买卖二手房合同注意事项

二手房买卖合同需要注意以下几点：。1. 房屋产权明晰：避免买受人与其全部共有人签订房屋买卖合同。2. 土地情况清晰：注意土地使用性质，判断是否为划拨或出让，买受人对房屋享有完整权利。3. 交易房屋租借：二手房转让时，需注意物上负担，即还被别人租赁。

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二手房签订合同注意事项有哪些

法律主观：

在二手房交易过程中存在很多纠纷，因此，在购买二手房签合同一定要注意以下事项。

一、确认基本信息无误

在签订合同的环节，购房者需要确认的部分包括以下两个方面：

一是房屋本身的基本情况；二是卖方的信息。

二、房屋价款

在签订合同的时候，要对房款的支付方式和支付时间进行明确约定。

三、税费支付

二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中明确写清楚。

四、写明争议解决的方式。

五、约定违约责任。

为了保障双方的权益，双方签订合同时需明确写出违约方应当承担的责任，以及需要支付的违约金。

六、注意签字以及联系方式。

在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互相保留联系方式和地址，以确保日后可以正常联系，及时解决问题。

法律客观：

《商品房销售管理办法》

第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

签二手房合同注意事项有哪些

无论是购买新房还是二手房，都要签订购房合同，然而在签订购房合同时需要注意的地方是很多的，今天小编要为大家分享的是签二手房合同注意事项有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、签二手房合同注意事项有哪些

1、确认基本信息无误

在签订二手房合同前，要注意该房屋本身的基本情况是怎么样的，包括该房屋的产权问题，并检查合同中是否有将房屋的详细地址及门牌号以及房屋面积等写具体，还要确认卖方的信息，例如：卖方的身份信息、产权证、身份证、是否与签署合同的人为同一个人等。

2、房屋价款

通常二手房的房款是由买卖双方共同协商决定的，但大多人都只是商议好了房款金额，却没有协商具体支付房款的方式，因此这点也是必须要写在合同内的。

3、税费支付

在二手房交易中都会产生一定的税费，并且买家与卖家所需支付的税费也是不同的，因此必须将双方需要缴纳的税费拟进合同当中。

4、约定违约责任

在二手房交易中，会有很多因素导致交易无法完成，例如：买家突然变卦不想买了，或者是卖家突然反悔不卖了。因为为了保证双方的权益，需要将违约的问题及承担的责任拟进合同中。

5、注意签字以及联系方式

确认合同无误之后就可以进行签约了，签二手房购房合同时，双方需将姓名、电话、地址、身份证号填写清楚，确保日后能够保持联系。

小编总结：以上就是小编为大家分享的签二手房合同注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

二手房合同签订注意事项有哪些?

许多人买新房压力比较大,就会买一些比较好的二手房,二手房买的时候有很多需要注意的事情,就说二手房签订合同需要注意事项就有很多,那么究竟该注意哪些事情?下面小编为大家讲解一下。

一.二手房合同签订注意事项

1、确认基本信息的真实性与有效性。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

2.房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的其他条款中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

3.房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、判决等情况,须卖方出具相关证明。

二、交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

三、附属设施可依据三要三不要的原则。煤气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

四、签字及联系方式。合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。

五、合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。

二手房合同签订注意事项有哪些?看完以上小编的介绍,您已经明白了吧!希望您在购买二手房的时候一定要注意以上的事情,千万不可以任性为之。