新房换旧房划算吗

视情况而定，如果旧房是学区房，孩子等着入学教育，那么新房换旧房是划算的；如果相同位置，面积基本一致，那么新房换旧房就不划算了。

主要看置换房的用途，比如旧房更适合你的生活工作，那么新房换旧房也是划算的。

楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。

两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。

框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。

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一般来说换房费用总是会超出，也就是说换一个新房总价会高于所卖旧房的房款，就算卖岀买入房屋总价相等，那新房装修款及家俱家电款就是超出部分。

如果旧房卖岀价位能等同于一套新房入住总价那已经是划算的了，如果要有盈余除非是房价相等情况下大房换小房。

旧房子卖了换新房划算吗

旧房子卖了换成新房，应该说是划算的。

因为如果旧房子是自己卖的，无论是怎样的价格成交，都是自己认可并同意签字的，应该说是心甘情愿卖房，而将旧房卖了换成新房，应该也是自己认可新房的结构和价格，同时也是通过自己认可并签字，所以，从程序上来说，没有问题就是划算的，因为达到了自己的目的才是卖旧房换新房。

至于说非要计较划算不划算，认可了的就划算。

1套新房子置换两套旧房子利弊

有优点有缺点。

1、优点：房屋置换可以根据自己个人的喜好与日常生活需求置换一套自己中意的房子，不仅满足自己的住房需求也会保障自己日常生活的品质；在交通出行与地理位置方面，也可以有更自由的选择；新的环境新的条件也会激发生活的动力。

2、缺点：房屋置换最大的一个问题在于二手房源；其次就算是房屋置换，可能当前的房源并不能满足自己目前的需求；最后对于车位的问题，也许会比较紧张。

3置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

以房换房和以房养房哪个更划算？你知道吗

现在有很多人都想换房，原因其实是多种多样。有的是由于原本的房子面积太小了，想换套面积大的改善住房；有的是因为孩子需要上学学习知识，需要换一个周围有高质量的学校的房子；有的是父母年纪大了，想换套楼层低的，方便日常生活。目前情况下有以房换房和以房养房两种解决办法，但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。今天就由小编就为大家仔细分析相关的注意事项。

首先说下以房养房，以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房。然后将首套房用作获取收入出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。

一、以房养房注意事项

以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手，确实有点不值得。关于首套房，前期可以用来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。

再说下以房换房，以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进屋交易，完成各自的换房需求。

二、以房换房注意事项

把握好买卖时间节点，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

选择支付能力较好的买家，为了自己在换房的过程中，及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

资金一定要进行第三方监察管理，以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金监察管理便显得尤为重要。有了资金监察管理，对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金监察管理。对购房者来说，确实能省心不少。

购买二手房，注意房龄。换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。

首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五的条件，是可以减免一些税费的。

其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

建议购房者为了自己居住便利，尽量不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权只有70年，如果房龄太长，那么购买还有什么意义。

小房换大房成功经验，小房换大房怎样才合算

小房换大房成功经验是怎么做的，小房换大房怎么过度的，小房换大房怎样才合算，经济实力一般，不能实现一步到位的人来说，先会买个小房子，然后，等经济允许了再换套大一点的，下面就带你来看看小房换大房怎么做划算。

一、小房换大房成功经验

小房换大房成功经验看起来确实非常的实用，一步步选择的都非常好，如做好资金预算准备，贷款的选择方式，选择居住环境，了解换房意义和旧房子的处理都非常重要。

1、做好资金预算准备

购房者在换房前要做的就是资金规划，如果流动资金不足，先卖后买这种方式比较常见，适合收入较稳定，且手里面有足够的资金买房的购房者。如果是实力比较强，换房就比较简单，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。

2、贷款选择方式

换房存在着一定的压力，因为，换房无疑是房子越换越大，或越换越好。如果急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。如果贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。

3、选择居住环境

换房无非是想住在一个更好的环境，提升自己的居住档次。比如对周边生态环境、人文环境的要求。比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意。

4、了解换房意义

有些人换房子是因为家里增添了人口，者是因为工作地点的变化，需要大一点的环境和离工作地点近一些，让自己的生活环境更好一些。明确自己的换房目的，做好一些攻略，避免购买房时换不到自己满意的房子。

5、旧房子处理

换房子会涉及老房子的处理方式，处理方式无非就两种，一种是把房子卖掉，卖掉的钱可以作为购买大房子的一部分资金，另一种就是把房子保留着。这个看个人的经济情况来处理。

二、小房换大房怎么过度的

小房换大房怎么过度的，想小房换大房，一般可以通过以下三种处理方式，分别是卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。

另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升，两套房的月供也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

三、小房换大房怎样才合算

小房换大房怎样才合算，要想单纯依靠个人收入来购买第二套房子，基本上很难。因此，换购是很多人都会选择的一种方式，也就是说先卖后买，当然，你有钱也可以先买后卖，他们各自有各自的优缺点。

1、先卖后买

先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大。

优点：如果卖了小房，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少。

缺点：如购买的新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。

2、先买后卖

先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。适合手头资金较充裕的购房者。

优点：先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。

缺点：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。先买后卖，比较让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。

旧房翻新or重建哪个比较划算？

对于拥有一栋年份比较长的房屋而又想住新家的房主，以及那些正在考虑购买二手房的购房者来说，翻新旧房还是拆除重建是摆在他们面前的一道重要难题。很多人会说，为了节省成本，当然是旧房翻新比较划算；但也有一些人说，拆除重建更灵活，能尽情设计自己喜欢的家。那么，究竟是旧房翻新比较划算还是拆除重建比较划算。

旧房翻新or重建？

1.从性价比来说

无论是翻新还是重建，预算都是大多数房主在初期做选择时所考虑的重要因素。而合理的预算及预算的可控性，也正是重建房相较于翻新旧房，重要的之一。

在真正开始扩建或翻新之前，建造商对旧房原有装修进行的拆除及改造工作费时。很多翻新扩建项目的中间开销是在建造师设计初期无法预期的，诸如底层地板与地基改造，重新刷漆，重新布线等。这也就是为什么建造商往往会在签合同时加入一笔额外费用来预支项目过程中出现的未知开销的原因。但建造商收取的额外费用也只是其预估的一个数目，所以即使支付额外费用也不能完全保证在项目进行过程中不会再超支。

相较于翻新扩建过程中各种层出不穷的改造、翻新等费用，将旧房直接拆除的重建房在费用支出方面就简单多了。你只需要和建造商达成拆除协议，即可挥手告别旧房进而将心思完全放在新房的规划与设计上。

2.从时间上说

人们喜欢充满惊喜的生活，但在翻新旧房的时候，惊喜常会变成惊吓，并且还会在整个项目进行过程中频繁出现。需要重新改造的下水管道，需要重新布线的电路，需要拆掉的旧房屋顶与推掉的墙。的这些工程会逐渐将原本令人期待的翻新项目逐渐变为一场费时、费钱、费力的马拉松，而房主一旦选择开始便骑虎难下了。

选择拆除重建的房主自然不会遇到这种情况，将旧房彻底拆除并重新设计建造避免了许多未知的因素与不必要的麻烦，而这也让整个项目在时间与预算上的不确定性降到了低。

3.从设计难度及成本上来说

旧房上进行翻新或扩建事实上并非如想象中一般容易，基于房屋原有结构进行全新的改造与翻新是对设计师创意与天赋的极大挑战。而那些拥有较长年份的房屋更是会为设计师的设计方案增加诸多的，影响终的翻新成果。

同时，因为要同时兼顾旧房的结构与新房的设计要求，设计师所索要的设计费用往往也就水涨船高，这无疑进一步提高了翻新扩建的成本。而重建房在这一点方面的自然不言而喻。

将旧房彻底拆除后，在原址重新建房为房主与设计师都提供了无限的设计与建造可能，只要在地面面积与相关部门允许的范围之内，你可以天马行空任意设计你的全新之家。而时间较少或嫌麻烦的房主也可以直接选择建造商所提供的房屋户型，从中省去一大笔的设计师费用。

4.从能源与环保来说

旧房翻新从某个方面来说类似于将一辆旧车重新喷漆并更新内饰，未更换的旧发动机意味着你将继续承受高于平均的油耗支出。旧房翻新的时候原来的一部分装修你可能不大喜欢，但是为了节约成本，没有做更改。这样还是会影响以后的生活。

对于重新建造的新房，房主不仅可以在建造初期选择更加环保的建材、家装与节能家电，同时房主还可根据之前的居住体验重新调整房屋门窗的布局，保证新房能够拥有充足的日照与通风，让冬暖夏凉的新家拥有更少的空调与暖气支出。

看完上述的知识，你的认识是不是发生了变化。如果你正好有一套旧房子，正好想要翻新改造，那么，请考虑选择拆除重建吧，这种方式更加划算。

卖三套老房子换一套大房子值吗

无法确定。旧房子卖了换成新房，是划算的，如果旧房子是自己卖的，无论是怎样的价格成交，都是自己认可并同意签字的，应该说是心甘情愿卖房，而将旧房卖了换成新房，应该也是自己认可新房的结构和价格，同时也是通过自己认可并签字，所以，从程序上来说，没有问题就是划算的，因为达到了自己的目的才是卖旧房换新房。

老房子翻新便宜还是新房装修便宜，你的选择是什么呢？

如果老房子实在破旧了，或许已经成了危房，在家庭经济和允许的前提下重建是最好的选择。对有名气的老房子、老院子必须舍重金也要进行翻新，提升老房子的使用价值。经济条件允许，翻新装修一下，还是一个不错的选择，比如漏水换换瓦，墙皮不好看，可以铲去，重新抹灰粉刷，总之就是不伤筋动骨，里里外外大的改头换面，这样的话也需要十万八万的，目前在农村，有的老房子有人居住和管理，日常会发现老房子哪里有问题，及时收补，所以一般不存在重新翻建的问题，除非年数太长，维修不足以解决问题，才会不得以进行翻建。

自己已经建有楼房，老房子只是用来存放一些农具、喂养鸡鸭的地方或自己暂时不需要用的宅基地老房子，这些没有纪念价值却很实用老房子，翻新的成本要远远低于重建的成本。现在农村也有很多老房子，很多长期不回家，有的都倒塌了，无人问津，这些人长期在外工作，根本就不回家。

只是他们认为老家应该有自己的地方，百年后使用，所以根本不修缮，如果旧房设计比较有历史意义，也建议保留原貌，适当修整。如果旧房不能满足现有人口居住，而且墙楼倾斜严重，危机到人身安全，我觉得应该重建。

现在想想还挺后悔的，因为我原来的老房子完全可以不需要拆除，保留下来用于放东西使用，因为我的宅基地面积较大，有一亩地，再重新建房子就是了，也没有任何妨碍。如果现有的房子不仅破旧，而且，面积也不大，已经无法满足一家人的居住需要，那就需要重建。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

旧房的装修费用大概多少 与新房相比贵在哪里

​旧房的装修费用与新房相比，多了不少项目，因此花费也会随之增加。但与购买新房相比，将旧房重新翻新改造，还是很划算的。那么旧房装修费用需要多少呢?下面为大家简单讲讲。

一、旧房的装修费用之拆改

旧房子因为都是带有装修的，想重新翻新，需要拆除的地方很多，有些旧房甚至需要拆成毛坯房，这个过程需要专门拆除人员来操作，避免损伤房屋主体以及重要管道。在拆除原有的装修后，会产生大量的垃圾，需要业主自行承担清理费用，或者联系货车运走，根据垃圾数量的多少，一般50米的旧房至少需要运送2-3次，而新房是不需要这笔费用的。

二、旧房的装修费用之水电

旧房的水电一般使用年限已久，需要全部重新改造，有些业主可能认为原来用的好好的，不需要改水电，这种想法会为今后的使用埋下安全隐患，因此水电一定要全部重新改造。新房如果采用断点改造，会比旧房节省一些支出。

三、旧房的装修费用之主体装修

拆改、水电都结束后，可以进行主体装修了。这个流程和新房基本一致，但是由于新房装修一般会集中售卖装修辅料，价格较便宜，而旧房则需要自行采购，可能价格略高一些。很多老房子窗户不够大，因此在装修时可以减少吊顶设计，以简洁明亮为主，既减少了预算，又显得视野宽阔。旧房因为周边都已经有人居住了，在翻新改造时也要注意处理好邻里关系，避免产生矛盾。

综合以上整体算下来，50米的旧房的装修费用大概需要4-5万元，这只是简单改造装修的价格，如果想要有些特色或者个性化设计，价格会更高，毕竟现在人工费用也是一笔不小的支出，但为了住的舒心，一切都是值得的。

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买新房好还是旧房好

从地理位置上来看，旧房可以说占据绝对的优势。随着城市发展，市中心可用于开发房地产的土地越来越少，成熟片区的新房楼盘就会越来越少，更多的新楼盘都在郊区或者非市中心区域。倘若你想购买成熟片区的房子，那么只有一个选择，那就是购买旧房。旧房选择余地大，全城的每一个小区，都可以考虑。

目前市面上大部分的新房都是期房，新房风险在于，能不能按时交房，或者能不能交房。新房分为期房和现房。现房风险相对较小，期房风险很大。往往开盘后需要一到两年才能交房。另外房子质量风险也是一大重点。新楼盘都是按效果图卖的。往往交房的时候发现，实景与效果图差异很大，如果不幸遇到房子质量问题那就影响到未来几十年的事情。而旧房就不存在这些问题，如果房屋质量有问题，早就暴露出来了，通过自己走访查看都能发现问题。

新房的周边配套一般都还没有建设完善，市场、学校、医院、出行交通等都没有建设好，生活就不太方便。而旧房周边配套设施都非常成熟，入住后就能享受便利的周边服务。另外旧房也不涉及重新装修的问题，能够很好的避免甲醛等空气污染问题。

不过旧房也有不足，如果旧房房龄较长，看起来比较老旧，而且户型布局也不合理，造成很大的空间浪费，影响居住的舒适感。旧房还有一个，就是每个小区在售的房源不多。选择户型朝向楼层等选择的房源不多，很难挑到理想的房子。而新房则不同，特别是期房，可选择的余地会比较大，不同一户型不同楼层都可供挑选，如此一来更容易找到自己满意的房子。

卖旧房买新房？划算吗？

刚性需求购房，手中的的旧房如果位置好，租赁方便可以采用新房抵押贷款，旧房租金补贴的方式；如果旧房已经没有保留的意义，可以选择售房款补贴购买新房。关键还是看个人经济能力和实际需求。

旧房翻新费用是多少 怎么翻新比较省钱

    我们都知道，家里的房子住上十几年以后就会变旧，这时候就要进行旧房翻新。但是各位业主知道旧房翻新费用是多少吗?怎么翻新比较省钱划算呢?接下来就来说一下这个问题。

旧房翻新费用——大概要多少钱

首先说一下墙面翻新。住久了房子墙面肯定会有裂开的痕迹，一般是由于基层墙面的处理工作没有做好，造成墙上容易掉下粉尘，落灰等情况，这种时候就要对墙面重新进行基层处理，也可以用局部贴布的方法来处理，如果是贴布的话，一般费用在十几块钱每平方。

旧房翻新费用——水路改造

这个是旧房翻新里很重要的一项工作，相对来说花的钱也很多，通常情况下一平米的改造价格在90至110左右，如何经济不充足可以先不进行这项工序。

旧房翻新费用——门窗费用

这项工序通常是换门窗和门窗套，以及五金的置换，这类工程的价格工人的费用在180一平米，材料的价格在300-500之间，具体要看房屋的面积大小。

旧房翻新费用——怎么装修比较省钱

通常来说，旧房翻新的价格比新房装修要高一些，如果想省钱，可以把旧房里还能用的家具保留下来，这样可以省下一笔钱来。

然如果觉得之前的白墙太单调，但是重新刷新墙价格又太高，这时候就可以选择一些好看的墙面装饰来增添一些色彩，或者是自己贴一下壁纸，也是一个不错的选择。

以上就是关于旧房翻新费用和怎么翻新比较省钱的介绍了，只要我们能够细心布置我们的家，就算是很少的预算也能装饰出漂亮的房间，毕竟家是一个温馨的地方，不需要太多华丽的修饰。希望通过这篇文章能对业主朋友们有一些帮助。

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