是不用怎么宣传，但是楼盘到了清盘阶段，热度已经过了，而想要快速销售房子，最好的方式就是利用价格优势，所以想要省钱买好房，在开发商清盘的时候下手买房就是个不错的好时机。

3、三四月

对于购房者而言，想要低价买好房子，没买房子的人就盼望着房价下跌，但是房价下跌的同时，又担心自己购买之后，房价还在下跌，房价上涨的时候买，又怕自己买到贵的了。而三四月份的时候往往是房价比较稳定的时候，因为这个时间段内有重大会议，房地产市场不会有太大的动态，房价比较稳定，选择这个时候买房子，相信大多数购房者都会买得更安心一些。

今年的房地产市场可以说是不算景气了，并且到了年底很多楼盘都还剩的有很多库存房子，对于开发商来说，资金在这上面套牢了是非常划不来的，所以到了年底的时候肯定会有比较大的举动，购房者可以多关注一下，以上就是关于现在是否适合买房以及有哪些购房时机的介绍了。

一年中什么时候办房贷最好

你买房子，一年什么时候都可以申请房贷，并没有什么时间，是最适合申请房贷的时间。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房贷款买房的有首付款、贷款。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了，开发商是不会换的，而且还需要购房者去办理丢失的手续，因为是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。