宅基地使用权如何进行分割登记？

农村宅基地使用权不可分割，但可分割房屋。宅基地使用权不是基于法律行为，讨论登记生效和登记对抗无意义。宅基地使用权可向本集体经济组织成员转让，但向外部人转让无效。

法律分析

一、村民宅基地使用权可以分割登记吗

宅基地使用权不可以分割。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不属于夫妻共同财产，故不可以进行分割，但可以酌情分割宅基地上的房屋。

二、宅基地使用权是登记生效还是登记对抗

1、无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式，宅基地使用权的设立，如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基地使用权，探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。

2、至于宅基地使用权的继受取得，那是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得宅基地使用权，如果是因为继承住宅而取得宅基地使用权，那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动，讨论登记生效和登记对抗也同样没有意义。

3、如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话，那一定是登记生效，因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式。

三、农村宅基地使用权能否转让

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

拓展延伸

宅基地分割登记的条件和程序是什么？

宅基地分割登记的条件和程序是根据相关法律法规规定的。一般来说，宅基地的分割登记需要满足以下条件：1.宅基地使用权证明有效；2.分割后的宅基地面积符合规定；3.分割后的宅基地具备独立使用条件；4.分割登记符合土地管理部门的规定。具体的程序包括：1.准备相关材料，如宅基地使用权证明、分割方案等；2.向当地土地管理部门递交申请；3.经过审核，符合条件的宅基地可以进行分割登记；4.完成登记后，领取新的宅基地使用权证书。需要注意的是，不同地区的具体条件和程序可能会有所不同，建议咨询当地土地管理部门或律师以获取准确的信息和指导。

结语

根据相关法律法规规定，农村宅基地使用权不可以分割，但可以酌情分割宅基地上的房屋。宅基地使用权的设立和继承取得并非基于法律行为，因此讨论登记对抗和登记设立没有意义。农村宅基地使用权可以向本集体经济组织成员转让，但向非本集体经济组织成员转让是无效的。宅基地分割登记需要满足一定条件和程序，具体应遵循土地管理部门的规定。如有疑问，建议咨询当地土地管理部门或律师以获取准确指导。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。