拆迁是按建筑面积还是使用面积

房屋拆迁补偿原则是只补偿房产证上的房屋面积，不再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁补偿标准不低于被征收房屋的市场价值评估，一般按照产权证载明的建筑面积给予补偿。需要注意的是，根据土地面积计算，房屋面积和空地面积的补偿标准相差很大，二者相加才等于宅基地面积。

法律分析

1、房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。

2、国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

3、按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。

拓展延伸

拆迁补偿计算方式：建筑面积与占地面积的权衡

拆迁补偿的计算方式涉及到建筑面积和占地面积的权衡。在实际操作中，往往需要综合考虑多个因素。按建筑面积计算补偿可以更精确地反映房屋的价值，因为建筑面积直接关系到房屋的使用功能和实际面积。而按占地面积计算补偿则能更充分地考虑到土地的利用价值，因为占地面积直接关系到土地的稀缺性和市场价值。因此，在确定拆迁补偿计算方式时，需要综合考虑建筑面积和占地面积的权衡，以确保公平、合理的补偿标准，并充分保障被拆迁人的合法权益。

结语

拆迁补偿计算方式需要综合考虑建筑面积和占地面积的权衡，以确保公平、合理的补偿标准，并充分保障被拆迁人的合法权益。房屋拆迁只补偿房产证上的面积，国有土地上的房屋征收拆迁按市场价值评估确定补偿标准。扩展延伸，建筑面积和占地面积的不同计算方式直接关系到房屋的使用功能和土地的利用价值。因此，在实际操作中，需要综合考虑多个因素，确保补偿计算方式的公平性和合理性。

法律依据

《民法典》第二百四十三条

【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。