重庆茶园房价猛涨

据报道，重庆市茶园房价近期猛涨，一些茶园土地成交价每亩甚至超过100万元人民币。引发该现象的原因可以归结为以下几点。

首先，茶园地处市区周边，地理位置优越，交通便利，受到城市扩张和人口不断增加的影响，需求旺盛。

其次，重庆市茶叶业发展迅速，种植规模逐年扩大，茶园面积逐渐减少，土地供给短缺，价格上涨。

最后，茶叶价格整体上升，由此带动茶园地价上扬。

以上因素综合作用下，导致了茶园房价的猛涨。但是需要注意的是，茶园土地的投资风险也相应增加，投资者需谨慎评估风险和收益。

据报道，重庆市茶园房价近期猛涨，一些茶园土地成交价每亩甚至超过100万元人民币。引发该现象的原因可以归结为以下几点。

首先，茶园地处市区周边，地理位置优越，交通便利，受到城市扩张和人口不断增加的影响，需求旺盛。

其次，重庆市茶叶业发展迅速，种植规模逐年扩大，茶园面积逐渐减少，土地供给短缺，价格上涨。

最后，茶叶价格整体上升，由此带动茶园地价上扬。

以上因素综合作用下，导致了茶园房价的猛涨。但是需要注意的是，茶园土地的投资风险也相应增加，投资者需谨慎评估风险和收益。

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重庆为啥房价以前没有涨，这两年疯狂上涨？

重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。

首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011～2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。

按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市（北上广深）该数值均3平方米；重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1。

其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。

数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。

当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。

此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。

事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有。

并且重庆地形具有特殊性，城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎，不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素，近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中，南岸，江北等老主城区由于地理位置原因，项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的，比如临江靠山的地方，土地成本非常高，体量也比较小，多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品，投资可以不考虑。

土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来，巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向，民间的说法是北部是富人区，而且本地人好面子，哪怕只是买个普通高层，也觉得自己进入了那个圈子。同时性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多，比如照母山地块的某个港资楼盘，站在设计专业角度从房子本身的细节，材质上看，完全对不起1.5W的价格，但人家地段好，有教育指标，没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念，与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同，30+的城市小资产阶级，在本身有了住房的情况下，需要类似花园洋房，别墅之类的改善型住房，或者为子女考虑教育方面的问题，这组成了中高端楼盘的主力购房者。

人口组成方面，由于重庆没有苛刻的户籍制度，周边区县和外来省份的人口大量涌入，开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同，区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款，重庆本身没有太多的高薪职位，对高端人才的吸引力不够，这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。

茶园新区利好消息不断 未来商业规模将超南坪

慈母山隧道贯通，朝天门小商品市场即将投入使用，茶园新区的宜居价值将在今年得到体现。

 

关注茶园新区

城市商圈不但是市民娱乐、购物的重要场所，还是展现城市风貌的窗口，城市的综合实力在商圈得到集中反映。在重庆市三届五次会议上，茶园新区被确立为重庆2012年重点打造的商圈之一。

茶园商圈位于茶园新区核心区域，正对南岸区新行政中心和水体广场，规划总用地1.13平方公里，其中商业、居住混合用总占地面积约41.47公顷。行政办公用地占地约10.12公顷。

茶园新区

时间：30

整洁宽阔的街道、景色宜人的公园、鳞次栉比的高尚住宅……穿过内环高速真武山隧道，在茶园出口下道，一幅和谐美丽的生态画卷便徐徐铺开打探辖区内的商业、住宅以及科教文卫等配套设施。

商业

茶园商圈规模将超南坪

茶园商圈将引入众多百货店、大卖场，组成购物消费中心，形成集生态、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等功能于一体的“一站式消费”平台。此外，茶广场、公园为主的大型广场商业城市综合体，加强建设高端商务写字楼、大型超市、购物中心、名品专卖店、都市旅游项目以及五星级酒店。据悉，茶园商圈计划建成停车位约12770个。

根据规划，到2015年，茶园商圈商业面积达到100万平方米，力争实现商品销售总额100亿元，社会消费品零售总额80亿元，商贸流通产业从业人员达到7万人。到2020年，茶园新区的商业规模将超越南坪商圈。

住宅

高档小区为主房源很抢手

目前茶园在建的住宅项目多以花园洋房、别墅等高档住宅小区为主，包括融创伊顿庄、金科御院、金隅大成·时代都汇、 鲁能领秀城 、泛融银翔·翡翠谷、建恒·长桥左岸以及庆隆南山高尔夫项目等。茶园新区管委会有关负责人介绍，该片区内的房源一直备受市民热捧，“不管是高层还是花园洋房，几乎都是开一栋卖一栋，非常抢手。”

今年，茶园新区还将新建3个住宅项目，分别是中维·南山印象、光华茶园项目和广万 坡岭顿小镇 (二期)。

重庆晨报记者昨日走访了茶园新区的几处楼盘发现，该区域内的住宅项目均价在8000元/平方米左右。金隅大成·时代都汇的置业顾问介绍，该项目均价7668元/平方米，目前销售情况非常好，剩余房源已经不多。位于茶园新区桂雨路的 同景国际城 馥山在3月加推花园洋房，均价8700元/平方米。

教育

优质教育资源开始集聚

据茶园新区管委会有关负责人介绍，该区已经成、重、重庆建筑工程职业学院、重庆工商大学等。基本形成了学前教育、义务教育、职业教育、高等教育体系。

目前，中国铁建实验幼儿园、江南小区幼儿已于2012年9月实现部分，2013年春季全建设进展顺利，计划2013年9月投入使用。

主楼建设完工，裙楼及宿舍正在建设中，计划2013年春建设正在茶园新区项目，拟在原长生桥中址的基础上扩建改造;金科、融创 房地产 项目配套的项目及城投储备用地的项目已经规划。茶园新区职教园选址方案也已经初步形成。

医疗

医疗卫生服务逐渐改善

现在，茶园新区正经历从“城市板块”到“生活大城”的蜕变，良好的医疗卫生基础服务条件必不可少。茶园新区管委会有关负责人介绍，该区正加快推进大型综合性医院建设。

目前，重医附二院江南医院项目一期土石方工程已经完成，二期土石方工程及主体建设即将启动;西郊医院茶园项目的一期主体建设已完工，正在进行装修，拟计划8月逐步投入投用。

此外，该区还主动加快推进公共卫生服务中心及康复中心建设。

文化

拟增加24自助图书馆

茶园新区管委会有关负责人表示，目前新区范围内的文化设施建设相对滞后，为了促进茶园新区、经济、文化全面发展，提升公共文化服务水平，满足居民精神文化需要，拟在新区内城市街区增加24自助图书馆。

此外，茶园新区还积极推进茶园文化艺术中心(文化馆、图书馆、大剧院)建设工作。据悉，该项目占地约25.2亩，现拟选址已初步确定。而“城南家园” 公租房 电影院已启动建设，年内将投入使用，金隅大成房地产项目的电影院也计划年内启动建设。

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茶园利好不断 房价将近北区

慈母山隧道全线贯通，新建朝天门小商品市场即将投入使用……随着区域、交通、配套升级，茶园新区的宜居价值将在2013年得到充分体现。

专家称，近两年，茶园的房价趋于平稳，但今年在诸多利好的刺激下，仍有一定上升空间，有望近主城北区房价。

别墅区雏形初现

茶园新区被定位为重点发展的江南城市中心，现代城市生态宜居的首选地，发展潜力早已是有目共睹。

坡岭顿、长青湖、庆隆高尔夫等重庆较早一批高端别墅均诞生于此，目前，融创、金科、鲁能等一线品牌房企强势进驻，打造高端别墅产品，包括融创·伊顿庄园、金科御院、鲁能领绣城、同景国际城等。领域机构市场部经理张鑫表示，茶园新区已成为主城别墅项目扎堆的热土，加上同样剑指高端居住区的鹿角新城也在周边，重庆南城市别墅区初现雏形。

2013年茶园新区升级

随着时间的推移，茶园新区楼市的物业形态也逐渐多元化，除了别墅，这里的高层产品也成了抢手货。融创、金科、同景等开发商均在别墅区旁边，匹配了大量高层产品，并且还卖得相当好。

2013年，茶园新城可谓利好不断：新建朝天门小商品市场投入使用，昔日重庆最热闹的批发市场势必带动整个区域的商业氛围;街;西部最大奥特莱斯将设在茶园，以后购物不用再到南坪或者解放碑;重医附二院新修建的江南医院也即将建成……商业、教育、医疗体系的逐渐建成，搭载四通八达的交通网络，势必将为宜商宜居的茶园新城吸引更多的人气。

茶园新区房价将看涨

随着地铁6号线的建设，以及南山隧道和慈母山隧道的贯通，与东水门大桥相连，将使茶园新区与主城区逐渐融为一体，茶园新区势必将成为房地产开发商的必争之地。目前，融创、金科、保利、鲁能等十多家开发商先后进驻茶园新区。

张鑫表示，近两年，茶园的房价趋于平稳，但略有些偏高，在售的高层项目都要卖7字头，几乎跟南岸中心区域部分楼盘的价格相当。就目前的情况来看，茶园新区的房价还将看涨，甚至近重庆主城北区的楼盘价格。（来源：重庆晨报）

重庆房价是怎么涨起来的？

重庆房价上涨分为内因和外因。

内因是是重庆城市发展的需要。与重庆低房价并存的是重庆城市发展的放缓，2014年那个高峰过后，虽然土地供给量大，但开发商开工的意愿明显不强。国家给重庆圈了这么大一块两江新区，几年来一直就是荒野地里的几个卫星城，迟迟与主城连不成片。而刺激房价半年以来，大家可以看看百度卫星地图，卫星城之间的绿色的荒野地已经被土的工地和建成的新城区取代，大竹林一线望礼嘉扩展明显，公园完全连上了机场片区，照母山周边完全沦陷，而大学城、茶园、蔡家、寸滩等卫星城也有快速拓展。不涨价，基建拿什么搞？空地谁有利润去开发？新城的房子谁有信心去买？所以说这次房价刺激也有发展战略目的背景的。

外因是是一线城市限购的大形势。根据国家去库存的设计，本来就是要挤出一线的热钱，去二三线的库存。限购并不能房价，而只能压抑房价。资金不能进入一线房市，但决不愿被一线房价的增速抛弃，最佳的做法就是找个不限购的二三线城市做增速，涨幅保持与一线差不多。等到一线放开后，确保还能同步上车。重庆这个洼地无疑是拉涨的好题材，直辖市，准二线，GDP万亿俱乐部兼增速第一，国家级自贸区....这是这波房价上涨的直接动力。

一方面是重庆地方有涨的需要但缺少市场支撑，另一方面是大量外地资金需要重庆这个市场， 再遇上领导层新旧交替”空窗期”都不用担压力的大好时机，成功拉动了本地住房消费的恐慌市，诸多利好，房价上涨也是情理之中了。

重庆茶园拆迁价最高45000多元，看到具体位置，我羡慕了！

前段时间，经常在网上看到重庆南岸区长生桥老街即将要拆迁的视频，一个百年老街即将消失，吸引了很多网友前去“打卡”。

作为对古街情有独钟的八零后，我怎能错过这种“打卡”留念机会！

忙完年后的第一波工作，我这就去实地考察了一趟。

0 1

根据网上资料显示：长生桥镇位于重庆南岸区，面积大约58平方千米，常住人口6.8万左右（截止2018年末）。

长生桥镇属于茶园片区，正是因为轨道交通6号线的存在，才让长生桥镇及老街被更多人所熟知。

下了6号线长生桥站，我又转了一;/p>

这里比我想象中的要热闹一些，街边也聚集了不少的品牌门店，路边还停有不少豪车，看来老镇并不缺有钱人啊。

但是小镇的居民看来穿着又十分的朴素，街上也以中老年群体居多。对于不太喜欢热闹的我来说，这里还是比较适合生活的。

由于是第一次过来，我也简单查了下关于长生桥镇及长生桥老街的历史：

根据1990年出版的《重庆市地名词典》记载：清朝末年，有一个姓周的人士在这里建桥，并在桥头刻有一块“长生土地，佑民长寿”的石碑而得名。

据悉，这里曾经也是茶马古道的驿站之一，来来往往的商人很多会选择在这里住宿休息。

可以想象，当年的这里是何等的热闹非凡。这也让我对老街的兴趣大增！

不过在镇上溜达了十几，我愣是没有找到长生桥老街在哪？

02

在手机地图的帮助下，我穿过小镇的主干道后，经过一条坡道，总算是找到了这条老街。

刚走到老街的入口处，我就吓了一跳。与普通的拆迁区6、7层的步梯房不同的是，这里的很多老房屋离倒塌貌似只差一阵风的距离。

这是几十年的历史沉淀无疑了。

大部分房屋门前已经被水泥墙围住，墙上也贴满了危险警示牌；根据围墙的新旧程度和石板街上长出的青苔，我估计已经围了有2年多的时间了。

（实拍图片 2021年）

（图源网络 2016年）

（实拍图片 2021年）

（图源网络 2016年）

因此，老街上差不多90%以上的居民都已经搬走，只剩下一些老年群体，或许是因为对老街的情怀，让他们舍不得离开吧。

我沿着入口处的一条坡道上去，周边很多老房墙上写了一个大大的“拆”字，不过偶尔还是有一两间开着门的屋子， 里面 还有人居住。

坐在门口晒太阳的老人们看到有陌生人经过，都会仔细打量一番，但已经见怪不怪了。

我还碰到了几位带着专业设备前来“打卡”的年轻人，他们在认真的记录这条马上要消失的老街。

从岔路上下来，我走在长生桥横街上，道路两旁还是停着一些小车，偶尔还是能看到几个人在路边交谈。

而他们的背后大多数是已经杂草丛生的旧房屋，远远望进去甚至有点让人害怕。

走到横街的尽头，我站在一处高地上的广场向远处眺望，几百米外的现代建筑群与眼前的老房子形成了鲜明的对比。

03

我在老街逛了足足有一个多，因为没什么人烟，我感到有一丝的冷清与落寞。比较遗憾的是，我也没能找到长生桥老街拆迁的公示栏。

于是，我就在老街上找了几个居民闲聊几句；一位大姐告诉我这里计划拆迁和改造有几年的时间了，人基本上都搬走了，可能今年就会动工拆迁了。

至于拆迁的赔偿价格，听她说应该是在一万以上，因为大姐不是这条街上的居民，所以了解的不是很具体。

在陆续咨询过几个人后，我也没有得到准确的数据。

从老街上下来，我再次来到小镇的街道上。从一位社区工作人员口中了解到，拆迁公告栏早就撤走了，现在只能在网上查询相关信息。

于是我打开6.7寸的手机屏幕，最后在重庆某大型论坛上找到了相关公告，资料显示，住宅部分的赔偿金额根据房屋年代和结构来定，最低11650元/平起，而商业部分最高可达45000元/平起。

这个价格不仅惊艳了老街的岁月，也震惊到了我！

随即我又查询了下周边 楼盘 的价格，发现大部分都在1万以下，当然这是因为周边几乎都是老旧小区的缘故。

（贝壳数据）

再把目标锁定到附近的茶园新区，因为周边新盘与次新房较多，所以均价就迅速提升至13000元~16000元/平。

（贝壳数据）

04

如果按照拆迁赔偿低价11000元/平的标准来看，我们预计长生桥这块地开发商的拿地价应该也在8000元/平左右。

再按照楼盘单价约等于拿地价2倍的原则推算，这里未来开发出来的 新楼盘 价格应该不会低于茶园新区的均价。

虽然长生桥镇是一块典型的重庆“郊区”地块，离主城中心是远了点，但详细分析后你会发现：

这里有轨道交通6号线，未来还会有8号线经过，有商业（茶园新区），还有众多的产业布局；距离重庆东站（;

（百度地图）

再看看西边的大学城西永板块，新盘均价基本都在15000元/平左右，北边的蔡家更有冲上20000元/平的势头。

所以，长生桥如果这两年开发出15000元/平的新楼，我一点不会觉得惊讶。

值得一提的是，大学城西永板块最近的两次土拍价格都超过了8000元/平，东区的长生桥拆迁赔偿价也达到了11000元/平以上。

（图源 铭腾机构）

此外，今年开春第一拍，九龙坡彩云湖板块和大学城西永板块的土地都拍出了50%左右的溢价率。这一定程度上也代表着开发商对于重庆未来 楼市 上涨行情的看好。

可见，重庆现在连郊区都缺少廉价的土地了，未来房价逐步上涨已成必然趋势。

结语

如果现在还有人告诉你， 重庆房价 不会上涨，等观望之后再买。那么我建议你可以把ta拉黑了！

我们给购房者的建议就一句话：

请尽快上车，往车厢里面走，后面还有一大推人抢着上车！

重庆房价为什么又涨了？

房价重新上涨，对于买房或者投资房产的人来说是一个不错的消息，但是也需要注意一些问题。下面是一些需要注意的方面：

首先，需要注意房价上涨的原因。如果房价上涨是由于市场供求关系失衡，那么这种情况可能会带来一些隐患，因为这意味着房价上涨可能只是短期现象，而不是可持续的趋势。此外，如果房价上涨是由于短期的经济波动引起的，那么房价也有可能随着经济的波动而再次下跌。

其次，需要注意投资房产的风险。房产投资是一个高风险的领域，需要投入大量的资金，所以投资者需要对市场有深入的了解和准确的预测，否则可能会承担较高的风险。此外，房地产投资还存在其他一些风险，比如市场波动、变化、房屋维修成本等。

第三，需要注意贷款利率。当房价上涨时，贷款利率可能会随之上涨。如果您打算通过贷款购买房产，需要注意贷款利率的变化。此外，还需要注意购房时的贷款额度和还款期限，以确保自己负担得起每月的还款额度。

第四，需要注意购房资质和购房规划。在购房前，需要了解自己的购房资质，包括是否符合购房的条件、能否负担得起房屋的价格和每月的还款额度等。此外，需要制定合理的购房规划，包括购房目的、购房方式、购房时间等，以便更好地实现购房目标。

综上所述，房价重新上涨可能会带来机会和风险，需要投资者谨慎考虑。需要注意房价上涨的原因、投资房产的风险、贷款利率、购房资质和购房规划等问题，以确保自己做出明智的决策。

我来更具体地分析一下：

房价上涨的原因：

1. 市场供需关系失衡：当市场需求超过房屋供应量时，房价会上涨。这可能是由于人口增长、迁移、低利率等因素引起的。

2. 经济增长：房价上涨可能与经济增长有关。随着经济增长，人们的收入增加，购买房屋的能力也增强。

3. 土地成本上涨：土地成本上涨会导致房价上涨。当土地供应量不足时，土地价格会上涨，从而推动房价上涨。

4. 支持：可能通过一些措施来推动房地产市场的发展，比如减税、降低利率等。

投资房产的风险：

1. 价格风险：投资房产的价格波动很大，可能会导致投资者的财务损失。

2. 租金收益风险：如果出租房屋的租金收益不足以覆盖投资成本和维护费用，那么投资者可能会亏损。

3. 维修成本风险：投资房产需要维护，包括日常维修、装修等，这些成本可能会超过预期。

4. 长期空置风险：如果房屋长期闲置，投资者将失去租金收入，并承担各种费用。

贷款利率：

贷款利率是购房者需要注意的因素之一。当房价上涨时，贷款利率也可能上涨，从而导致每月还款额度增加。购房者需要谨慎考虑贷款额度和还款期限，以确保自己负担得起每月的还款额度。

购房资质和购房规划：

购房者需要评估自己的购房资质和制定合理的购房规划。购房者需要了解自己的购房资质，包括是否符合购房的条件、能否负担得起房屋的价格和每月的还款额度等。同时，购房者需要制定合理的购房规划，包括购房目的、购房方式、购房时间等，以便更好地实现购房目标。

综上所述，购房者需要注意房价上涨的原因、投资房产的风险、贷款利率、购房资质和购房规划等问题，以便更好地做出购房决策。在购房前，购房者应该对当地的房地产市场进行调查，了解当地房价、租金收益和投资回报率等信息，以便做出明智的决策。此外，购房者应该仔细阅读购房合同，了解相关条款，确保自己的利益得到保障。最重要的是，购房者应该以理性的态度对待房地产市场，不要被盲目的炒房热情所冲昏头脑，以免陷入财务困境。

总的来说，对于房价重新上涨，购房者需要注意市场供需关系、经济增长、土地成本、支持等原因，同时需要谨慎评估投资房产的风险、贷款利率、购房资质和购房规划等问题。只有充分了解这些因素，并且以理性和审慎的态度对待房地产市场，才能做出明智的购房决策，并在未来的日子里获得稳健的投资回报。

重庆的房价为什么上涨这么快.

影响中国房地产业和房地产金融发展存在制度性因素。一是住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。停止福利分房后，部分单位依然向职工提供低于市场价格的单位内部购房，形成新的单位住房需求，推动房价上涨。

二是对地方经营土地缺乏有效制约。地方以地生财，土地出让金是其重要的资金来源，七十年住宅土地收益由一届占用的制度安排，使地方成为房地产市场膨胀的直接受益者。地方并不十分在意土地利用的长期规划，更乐见房价、地价的上涨。

三是缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度。虽然中国也建立了开发规划审批制度，但这些审批制度还存在高档商品房占地过多等缺陷。

四是缺乏合理引导居民住房需求，有效投资、投机行为的税收。由于目前没有对房产征收房地产税，助长了居民对大户型、高档房的需求。房地产交易缺乏合理水平的税收制约，住宅投资交易成本较低，刺激了住房投机行为。

五是缺乏发达的多层次房地产融资市场。中国目前大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款；房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。

62城房价上涨，重庆涨幅最高，为何重庆房价会大幅度上涨？

重庆作为新晋的网红城市，每到节假日路上就被堵的水泄不通，因为旅业的迅速崛起，重庆的房价也是大幅度上涨。

重庆房价为何一夜之间暴涨，首先肯定离不开旅游业的发展。

作为三大网红城市之一，长沙、武汉的房价都高于重庆，所以随着旅游业的发展，重庆的房价上涨也是情有可原。但是为何涨幅如此之大。主要是由于重庆的建筑，起初，重庆给人的印象都是一些比较古老的建筑，所以在房价上并没有太大的变化，但是近几年重庆的旅游发展好了，经济迅速发展，人均GDP也是不断上涨，重庆的建筑也得到了最大化的发展，所以在如此优秀的城市，建筑也是全新的，房价自然也会大幅度上涨。

重庆作为一座小山城，却承载了巨大了人流量。

不管是对于店面房还是商用住房，在重庆这个小小的城市里，重庆却拥有巨大的人流量，节假日不说，每年光重庆当地的人口就已经远远超过了这座小城能够承载的量。由于脱贫攻坚，重庆农村实现了脱贫，大部分农村人都会渴望在城市卖房，导致城市的用房需求紧缺。

另一方面，主要是由于地形所致，重庆的山地地形让居住在农村的居民生活十分不便，随着经济的提高，在城市买房的需求也越来越大，所以在城市的人流量几乎集中了整个城市的人口。除此以外，重庆的邻居四川，也会有很多四川人愿意来到重庆，这个相对于比较安全的城市，安居乐业，偌大的用房需求，导致供不应求，房价上涨。

重庆是最具有潜力的城市，被很多商人紧紧的盯着。

重庆作为网红城市已经有好几年了，但是它的热度只增不减，那些所谓的网红打卡地不断被发掘，越来越多的人慕名而来，重庆的夜景、火锅、热情的市民，都是这个城市的吸粉之处，有的人表示，来了就不想走了。所以重庆这块地被商人看着很久了，只要一有机会就会出手，保证只赚不赔的生意。房价自然要对得起它如此优秀的人流量和城市，更何况现在的重庆还未被完全开发，未来的潜力无限。

随着经济的发展，62个城市的房价都在上涨，在房价上也能体现重庆是作为最有潜力的城市，旅游业的发展，网红城市的称号都与重庆的发展是远远离不开的。

重庆房价为什么会涨？

其实，我们可以看到价格这个东西，供求关系是基本决定规律。但是还有影响价格的因素，就是预期。“预期”是一种很可怕的东西。股票市场的大起大落，其实很大程度上就是预期在起作用。比如，北京房价在2001年开始启动的，标志性事件是那一年，国际奥组委确定北京举办2008年世界奥运会。那时候，北京进入了城市建设的高峰期。全国人民都对北京的预期极高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房价开始猛涨。

重庆目前实际上也存在预期的问题。首先，在去年以前，因为重庆的决策层的思路，所以重庆房价在全国来说保持平稳。这里面的因素有很多，一个是原因、一个是土地供应量的原因。不过，更大原因是老百姓形成了一个预期——只要黄在，房价就不会暴涨。其实从2014年起，重庆的房地产就已经发生了变化，最明显的就是土地供应量的变化。不过14年-16年前半年，重庆房价依然处于低迷状态。但是领导一走，重庆房价就开始暴涨了。那一阵子哦，还有什么新闻叫做北上广的人，打飞的到重庆买房。

但为何房价要两年后才出现暴涨？其实这就是预期。也就是说，黄卸任这个消息，实际上击溃了所有人对“重庆房价不会暴涨”的心理防线。于是，重庆出现暴涨也就不奇怪了。只是，很多人蠢，没有反应过来。

为什么重庆房价又开始涨了！

房价重新上涨，意味着房地产市场正在经历一个新的周期，需要注意以下几点：

买房需谨慎：在房价上涨的情况下，购买房产需要慎重考虑，不要盲目跟风或投机，应该根据自己的实际需求和财务能力进行合理的选择。

投资需谨慎：在房价上涨的情况下，投资房地产也需要谨慎，要注意市场的风险和变化，选择优质的项目和地段，同时要有足够的资金和风险控制策略。

贷款需谨慎：在房价上涨的情况下，购房贷款也需要慎重考虑，要选择稳定的贷款机构和合适的贷款产品，避免贷款过高导致负担过重，同时也要注意贷款利率和还款周期等相关问题。

稳定心态：在房价上涨的情况下，不要过度焦虑和紧张，要保持稳定的心态和理性的思考，及时了解市场动态和变化，做出合理的决策。

总之，房价上涨需要注意市场风险和个人财务能力，保持理性和谨慎的态度，以及及时了解市场动态和变化，做出合理的决策。

茶园最贵的别墅

茶园最贵的别墅：重庆南岸茶园新区房价迈入1万+/平。北大资源紫境府，茶园北区的现房，全是别墅和大平层，预计价格400多万一套。在重医附二院旁边，别墅建筑面积160-190平米，这个价格在茶园属于贵的。