满2好还是满5唯一好

满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权年限和交易税费。

满二唯一是指买房时间达到2年及以上且该住房为家庭唯一住房，在二手房交易中免征增值税(营业税)；满五唯一是指买房时间达到5年及以上且该住房为家庭唯一住房，在二手房交易中免征营业税、个人所得税。

因此，如果购房者打算长期居住，满五唯一更划算；如果购房者打算短期内转手，满二唯一更划算。

满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权年限和交易税费。

满二唯一是指买房时间达到2年及以上且该住房为家庭唯一住房，在二手房交易中免征增值税(营业税)；满五唯一是指买房时间达到5年及以上且该住房为家庭唯一住房，在二手房交易中免征营业税、个人所得税。

因此，如果购房者打算长期居住，满五唯一更划算；如果购房者打算短期内转手，满二唯一更划算。

视情况而定。

如果是买新房住进去，未来很长时间内不考虑出售，那么选择满五唯一会实惠一些。

如果是购买新房投资，短期内会考虑出售，那么选择满二唯一会更加合适，因为这样可以在缴税方面获得一定的优惠。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

交税不同：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键立控消剂条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五来自不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

定义不同：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。

但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。

但是由于购买时客间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低来自，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

交通便利。

买房选来自房时，交通是我们要考虑的一个重要因素。

上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己照哥剂开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是显一定要考虑的。

周来自边配套。

要注意看小区周边吃饭、购物、医疗、教育等满足日常基本需求的配套是否齐全，配套的齐全与否关系到生活的便利程度。

邻里关系。

俗话说万金买房，千金脸买邻，择邻而居才能让生活更宜居。

小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。

确认房屋面积。

房屋面积包括建筑面积和使用面积。

产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。

最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，延这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

弄头犯按价热清二手房的历史来自。

购房者要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。

还有要注意下房屋曾经是否发生过办聚一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。

如果房子的开价大大低于市场平均水平钟所早如阶，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

物业管理。

一般来说，为通呢说物业管理公司提供的服务包括三种：

一是公歌弱黄松劳科铁共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分;

二是代办服务，如代收水电费等;

三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。

购房者可以通过与小区内的人员沟通了解物业管理的情况。

其他比较有用的内容推荐1：

1、交税不同：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明，商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。

但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。

但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

其他比较有用的内容推荐2：

1、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。

满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间出速沉究军群养满五年或超过五年。

唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。

普通住宅不管是不是唯一，只要满两造龙为圆批主年就可以免征增值税了。

满二唯一和满五唯一哪个划算

满五唯一。满五唯一更划算，满二唯一会比满五唯一多花税费，而满五唯一则能给予更多的过户减免，从而使房屋买卖双方省去不少成本。满五唯一是住房在交易过程中能节省一部分税费。

满二唯一和满五唯一哪个划算

满二唯一和满五唯一的区别：

1、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五的新房不需要交纳个人所得税和的。满二只能免征。普通住宅不管是不是，只要满两年就可以免征了。

个人所得税的征收方法：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

买二手房时，选“满五唯一”还是“满二唯一”房产专家告诉答案

购买房屋时，您可以选择购买新房或二手房。只需根据自己的条件选择即可。二手房的价格比新房便宜得多。由于价格上涨，许多人购买了二手房。购买二手房时，要注意许多事项。当我们去购买二手房时，我们会发现有两个术语，即满屋独特和满二独特。当我第一次听到它时，我不知道它是什么意思，买二手房时，是选满五唯一还是满二唯一？房地产专家告诉答案。

二手房交易的税种主要有三种，分别是契税，个人税和。第五和第二个唯一的论点是许多人可能没有听说过。契据印花税的发行日期为五年或更长时间。整整两年是指从开始获得房地产证明书之日或签发契税印花税之日起的两年。所有费用必须在不到两年的时间内支付；第二年可以免征，但不限于第五年。

第二个不满之处是房屋交易少于两年。由于需要缴纳所有税费，因此在市场上购买相对困难。非普通住房根据其销售收入与所购房屋价格之间的差额缴纳营业税。但是，如果非普通住房的使用年限少于两年，则将征收所有营业税。您可以根据继承之前的日期定义继承的属性，无论是2年还是5年，这很容易定义。

总而言之，第五年无需支付和个人所得税；第五年无需支付；所有费用通常都是第二次支付。如果要获得折扣，还必须满足“完成五个独特条件”的条件。公共住房必须首先确定财产的所有权。财产权属于个人，与普通商品住宅的判断标准相同。

因此，当我们购买二手房时，我们选择购买尽可能满足“所有五个独特”要求的房屋。虽然据说税费不是很多钱，但对于我们普通家庭来说，我们可以省一些钱，也可以省一些钱。对于购房者，这应该是一个更好的选择。

二手房中满五唯一和满二有什么不同

很多人对二手房的满五、满二都很陌生，很多的人买二手房的时候，对于税费是一窍不通，对于什么满了两年没有还是满了五年没有也不清楚到底有是什么意思都不清楚。接下来，小编就为大家介绍什么是二手房满五唯一和满二吧!

满五唯一和满二

其实在了解什么是满五唯一和满二之前，我们先解释一下房产交易，在我们有出售房产和购买二手房的时候就涉及到了交易，既然是交易那么不可避免的就要收税了，在买卖房产时都需要缴纳契税、个人所得税(卖方)、交易手续费、登记费这四种税收。

1、满五唯一

满五唯一，我们从字面上讲就是，买进满五年，而且在该省只有一套房产这叫做满五唯一，满五唯一的好处就是户主在卖房的时候不需要缴纳个税和营业税，但是需要缴纳1%或者是差额的20%作为个人所得税。

2、满二

满二就是买进两年的房子，满二的房子的个税是需要缴纳的，但是不需要缴纳营业税的。

满五唯一和满二有什么差别

满五与满二都指的是该房产的契税单上面的缴税日期或者是房产证(现为不动产权证)的登记日期距离卖出缴税的时间段。如果是该房产为满五唯一的话，那么房东方个税是免征的，如果是非满五唯一，那么个税是要交的，如果是满二的普通住宅是免征，满二非普通住宅要交差额，如果是不满二，则需要交全额，所以满五才讨论唯不唯一，满二就没必要了。

小编结语：以上内容就是关于满五唯一和满二是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对满五唯一和满二有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。

二手房满二唯一和满五唯一的区别

二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样，比较明显的就是一个满足二年，一个满足五年，而且因为时间不一样所享受到的免税也有着较大的区别，已经满足五年的房子，如果是个人的唯一住房，在进行二手房交易的过程当中，不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中，无论是满足两年还是满足五年，都是从以契税完税填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产，看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房，可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。

满两年和满五唯一的区别

法律主观：

满二唯一和满五唯一的区别如下： 1、交税不同： 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和的。而满二唯一中，只有满二是免征的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征了。满五唯一不需要缴纳和个人所得税；满唯一不需要缴纳；不满二则所有费用正常缴纳。 2、定义不同： 满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，额相对比较多。 满二唯一：因为最近国家税费调整，改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额也会相对比较低。

买房满二和满五的区别

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税的日期开始算起！满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免，但不免个人所得税。

房产满五唯一是什么意思满五唯一和满二唯一的区别

人们在选择房子时都会听说过房产满五唯一或者满二唯一，究竟房产满五唯一是什么意思？满五唯一和满二唯一的区别有哪些？今日就由小编为你一一解答。

一、房产满五唯一是什么意思

满五唯一就是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定，一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间。

不子满五唯一的情况：

1、一般商品房

购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税开具时间;第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

其实已购公房又可以称为房改房，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在满五的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

二、满五唯一和满二唯一的区别

1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。

2、享受的免税不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

可见，满五唯一和满二唯一的区别在于其产权年龄不同与免税不同，如满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和。

满五唯一和满二唯一的区别

满五唯一和满二唯一的区别

1、缴税方式的差异：

只要满足五项条件，就可以免征个人所得税和。而“满2”中，只有2个是免税的，也就是说，不管是不是唯一的，只要符合两年以上的条件，都可以免税。五项以上不需交纳及个人所得税；不是只有五个人不需要交纳；如果不满足2个条件，一切费用都会按照规定支付。

2、不同的定义：

五年内只有一套：五年内只有一套：一套房产，一套房产的房产证，一套房产的，一套房产的，一份购买协议，五年内，如果是京唯一的一套住房，按照税收，这套房子可以免税。而如果不是普通的住房，因为当时的房价很便宜，所以需要缴纳更高的税收。

“满二”：“因为国家税收的变化，从两年开始，一套房子只能享受两年的优惠，但要缴纳个税。”不过因为买房的时候比较晚，所以房产的原值比较高，所以个税上的差异会比较小，如果房子不是普通住房，那么就会有很大的差别。

买二手房要注意什么

1、交通便利。

在买房和挑选房子时，我们要考虑的一个重要因素就是交通。上下班和出行都离不开交通工具，不管是自己驾车，还是坐公交，都要考虑到运输的便利。

2、周边配套设施。

要留意小区周边的餐饮、购物、医疗、教育等配套设施，这些设施的完善与否直接影响到人们的生活。

3、邻里关系。

有句话说的好，有钱买房子，有钱买邻居，有了邻居，生活就会更好。社区环境也是影响居民对居住环境的选择的一个主要因素。

4、房屋面积的确认。

住宅面积包含建筑和用途。房屋产权证书上通常标注的是房屋面积，但往往有较大的偏差。最安全的方法，就是将房子的角落和角落都计算出来，再除以房子的得房率，就能得到更多的房子。

5、了解二手房的历史。

买房人要清楚的知道要买的房子的土地使用年限，还要留意一下有没有拖欠物业费和水电煤气的费用。

还要留意房子里有没有什么禁忌，比如杀人、自杀之类的。假如房价远低于市场平均值，购房者要留意房子里有没有出现什么禁忌。

6、物业管理.

一般而言，物业公司可以提供以下三类服务：

一是保洁、保安、绿化、房屋维修等公共服务，这是基础；

二是代收水电等代管业务；

三是提供室内维修、报纸代送等特殊服务。

满二唯一和满五唯一的区别

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税的日期开始算起！满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免，但不免个人所得税。