净资产包括房产吗

净资产是总资产扣除欠债之后的剩余部分，所以并不能直接说房子是不是净资产。净资产就是所有者的权益，是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。其计算公式为：净资产等于所有者权益等于资产总额减去负债总额。

企业的净资产由两大部分组成，一部分是企业开办当初投入的资本，包括溢价部分，另一部分是企业在经营之中创造的，也包括接受捐赠的资产，属于所有者权益。

在股票投资基本分析的各种技巧和方法中，净资产和与市盈率、市净率、市销率、净资产收益率等指标一样，都是最常用的参考指标。

净资产受所有者原始投资、追加投资、企业集团后来发生的利润和损失，以及从滚存的利润或投资中提走的数额等的影响。