新房买卖合同签订注意事项

1、审查开发商是否具有五证；。2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；。3、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；。4、明确面积发生误差时的处理方式；。5、要注明交房日期；。6、自己认为不合理的条款，要提出意见。

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买新房签订合同时应该注意什么问题

买新房签订合同时应该注意以下问题：

1、使用规范的合同文本。

不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。

2、看预售证许可证。

在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

3、明确相关费用由谁出。

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

4、注明计价方式与房款。

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。

5、买期房要注意合同建筑面积的约定

在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

法律依据：

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

买新房签订合同时应该注意什么问题

买新房签订合同时应该注意什么问题：

1、关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；

2、关于双方当事人的信息是否属实；

3、关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；

4、关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等；

5、弄清楚合同中的当事人；

6、不要随意更改买受人；

7、审查“五证二书”；

8、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；

9、一定要认准交房日期是否确定；

10、关于房屋面积方面的条款确定清楚。

法律依据：

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？

房屋买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证，是日后业主们的居住权益的保证，因此在签订时需要格外注意，那么签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？下面我们将为大家带来房屋买卖合同注意事项，希望能够引起大家的高度重视。

房屋买卖合同注意事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

以上就是小编为您带来的签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？的全部内容。