盘点满五唯一是什么意思？

满五唯一？我相信这个名词肯定还有人不知道吧，但是有一些人在购买房子的过程中可能会听到过这样的专业术语，但是你们真的知道满五唯一是什么意思吗？今天，小编就要来科普一下这个小知识啦。那么，既然在购房过程中听的满五唯一，它就和房产有着必然的联系，而且呀，满五唯一的房子还挺受欢迎呢。如何判断是否二手房满五唯一？满五唯一是什么意思？1、“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。2、但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。3、一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及（税率为5％）。4、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。如何判断是否二手房满五唯一？满五指的是购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么具体判断标准是什么呢？1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；2、已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。3、唯一指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。满五唯一是什么意思，或许你以前对它很陌生很疑惑，但是小编相信，看了今天的这篇文章你就很明了了。满五唯一的房子大家都情有独钟，假如你要买二手房的时候，脑海里面有了“满五唯一”这个概念，如何判断是否二手房满五唯一肯定轻而易举啦。希望这个小知识对大家购房有所帮助www.51dongshi.com防采集。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年,唯一是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,正常满五唯一是免个税和营业税!

相信很多朋友经常会听到中介人员问我们的房子是不是”满五唯一“，好多朋友不知道满五唯一是什么意思，它在房产交易过程中能节省掉哪些费用，这里和大家一块来分享一下，也避免我们因为不知道而被人家多索取的缴费类别。

满五就是从房产证上的日期开始达到五年期满,唯一就是产证上的名下唯一的一套房子 ,这种房屋可以免缴营业所和个人所得税。

首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。 满五年:是指房屋

满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于５年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税上的日期算起。

满五年是指取得的产权证时间往后五年,没有三分之二说法。要么满五年要么不满五年,别绕进去。 唯一是指,产权人家庭单位取得的唯一住宅。也没有三分之二的说法。

唯一者的是是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

(房产交易是要征收税费的,一般国外是以实际成交价格过户征税,如果避税是有牢狱之灾 满五年征收差额部分营业税,未满五年出售的就按照市场指导价的全额征收。这是指

其次。当要出售的房屋满足满五唯一这样的条件时，如果上市交易的话，可以免缴纳一些税费，根据相关的规定，满五唯一的房产可以免收和个人所得税。通常我们购买二手房所要缴纳的税费有三个大项，分别是契税，个税，，这其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的，的话只要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征。所以满五唯一的房子税费是没有的，这样比较起来，我们购买这样的房子少交了税就相当于房子也便宜了不少。

五、“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义,只有“满五唯一”有另外的含义。 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年,不是唯一住

满二唯一是产证满2年并且是唯一的一套房子、满五唯一一样的道理，有些房东满几年但名下还有其他房子，就不能算唯一，这个是跟二手房交易税费有关的！满五唯一比较低！，什么是满五唯一？“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。    满五唯一的判定标准？①普通商品房与经济适用房    普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。②已购公房       已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。       如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。       如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。       如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。       房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。 ③ 其他类型       其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。       继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。       赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。           满五唯一的房子有哪些优势？       满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)例如：北京普通住房满5唯一： 没有及附加和个人所得税。 满5年不是唯一的房子：没有及附加，个人所得税是差额的20%。 满2年不满5年： 免征及附加，个人所得税是差额的20% 。不满2年不是唯一的房子：征收5.6% ，个人所得税是差额20%。综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领内容来自www.51dongshi.com请勿采集。