东海湾三街四坊都是别墅吗

东海湾三街四坊不都是别墅，还有7层住宅和SOHO户型。

东海湾三街四坊位于东海大街新华都广场，东海湾三街四坊项目为高层板塔结合。

别墅是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，中国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

别墅在中国国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

东海湾三街四坊不都是别墅，还有7层住宅和SOHO户型。

东海湾三街四坊位于东海大街新华都广场，东海湾三街四坊项目为高层板塔结合。

别墅是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，中国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

别墅在中国国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。

东海湾的项目介绍

东海湾是泉州东海开发有限公司重点打造的大型城市综合体项目，定位为“国际海湾生活特区”，其中一期项目占地1950亩，二期项目占地1250亩，是城市运营的超级大盘典范项目。项目已全部取得土地使用权证，其中，项目一期总建筑面积250万平方米，已建建筑面积100多万平方米，拟建建筑面积150万平方米。接下来，计划每年以50万至80万平方米的开发速度推进建设。

项目充分利用其拥有“两山两江”、“背山面海”的独特自然地理条件，采用泉州特有的现代滨海建筑风格，遵巡“高起点、高品味、高标准”的原则，建设100米高楼群体作为高档居住区，超越以往大盘单一复合功能，涵盖多层、小高层、高层、别墅等多种房地产开发品种，在山、海、河、城交汇处，打造泉州湾美不胜收的多元化城市景观，构建大泉州国际化都市的居住特区。

东海湾项目已先后成功运作了俊园、文园、雅园、丽园、和园、豪园、中心商务会馆、东海湾实验学校等多个高层项目，2009年挂牌成立东海湾实验学校（占地面积超百亩），并规划配套东海湾豪华星级会所、大型商场购物中心、2.8公里国际商业品牌大道、超五星级洲际酒店、甲级写字楼和全国3甲医院等大型高档设施，对泉州区域经济的提升和城市化进程意义重大。

泉州东海湾分析

借天时得地利

海西经济区崛起和环泉州湾建设的机遇

记者：姚总您好，恭喜贵公司的楼盘在北京荣获“2009中国房地产金樽奖——最具升值潜力楼盘”。作为二线城市泉州本地的楼盘，“东海湾”能获得这项全国大奖十分难得。那么，东海湾是凭借什么条件赢得这项殊荣的？

姚总：本次东海湾在北京获得的大奖，突出的一个主题是“升值潜力”。“东海湾”为什么能成为中国最具升值潜力的楼盘之一？先要从东海湾所依托的战略区位和经济形势谈起。

今年5月，常务会议讨论并原则通过《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，无疑将对海西经济区的区域经济发展起到极大的促进作用。我个人认为，在面的支持下，国家把海峡西岸经济区建设提升至战略高度，海峡西岸经济区将迎来重大发展机遇，随着海西战略的实施，将带来福建基础设施建设的飞跃，以及城市化进程和房地产市场的快速发展。

国家资源对区域经济发展具有重要作用。上世纪80年代初、中期的珠江三角洲，凭借资源启动，占据了首发优势，该区域目前已进入调整期；90年代中、后期的长江三角洲，凭借商业文化优势和雄厚的工业基础，靠市场驱动，发展方兴未艾；21世纪初的环渤海地区，将凭借地缘支持，具有后发优势，成为新的经济热点。而近期，一个被公认的中国新的经济及城市增长点——“海峡西岸经济区”正在升温。可以说，“祥瑞”已经降临福建沿海地区，这是时代的机遇。

经济起飞将带来房地产业的无限商机。众所周知，房地产历来是综合反映经济状况的晴雨表。国际上，英法德美日等国都是在经济起飞期间出现整体性、长时期的房地产投资。在国内，先后出现的珠三角和长三角的房地产热，也都有着区域经济快速发展的背景。

记者：刚才姚总介绍了海西经济区崛起对房地产升值的促进作用，那么近期同样是热点的环泉州湾城市群规划，又将给东海湾的房地产开发带来什么利好的影响呢？

姚总：今年5月31日，泉州市召开环泉州湾城市规划（建设）专题会议，提出要高起点高标准规划建设环泉州湾城市，并确定了以环湾为中心的城市空间布局。作为泉州湾核心区，东海片区正着力打造未来行政文化商贸中心。

根据规划，东海组团是泉州湾滨海城市建设龙头，以市级行政功能区为核心，重点发展办公、会议服务、文化娱乐、商务会展、金融服务等功能，打造未来环泉州湾城市的行政会议文化中心，是最具未来影响力的地块。

从地段区位来看，“东海湾”位于东海半岛中心位置，与泉州新行政功能区毗邻而立，属于环泉州湾核心区位，坐拥丰厚的行政中心资源和不可复制的稀缺地段优势。同时，依赖于泉州新行政功能区位置所凝聚的复合性功能，完善的生活配套、交通、商业、景观等，“东海湾”汇聚了城市区强大的资源与生命力。

2009年，东海新区众多大型市政配套建设的加快，更使得东海半岛区域利好消息频传。目前，8200亩的森林公园、占地1000多亩的泉州师范学院和五星级酒店、泉州儿童职业发展学院、后渚大桥、晋江大桥、东海湾实验学校等已经相继建成；而市民广场、东海综合大道、市府景观东路和西路、沿海大通道、填海工程、福建医科大学附属第二医院东海新院、东海隧道等大型市政配套建设如火如荼。此外还有泉州湾跨海大桥、东海大桥、百崎大桥、快速轨道2、4号干线、水上巴士枢纽等众多项目规划立项。正是东海半岛区域价值的急速提升，赋予“东海湾”强劲的升值潜力和美好的前景。

卓越市场表现

大奖实至名归

众多全国大奖背后的品质和实力支撑

记者：在获得本次中国房地产金樽奖之前，“东海湾”已经获得过多个全国性的奖项，如“2007年度中国房地产最具影响力人文宜居住宅”，“影响2008·中国房地产福建十大著名品牌”等，而东海开发公司也曾获得过“2007年度中国房地产最具影响力领军品牌企业”和“影响2008中国房地产最具竞争力企业”等殊荣，为何“东海湾”能频频问鼎全国性的奖项？

姚总：作为一个大型楼盘，“东海湾”能先后荣获各种全国大奖，背后有着实实在在的品质支撑。

“东海湾”位于蓝蓝的泉州湾畔，一期占地面积约2000亩，总建筑面积超200万平方米，依山面海两江交汇，依托泉州湾稀贵的海湾资源，集合东海半岛优越的海湾景观资源，倾情打造“国际海湾生活特区”，让客户尽享山景、江景、海景、城景四重景观，感受风靡全球的生态湾区生活时尚潮流。正因如此，2008年1月9日，“东海湾”在北京人民大会堂荣获“2007年度中国房地产最具影响力人文宜居住宅”大奖。

同时，“东海湾”定位为“国际海湾生活特区”，它不仅仅是一个的地产项目，而是由大型MALL购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、商务式公寓、实验学校、会所、高尚住宅区等多种项目构成的城市综合体。

城市综合体对城市形象的提升、区域经济的带动，具有重要的意义。自上个世纪法国拉德芳斯建立起第一个城市综合体项目以来，这种业态在世界各地均取得了巨大成功，美国洛克菲勒中心、日本六本木、北京华贸中心等城市综合体成为体现城市繁华的标志区域，并被视为一张耀眼的城市名片。

未来，当泉州新市中心向东海转移，新行政功能区商圈在东海片区酝酿崛起，东海湾依托先天的规划优势，将形成很强的核心竞争力，发展前景十分乐观。

记者：“东海湾”频频问鼎全国性大奖，不由得也让人联想起“东海湾”卓越的市场表现。进入2009年，伴随着全国楼市的迅速回暖，“东海湾”也一度持续火爆热销，持续稳居销售排行榜第一名。究竟是什么原因成就了东海湾的持续热销？东海湾热销背后的“能量”是什么？

姚总：“东海湾”一贯保持热销势头，并能够屡屡创造销售奇迹，首先源于泉州人民对城市向东发展的信心、对海湾居住环境的向往和对新区大盘品质的认可。从2007年底“东海湾·俊园”盛大开盘千人排队抢购，再到2009年“东海湾·文园”和“东海湾·雅园”销量一路领跑楼市，“东海湾”不断以事实证明了东海区域楼市的发展空间与潜力，而在新行政功能区的影响与带动下，愈来愈多的人们也已认识到东海半岛的地域价值。

此外，消费者的热情追捧，也充分彰显了东海开发团队的品牌实力和号召力。泉州东海开发有限公司创建于1992年11月8日，是知名国际财团独资兴办的房地产成片综合开发及战略性城市运营的大型外商独资企业，是中国“海西”经济区房地产龙头企业之一。

同时，东海开发公司还携手中国建筑工程总公司（中国最大的建筑企业集团和最大的国际工程承包商，稳居世界住宅工程建造商第1名）、中国建筑技术集团有限公司（国家一级资质建筑设计集团）、香港戴德梁行物业管理有限公司（一流洲际物管顾问）等国际品牌团队，共同打造一个世界级的新区超级大盘。

源于世界500强团队的品牌信念，以及实力企业的责任和使命感，东海湾在泉州房地产市场上不断地刷新着记录，客户满意度不断提升，销售业绩遥遥领先，奠定了东海湾在泉州房地产市场持续领跑者的地位。

东海湾明珠园里空地能盖别墅吗?

能。东海湾明珠园稀有别墅地皮，大独栋，已经翻建好框架，手续齐全，双证齐全，可翻建的别墅地皮。别墅是一种建筑物，属于住宅的一种，是除了居住之外用来享受生活的居所，通常是独门独户独院的，由一栋建筑或多栋建筑组成。

你知道，住别墅的都是哪些人，都是从事什么行业吗？

您好亲，别墅的价位非常高，别墅的面积一般都有三四百平方，一套别墅上千万，每年的物业费至少需要几万元，工薪阶层是消费不起的，当然是收入高的、挣钱快的人和有名的人，比如说有企业家 、明星、网红、拆迁的暴发富、私企老板、富二代等等。希望我的回答能帮到您，祝您生活愉快！

三亚海棠湾三亚海棠湾别墅楼盘

1、亚龙湾和海棠湾哪个好2、三亚海棠湾可以下海吗3、海棠湾在三亚哪个区4、海棠湾在什么地方5、海棠湾属于哪个区

亚龙湾和海棠湾哪个好

亚龙湾和海棠湾相信大家对两个地方都是有一定了解吧，至于说两个地方哪个好，这个就是根据个人喜好来定。下面小编就来给大家介绍一下亚龙湾和海棠湾哪个好。

亚龙湾和海棠湾的对比：

亚龙湾：

1、亚龙湾集中了现代旅游五大要素：海洋、沙滩、阳光、绿色、新鲜空气于一体，同时这种也是有着明显的热带海洋性气候，可以说它也是非常适宜四季游泳和开展各类海上运动。

2、亚龙湾首先它的交通比较方便，公交车，观光大巴等等都通的，而且这个地方它离亚龙湾天堂森林公园还是比较近，亚龙湾的沙滩质量相对来说会比海棠湾要好，海水质量相对来说也是会比较好一些，而且它的周围还有百花谷，亚龙湾风浪小，滩也潜。但是亚龙湾的缺点是，酒店在设施方面会比较老一些，而且它的价格还比海棠湾的要贵一些。

海棠湾：

1、海棠湾首先要知道这个地方它是位于海南岛南端、三亚市东部，距市区28公里，而且它离距凤凰国际机场40公里。与亚龙湾、大东海、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾，是三亚市五大名湾中为唯一没有开发的地在区划上，每天日照时间大哥是在7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，被国家评为一类海水水质。

2、海棠湾：优点——单纯从酒店设施方面来说它的性价比会比亚龙湾要高如果全天都在酒店里解决的话，可以说还是很有度假的感觉。相对来说这边的人也是会比亚龙湾少很多，离蜈支洲岛比较近。缺点——海棠湾风浪大，就是会经常出现不让下海游泳，而且沙滩质量不如亚龙湾好，最重要就是它的周围也是没有商业配套设施，除了吃酒店，就是没有其它的选择了。

总结：关于亚龙湾和海棠湾哪个好相关内容就介绍到这，以上对它两个地方进行了对比，至于哪个地方好，这个就是根据个人的需求来定了。

三亚海棠湾可以下海吗

当然可以下海。三亚海棠湾地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。

三亚海棠湾主要景点就是蜈支洲岛游玩，其他项目主要为海上户外，蜈支洲岛景区由于地处偏远，游人很少，沙滩是整个三亚地区最干净的一块，被誉为三亚最后一块地，集中在滕海渔村前海，海棠湾沿岸。

蜈支洲岛上和滕海渔村都可以开展海上户外，滕海渔村内有：天晴户外俱乐部、千年红户外中心、维凯户外俱乐部、狂人与海户外。项目包括：皮划艇、划水、快艇、香蕉船、潜水看珊瑚、海地拍照、独木舟、烧烤等齐全的项目。

扩展资料

海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。海棠湾风光旖旎，沉寂异常。与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。

海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。

三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月最高气温25度-36度，月最低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。

三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。

海棠湾在三亚哪个区

北纬十八度，138位于中国海南7668最南端，是地球上迷人的风景地带，四季如夏4125鲜花盛开，素有“东方夏威夷”之称，堪称中国海南最好的旅游城市之一。

海棠湾在什么地方

海棠湾位于三亚市南部江林路附近。位于三亚市海棠镇与陵水黎族自治县瀛洲镇交界处。海棠湾其实就是“半个海湾”。由于地理原因，整个海湾最初被分为两部分。三亚市的半个海湾是海棠湾，陵水的半个海湾是土浮湾。

三亚海棠湾在哪里？

海棠湾距三亚市区约28公里，南面是亚龙湾国家旅游度假区。

海棠湾远离市区和机场。建议出行时优先考虑自驾游。海棠湾的主要景点有子洲岛、椰子岛、万坡温泉、蜈支洲岛。

海棠湾属于哪个区

海棠湾属于三亚海棠区。

海棠湾度假区位于海南岛南端、三亚市东部，距市区28公里，区内旅游资源丰富，自然风光旖旎。虽然和亚龙湾、大东海、三亚湾崖洲湾并列三亚五大名湾，海棠湾的沙滩却像一个美丽的少女一直在耀眼的阳光下沉睡。

海棠湾的特点

海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾风光旖旎，却沉寂异常。

棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、古墓群、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。

清华坊别墅有哪些独到之处？有哪些风格受欢迎？

通过多年的打拼以后，人们的经济条件都比较的不错了。为了更好的享受我们的生活，为了不辜负美好的时光，人们都已经开始懂得享受了。所以别墅近几年已经成为了人们的首选，这是我们私人的空间所以就得设计的比较符合自己的心意。人们比较崇尚的清华坊别墅它是一种什么样的风格，就让小编来给大家介绍下清华坊别墅有哪些独到之处?为什么那么多人都很喜欢。

一、清华坊别墅有哪些独到之处

1、清华坊别墅设计非常的考究，具有自己比较独特的风格，给人的感觉比较的有品位。那黑白分明的院墙，厅与堂的交互空间、院与园的虚实结构，被设计师智慧的语言转换着，让你从镂花_与落地窗的搭配中，体会中式元素与现代空间的自然统一，聆听历史与现代文明的平静对话。

2、清华坊别墅对于庭院的设计比较的有自己的特色，给人的感觉是比较的舒适，适合大家放松。其院落不是简单的建筑庭堂交互空间转换生成，结构“阴阳枢纽”。前有前庭送风迎月，接莺巢燕;中有天井四水归堂，吐故纳新;后有花园竹木扶疏、暗香浮动。

3、清华坊中式设计别墅属于我们古典风范，它的设计抓住了我们的主题，所以很受大家欢迎。不仅是一方闹市中的生存净土，后览花园，更有竹木分绿与窗纱，梅兰留香在指颊，芭蕉诗心半卷、美人。起居坐卧之间，自成天地小宇宙。

二、哪些风格的别墅比较受欢迎

1、别墅设计之别墅装修美式乡村风格：

自由的感觉我们都比较喜欢，因为现在的人压力都比较的大，所以我们可以通过环境来进行释放压力。纯纸浆的壁纸装饰，仿旧的油漆，都在诠释着美式乡村的风格特点!

2、别墅设计之别墅装修古典欧式风格：

古典欧式是我们比较浓烈的一款设计，比较喜欢浓烈感觉的人可以选择。古典欧式给人以浓妆艳抹壁炉周围高档的壁纸和所有精致的家具，堵在烘托着古典欧式的豪华感!

3、别墅设计之别墅装修新中式风格：

中式风格是我们设计里面比较有特点的典范。所以喜欢中式的人真是不少。我们可能更加熟悉的一种别墅装修的本土风格，看起来更加轻松舒适，新中式风格的家具颜色都比较深，并且带有浓浓的书卷气息，这一风格最能彰显主人朴实无华的优雅气度。

我们的别墅带给人更多的是享受，这个设计的理念正好符合多数人的需求。所以收到了大家的一致好评，被很多的人追捧。

十二圩小区有哪些

好的，十二圩小区是位于中国广东省深圳市宝安区的一个小区集群，包括以下小区：

1. 十二圩新村

2. 十二圩南村

3. 十二圩东村

4. 十二圩西村

5. 十二圩中村

6. 十二圩北村

7. 十二圩一村

8. 十二圩二村

9. 十二圩三村

10. 十二圩四村

11. 十二圩五村

12. 十二圩六村

13. 十二圩七村

14. 十二圩八村

15. 十二圩九村

16. 十二圩十村

17. 十二圩十一村

18. 十二圩十二村

19. 十二圩十三村

20. 十二圩十四村

21. 十二圩十五村

22. 十二圩十六村

23. 十二圩十七村

24. 十二圩十八村

25. 十二圩十九村

26. 十二圩二十村

27. 十二圩二十一村

28. 十二圩二十二村

29. 十二圩二十三村

30. 十二圩二十四村

31. 十二圩二十五村

32. 十二圩二十六村

33. 十二圩二十七村

34. 十二圩二十八村

35. 十二圩二十九村

36. 十二圩三十村

37. 十二圩三十一村

38. 十二圩三十二村

39. 十二圩三十三村

40. 十二圩三十四村

41. 十二圩三十五村

42. 十二圩三十六村

43. 十二圩三十七村

44. 十二圩三十八村

45. 十二圩三十九村

46. 十二圩四十村

47. 十二圩四十一村

48. 十二圩四十二村

49. 十二圩四十三村

50. 十二圩四十四村

51. 十二圩四十五村

52. 十二圩四十六村

53. 十二圩四十七村

54. 十二圩四十八村

55. 十二圩四十九村

56. 十二圩五十村

57. 十二圩五十一村

58. 十二圩五十二村

59. 十二圩五十三村

60. 十二圩五十四村

61. 十二圩五十五村

62. 十二圩五十六村

63. 十二圩五十七村

64. 十二圩五十八村

65. 十二圩五十九村

66. 十二圩六十村

67. 十二圩六十一村

68. 十二圩六十二村

69. 十二圩六十三村

70. 十二圩六十四村

71. 十二圩六十五村

72. 十二圩六十六村

73. 十二圩六十七村

74. 十二圩六十八村

75. 十二圩六十九村

76. 十二圩七十村

77. 十二圩七十一村

78. 十二圩七十二村

79. 十二圩七十三村

80. 十二圩七十四村

81. 十二圩七十五村

82. 十二圩七十六村

83. 十二圩七十七村

84. 十二圩七十八村

85. 十二圩七十九村

86. 十二圩八十村

87. 十二圩八十一村

88. 十二圩八十二村

89. 十二圩八十三村

90. 十二圩八十四村

91. 十二圩八十五村

92. 十二圩八十六村

93. 十二圩八十七村

94. 十二圩八十八村

95. 十二圩八十九村

96. 十二圩九十村

97. 十二圩九十一村

98. 十二圩九十二村

99. 十二圩九十三村

100. 十二圩九十四村

以上就是十二圩小区的全部小区，希望能够帮到您。

有钱人都住别墅吗?

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不是，有钱也未必能住别墅。别墅是人类居住的终极理想与最高形式。

别墅本来就非常少，每个城市的别墅总计不会超过100套。单就别墅而言，上海、重庆、南京、北京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

中华坊三期海棠园（别墅）好不好

中华坊三期海棠园位于老城经济开发区南海大道11-1号（海南生态软件园对面，海口到老城直达公车57路、59路。

中华坊三期海棠园在中华坊东北角，占地64亩，1397户，分两期开发，前面8栋是一期，后面4栋是二期，都是18和24层的高层电梯公寓，高层还能看到海，挨着路边还有一排商铺，采用清新淡雅现代简约中式风格，围合式的建筑布局，31—100多米超宽楼间距，充分保证每户都有良好的通风采光和景观视野。

项目二期是公寓与别墅的结合，对面就是海南生态软件园，往北5分钟到老城市区。

中华坊三期海棠园的绿化面积有17000多平，种植有体现海南热带风情的棕榈，高大茂盛的乔木，低矮丛生的灌木，花开四季的热带花卉、果树，和类的早本植物，可净化空气，驱除蚊虫，为您一个健康舒适的环境，还有竹林小径、休息凉亭、小桥流水，为整个小区增加些灵动性，同时您还可以同享整个中华坊73000多平的绿化，在项目入口对面还设有2000多平米的人工湖，那有亭台楼角，清风杨柳，非常适合，可散散心，放松心情。

中华坊三期海棠园配套齐全，临街商铺等满足您生活日常所需，有600多平的泳池，含有儿童池、池、和有养生保健的功效温泉泡池，儿童和老人活动区，康体健身区，漫步跑道，600多平的幼儿园，篮球场，您还可以同享人工湖旁边1000多平的会所，配有咖啡厅，室，室内健身房等康体娱乐设施，还有个300多平的泳池，可边游泳边赏湖，其乐融融。

基本信息

小区地址：澄迈县老城南海大道11-1号（海南生态软件园对面）

物业类型：别墅开发商：海南天鹭置业有限公司物业费：1.20元/平方米·月物业公司：海南友好物业管理公司总户数：1397户停车位：478绿化率：40%容积率：2.2总建筑面积：106599平方米房价走势

中华坊三期海棠园（别墅）10月均价10367元/平米，比9月下跌0.01%秀英大道板块10月均价6893元/平米，比9月上涨0.41%周边配套

娱乐活动内部配套:游泳池儿童游乐场篮球场会所室咖啡厅健身房阅览室停车场餐厅；