重庆茶园房价

作为人口密集的城市，重庆茶园房价与地段、楼盘品质、交通等因素有关，相对于其它城市，重庆的房价整体上较高。根据网上信息显示，由于深受观赏价值和生态环境等因素的影响，重庆茶园房价相对较高，一般在每平方米3万~6万不等。不过具体的价格还是需要根据楼盘位置、品质、需求量等因素进行确定。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

重既汽吗略庆茶园的平均房价是每平米14000块钱到14500块钱左右。比如说来自位于茶园新区的滨河湾路上面有个远洋合能枫丹江屿楼盘，是一个刚需房，而且里面大部分都是洋房，目前这个楼盘的销呼售均价是每平米14300块钱到14450块钱左右。另外还有一个位于南岸区政府旁边的金隅新都会楼盘，也挺不错的，这个楼盘是一个轨交房，目前的销售均价是每平米14500块钱到15000块钱之间。

重庆茶园房价贵吗

我感觉重庆庄园的平均房价并不算太贵，相比较重庆来自来说还算是挺便宜的啦。首先介绍一个别墅楼盘，位于梨花大道上面的中交漫山这个楼盘里面的别墅基本上都是小面积，从60平米到200平米之间不等，平均价格是每平米11200块钱到11300块钱左右。你们还有一个广福大道上的时代都汇，这个楼盘也挺好的，这是一个纯住宅楼，销售均价是每平米9330块钱到9450块钱左右。

现在重庆主城区的房价情况？

重庆主城九区的2018年12月新房均价情况:

渝中区套内均价2.5万-5万（每平方）

江北区1.5万-2.5万（其中海尔路寸滩板块1-1.5万）

渝北区1.5万-1.8万（其中空港回兴板块1-1.5万）

北碚区1-1.5万（北碚郊县5000千-8000千）

沙坪坝区1-1.7万（大学城9000千-1.5万）

九龙坡区1.3-2万（华岩新城9000千-1.3万）

南岸区1.2-1.8万（茶园新区1-1.5万）

巴南区8000千-1.3万

大渡口区8500千-1.6万

重庆茶园拆迁价最高45000多元，看到具体位置，我羡慕了！

前段时间，经常在网上看到重庆南岸区长生桥老街即将要拆迁的视频，一个百年老街即将消失，吸引了很多网友前去“打卡”。

作为对古街情有独钟的八零后，我怎能错过这种“打卡”留念机会！

忙完年后的第一波工作，我这就去实地考察了一趟。

0 1

根据网上资料显示：长生桥镇位于重庆南岸区，面积大约58平方千米，常住人口6.8万左右（截止2018年末）。

长生桥镇属于茶园片区，正是因为轨道交通6号线的存在，才让长生桥镇及老街被更多人所熟知。

下了6号线长生桥站，我又转了一;/p>

这里比我想象中的要热闹一些，街边也聚集了不少的品牌门店，路边还停有不少豪车，看来老镇并不缺有钱人啊。

但是小镇的居民看来穿着又十分的朴素，街上也以中老年群体居多。对于不太喜欢热闹的我来说，这里还是比较适合生活的。

由于是第一次过来，我也简单查了下关于长生桥镇及长生桥老街的历史：

根据1990年出版的《重庆市地名词典》记载：清朝末年，有一个姓周的人士在这里建桥，并在桥头刻有一块“长生土地，佑民长寿”的石碑而得名。

据悉，这里曾经也是茶马古道的驿站之一，来来往往的商人很多会选择在这里住宿休息。

可以想象，当年的这里是何等的热闹非凡。这也让我对老街的兴趣大增！

不过在镇上溜达了十几，我愣是没有找到长生桥老街在哪？

02

在手机地图的帮助下，我穿过小镇的主干道后，经过一条坡道，总算是找到了这条老街。

刚走到老街的入口处，我就吓了一跳。与普通的拆迁区6、7层的步梯房不同的是，这里的很多老房屋离倒塌貌似只差一阵风的距离。

这是几十年的历史沉淀无疑了。

大部分房屋门前已经被水泥墙围住，墙上也贴满了危险警示牌；根据围墙的新旧程度和石板街上长出的青苔，我估计已经围了有2年多的时间了。

（实拍图片 2021年）

（图源网络 2016年）

（实拍图片 2021年）

（图源网络 2016年）

因此，老街上差不多90%以上的居民都已经搬走，只剩下一些老年群体，或许是因为对老街的情怀，让他们舍不得离开吧。

我沿着入口处的一条坡道上去，周边很多老房墙上写了一个大大的“拆”字，不过偶尔还是有一两间开着门的屋子， 里面 还有人居住。

坐在门口晒太阳的老人们看到有陌生人经过，都会仔细打量一番，但已经见怪不怪了。

我还碰到了几位带着专业设备前来“打卡”的年轻人，他们在认真的记录这条马上要消失的老街。

从岔路上下来，我走在长生桥横街上，道路两旁还是停着一些小车，偶尔还是能看到几个人在路边交谈。

而他们的背后大多数是已经杂草丛生的旧房屋，远远望进去甚至有点让人害怕。

走到横街的尽头，我站在一处高地上的广场向远处眺望，几百米外的现代建筑群与眼前的老房子形成了鲜明的对比。

03

我在老街逛了足足有一个多，因为没什么人烟，我感到有一丝的冷清与落寞。比较遗憾的是，我也没能找到长生桥老街拆迁的公示栏。

于是，我就在老街上找了几个居民闲聊几句；一位大姐告诉我这里计划拆迁和改造有几年的时间了，人基本上都搬走了，可能今年就会动工拆迁了。

至于拆迁的赔偿价格，听她说应该是在一万以上，因为大姐不是这条街上的居民，所以了解的不是很具体。

在陆续咨询过几个人后，我也没有得到准确的数据。

从老街上下来，我再次来到小镇的街道上。从一位社区工作人员口中了解到，拆迁公告栏早就撤走了，现在只能在网上查询相关信息。

于是我打开6.7寸的手机屏幕，最后在重庆某大型论坛上找到了相关公告，资料显示，住宅部分的赔偿金额根据房屋年代和结构来定，最低11650元/平起，而商业部分最高可达45000元/平起。

这个价格不仅惊艳了老街的岁月，也震惊到了我！

随即我又查询了下周边 楼盘 的价格，发现大部分都在1万以下，当然这是因为周边几乎都是老旧小区的缘故。

（贝壳数据）

再把目标锁定到附近的茶园新区，因为周边新盘与次新房较多，所以均价就迅速提升至13000元~16000元/平。

（贝壳数据）

04

如果按照拆迁赔偿低价11000元/平的标准来看，我们预计长生桥这块地开发商的拿地价应该也在8000元/平左右。

再按照楼盘单价约等于拿地价2倍的原则推算，这里未来开发出来的 新楼盘 价格应该不会低于茶园新区的均价。

虽然长生桥镇是一块典型的重庆“郊区”地块，离主城中心是远了点，但详细分析后你会发现：

这里有轨道交通6号线，未来还会有8号线经过，有商业（茶园新区），还有众多的产业布局；距离重庆东站（;

（百度地图）

再看看西边的大学城西永板块，新盘均价基本都在15000元/平左右，北边的蔡家更有冲上20000元/平的势头。

所以，长生桥如果这两年开发出15000元/平的新楼，我一点不会觉得惊讶。

值得一提的是，大学城西永板块最近的两次土拍价格都超过了8000元/平，东区的长生桥拆迁赔偿价也达到了11000元/平以上。

（图源 铭腾机构）

此外，今年开春第一拍，九龙坡彩云湖板块和大学城西永板块的土地都拍出了50%左右的溢价率。这一定程度上也代表着开发商对于重庆未来 楼市 上涨行情的看好。

可见，重庆现在连郊区都缺少廉价的土地了，未来房价逐步上涨已成必然趋势。

结语

如果现在还有人告诉你， 重庆房价 不会上涨，等观望之后再买。那么我建议你可以把ta拉黑了！

我们给购房者的建议就一句话：

请尽快上车，往车厢里面走，后面还有一大推人抢着上车！

重庆南岸房价大概多少钱一平米？

南坪地区：4000-6000左右，物管啊？都没什么太好的，都差不多。交通比较方便

南山地区：3500-5000左右，物管也不怎么样，全重庆都差不多.最好是有私家车。

南滨路地区：4000-7000左右，物管就看珊瑚水岸搞的怎么样，毕竟是李嘉诚的产业。交通方便，就是太堵了。

弹子石地区：3500-5000左右，修了朝天门大桥，到江北比较方便，性价比比较高，关键是看你工作地点。

7公里地区：3000-5000左右，交通一般，还算可以，都有公交线，就是比较偏了，空气还不错。

茶园新区：3000-4500左右，交通不便，物管一般。

PS：物管没什么好不好的，开发商好，遗留的问题少，物管就能做好；遗留的问题多，那么就不好。实话。

还有，兄弟。财产安全和人身安全物管是没多大责任的，因为按照物管相关法律规定，他们不是执法机构，没有责任保证你的财产安全。他们只能说尽量做到保安到位，做好物业服务合同中所约定的条款。我说的不排除有好保安，确实尽职尽责也大有人在。

自己考虑吧

参考资料：如果您的回答是从其他地方引用，请表明出处

有人知道重庆南岸茶园新区，同景国际城现在的房价大概是多少吗？

是他的花园洋房还是小跃？反正现在茶园的房价都是8，9千上万的个。

重庆茶园新区同景国际小跃层，现在可不可以买啊？

好多钱一个平米？上八千了建议别轻易出手，如果自己没车的话住茶园新区摆明了就不方便，以后发展是以后的事情，一个区搬过去也带动不了啥子，都说两江新区要挂牌，这么久了还没挂牌，而且国十一条出台后重庆房价一直坚挺着不降，这是开发商手里资金充足还没受到影响，等年底银行收贷的时候可能会出现一轮降价潮。

请问 重庆主城有哪些楼盘有小复式户型的房子呢？价格大楷是多少！ 谢谢！

好像茶园新区有小复式的 房价大概是20几万左右。。

重庆买房选什么哪里?



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2019年，重庆哪里买房投资最好？ 

猫眼评房2019/06/03 15:19



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其实，对于大多数普通老百姓老说是不怎么喜欢炒房的，有时候也只是迫于环境也加入了进来，毕竟资本决定了一切，特别是对于想要在主城定居的刚需来说。刚需，尽量还是买主城区的核心地段，买自己买得起的最好的地段。

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关于2019年，重庆哪里买房投资最好的话题，思考解析如下，仅供参考：

刚需应该怎么买房

1、渝中区，其实还是最好的，中心还是中心，这点儿改变不了，这里的现金流最好，马上就可以租出去，租金收益也较高。公园规划很好，但毕竟公园的房子，等发展起来了，5年恐怕都很难租出去的了，你租给谁？当然，估计那里的人也不租出去，直接卖！

2、大坪，差不多算是重庆地理几何的中心，这一片，如果有合适的房子，早点买。因为这个地方的房子，注定会比蔡礼悦、公园贵得多，这只是时间问题。

冉家坝，三轨交汇的这一片，同样的，5-10年后，也会比公园贵得多，这也是时间问题。三轨交是根本，冉家坝的房价可能不会取决于小区、人口及其它任何口碑、差评，而是地段、、配套和定位。

大坪和冉家坝，相当于是交通中心地段，地段决定一切。当然，现在的房价也不算很便宜，只是，现在，冉家坝、大坪，房价和内环外面很多热点地方相比，算是白菜价了，长远来说，要坚信，主城区核心的价值。

3、大渡口的优质楼盘，5-10年以后，大渡口的房价一定会超过很多现在比大渡口贵的地方，这也是必然的，主城老区的认可度，也已经逐渐复苏。

4、如果你没什么钱，又想在主城定居的那种。那么，不建议到江津、璧山城区买房，所谓的划入主城什么的还是算了。建议你要抓紧时间到大渡口买房，当然，随着之前大渡口土拍火了一波，涨价是十有的事，一定要相信核心的价值。

5、如果你确实没什么钱，最起码，也要去陶家或者江津双福这种城郊结合部弄一套。这些地方，可能跟北边的新区相比较差距还比较大，但是这里的房价还是比较低的了。对于穷人来说，重庆绕城高速里面，只有这些地方最适合上车了。

内环以外的购房推荐

1、北区，内环以外的北区，还是礼嘉最好，一定要相信礼嘉的价值，不要被误导了。能够买礼嘉，就一定要买礼嘉。礼嘉这个地段，就位置来说还是比公园好一些，比上不足比下有余吧。但是比龙兴、鱼嘴、唐家沱之类的，定位、环境什么的还是要好不少。

内环外面的北区，礼嘉不能说是绝对的中心地段，但各方面还是排的上号的。

2、西区，一路向西有点儿苗头，但目前不明朗。如果能够买大学城，还是要赶紧买。大学城经过这么多年的发展也已经成熟了，重庆向西大学城是跨不过的地方。

3、茶园，现在价格也真的不低了，东站的到来会助推一波，你看挨着的界石都能拍7000多。

关于有钱人的购房选择

1、重庆来福士广场，重庆雷打不动的中心，无论咋个变，要相信重庆未来的发展一定是不错的。

2、主城区的别墅，买。

3、江北嘴、南滨路、北滨路，买。

关于房价洼地的问题

以前人们老是说整个大渡口都是房价洼地，是重庆主城区最大的洼地，这不，经过土拍之后，都觉得不低了已经。其实大渡口这个地方的房子买来之后，升值空间恐怕还是要比巴南大一些吧。所以，能够买大渡口的，真不推荐巴南区，距离决定一切。

巴南区的滨江路，也就是巴滨路，江景房的名号也算是洼地。巴滨路能够pk对面的钓鱼嘴吗？很难说，钓鱼嘴的现在不知名，不过大渡口在未来也会诚心的去打造一波吧，现在也是白菜价，就看你愿意不愿意去赌一把了。

巴南区的李家沱，也是洼地，其实位置还是不错，只是没有被重视起来打造好，结果成了现在这样有点儿尴尬的地位，跟九龙半岛相比还是差了那么一些，九龙半岛可以说是九龙坡区蓄力的大招。

陶家以及江津双福之类的地方，是一个最容易被忽视的地方，对于确实资金少的人，这里可能确实是一个上车的好地方。毕竟，你也找不出多少比这些地方性价比还高的了。

关于买房

1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。

2.首套是刚需除了钱之外什么都不要管，因为这些基本和你无关。

3.刚需什么时候买房？随时！只要你能负担的起这套房子。

4.买房可以多比，但不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。

5.能买得起重庆核心就买重庆核心，能买的起远城区就买远城区，量力而行。

6.先上车再选座位，或者等有足够的资本再换座位。

7.首套房的“房票”，意味着低首付、低利率。能买90余平米小三室，就不要买80平米的两室。

8.受房地产限售的，2019年市场流动性依然不容乐观。购买投资性房产的买家，一定要记住，买能套现的房子才是王道。总价低、自住率高者优先。

9.最后，重庆真的是一座具有发展力的城市，在楼市方面也是如此！

以上就是关于买房子建议，公众号运营的个人观点和分析，仅供参考，不作为买卖的指导。

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2019年，重庆哪里买房投资最好？

重庆中央公园、壁山、茶园、巴南区域哪个更有房产上升空间？

对于这四个区来说，各有特点，但综合考虑可以考虑南岸和巴南交接的鹿角板块，因为该板块离朝天门及观音桥商圈相对较近。第二是该板块处地处重庆新建的东站，临近内环和绕城高速，相对于出大重庆的路线还是比较方便，新修的奥特莱斯目前商业也在出售和入住情况，相对于来说购物和买一般生活消费足够了，加上融创欧麓花园城的十万盘毕竟已经开始大部分入住，同时规划的轨道8号线也在这板块附近，相对于来说这是一个比较有商业价值投资的板块

在这个问题提到的四个区域中，我个人的意见是选择璧山，璧山未来的房价将会有更大的上升空间。

为什么在这几个区域中，我要选择璧山呢？这里谈谈我的观点。

先说茶园

茶园新区规划的是重庆副中心，但没有太多的特色。

南岸区茶园新区

茶园新区以前是一个工业区，其中主要有TCL移动通信、重庆雅戈尔服饰有限公司、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司和劲佳印务等，这些公司都是制造业公司，制造业公司对房地产并没有发现和促进作用。

很多人觉得，南岸区搬迁到茶园新区会对茶园起到一个促进和发展的作用。我觉得，这种认识是错误的。一个行政区的办公地点在哪里，对当地的房地产发展没有任何作用，这只是很多不懂房地产发展的人的一个误区。如果有作用的话，重庆市在曾家岩，中山四路和大溪沟的房价应该很好吧？没有！你也可以看看重庆其他区县所在地，对周围的房价有影响吗？

茶园新区有两家三甲医院，这两家三甲医院对茶园新区的发展，也没有积极的影响。医院是带有公益性质，不太多的创造财富，因此对茶园新区的房价，也没有影响。

茶园新区未来的东站对有影响吗？也没有。东站在茶园，只能说交通发达。交通发达的目的是疏散人流的，茶园是一个过路的地方，对房价没有影响。比如在龙头寺火车站周围的各个楼盘，保利香槟花园的房价就比较便宜，还有华宇北城，庆业九寨印象，民安大道的楼盘，房价都比较便宜。而鲁能星城的房价稍微高点，是因为这是一个学位房，学位溢价20%才比周边的房价稍微贵点。

轨道六号线对茶园的发展有积极的影响，缩短了到解放碑，朝天门，观音桥，红旗河沟的距离，很多在观音桥和解放碑周围上班的人，买房都在茶园新区。一个新区只有这么一条轨道线，远远不够。其他有几条隧道，但都被南山山脉阻挡，到茶园还是感觉不方便。

其他茶园新区没有更多利好，因此，茶园新区未来的发展有限。

巴南也不看好

以前分析过巴南区的，巴南的经济比较弱，没有产业，人口也不多，开发的新区比较多且幅员面积大，没有什么特色。

巴南以前分析过，详尽的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。

公园也不看好

公园的特色有两个，一个就是巨大的公园，一个是有几个中小学名校。

重庆公园

一个巨大的公园没有太多的优势，每个新区都有公园，并且有都自己的特色公园。

学区房对公园周边的楼盘增色不少，虽然各位业主的小孩子不一定能够享受到优质的教育，但有些人就喜好这些。我是不建议各位购买学区房的，不但接受不到好的教育，而且各个小区业主的孩子是单独的业主班，在整个学校是另类，备受歧视。

公园以前有些楼盘的高层单价在1.8万到2万，现在有些楼盘的单价在1.5万，去年有的楼盘洋房在1.5万，公园的房价很多时候相差比较大，变化也大，有些时候看不懂。

另一方面，公园的商业体量号称有360万方，360万方是一个什么概念呢？观音桥步行街的北城天街是14万方，具体的有多大，你可以自己想一想。

这些商业包括龙湖集团“公园天街”、中粮集团“重庆大悦城”、新城控股“渝北吾悦广场”、合景泰富“重庆悠方购物中心”及鲁能地产“泰山七号”，这些商业项目都在2018年集中开工，预计3-5年时间将崛起成为全市新地标。规划是很漂亮，但这么大体量的商业是否能够存活，本人持保留态度。

真正能给公园带来利好的是数据谷产业园，这个产业园主打IT产业。IT产业是高技术行业，并且就业人群薪水高，具有较强的消费能力。但公园和悦来会展周边，也不能仅靠数据谷吧。

公园以前也分析过，可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。

看好璧山

看好璧山有两个理由，成渝城市群的第一站，璧山迟早要融入主城。

璧山地理位置

大家从地图上就可以看到，璧山在成都和重庆两个城市的水平线上，是重庆西进的第一站，成渝城市群随便怎么发展，都绕不过璧山。

另一个好消息就是轨道一号线尖壁段将在年内开通，缩短了璧山和主城的距离。西永到璧山，就只有10分钟距离，到大学城就5分钟，想想看有多近？

璧山划为主城第十或者第十一个区，我的判断是迟早的事儿，各位要有信心。

未经证实的消息说，重庆第二机场，选址璧山周边某地，如果消息属实，将对璧山的发展，带来正面和积极的影响。你可以看看现在的北区，今天的北区就是明天的璧山。

有的人说，璧山和沙坪坝有大山阻隔，现在堵车恼火，没有那么简单的。其实，这是多虑了，在未来，中梁山将有14条隧道群和主城的九龙坡和沙坪坝相连接，交通不是大的问题。

而璧山现在的房价只有8000多的价格，而西永的房价在1.0万的价格，还是有差距，如果要和主城的房价相比，那差距就更大了，未来璧山的房价将有较大的提升空间。

买房，就到璧山区买。

从上面的几点分析可以判断， 在几个新区的，璧山未来的房价会有大幅度的提高。如果你想投资，是可以考虑璧山，特别是紧挨大学城方向，轨道沿线的楼盘。

这四个区域刚好就处于重庆主城的东南西北四个方向。公园在北面，茶园在东面，巴南在南面，璧山在西面。这四个区域现在都是属于“郊区”，尤其是璧山，距离主城已经在25公里以上了，属于远郊区了。

目前来说，只有巴南属于老城区，但是受困于地形条件，巴南区的发展相对缓慢了，目前只有巴滨路一带和龙洲湾区域比较有生机和活力，其他区域基本不必考虑。

茶园是近年蓬勃发展的新区，而且建成区较大，入住率也逐渐提升，比起很多鬼城来说算是很兴旺了，已经有小城市的即视感了。未来还有东站和多条轨道的加持。而且，广阳岛的高规格规划也已经出炉，未来茶园将和广阳岛连成一片，成为高端居住区。

公园虽然是新区，但是区域定位非常高端，距离江北机场、悦来会展中心、园博园都不远。目前的交通不是很方便，但是周边已经建成和在建成片的高端住宅区，另外还有360万方的商业正在如火如荼地建设中。环境优美、商业繁荣，是公园这两三年就会实现的。公园是重庆未来20年的“城市中心”，其地位和作用不亚于今天的观音桥。

璧山属于远郊区了，虽然公园众多，环境优美，但是也只吸引当地人。未来科学城和高新区的加持，沙坪坝的西永、大学城和璧山或将联动发展。

目前综合来看，公园的房价是最高的，也是最有发展前景的。茶园虽然是郊区，但是和解放碑很近，隧道打通后和南坪也很近，未来发展持续看好。巴南和璧山都处于第二梯队，房价也不算高，现在上车还来得及。

从房产上升空间和投资以及自住价值来看，我认为是：公园>茶园>巴南>璧山。

题主问到的茶园、巴南区、璧山区和公园正好分别位于重庆的东南西北四个方位。 对于买房来说首先要考虑的还是自身的实际需求 ，比如你在茶园上班，把房子买到了璧山肯定是不可取的，所以说以下建议仅供参考。

题主问到了这四个区域房产的上升空间，说明题主应该是投资需求，投资的话肯定 需要综合考虑房子的性价比，并不是说越便宜越好或者越贵越好，而影响性价比的因素主要是房价、交通和， 小面分别对四个区域进行对比分析。

房价

我们对比一下这四个区域的房价，发现公园的房价最高，大致在18000元/ -21000元/ 之间；其次为茶园，大致在14000元/ -15000元/ 之间；第三为巴南区，大致在10000元/ -12000元/ 之间；璧山的房价最低，大致在5000元/ -8000元/ 之间。（数据来源于安居客）

从上面的数据可以看出， 房价的高低依次为公园 茶园 巴南 璧山 ，公园的房价更是遥遥领先，比璧山高出了将近四倍之多，比巴南也高出了将近两倍之多。 当然光凭房价的高低还无法判断哪个区域更有上升空间，还需结合交通以及进行综合分析。

交通

公园作为重庆少有的“平原地带”， 道路都修的非常宽敞笔直，并且没有大山 阻隔，不易堵车。 而轨道交通更是在公园附近布局了10号线，9号线和5号线共 三条线路 。

茶园新区位于铜锣山以东的东部槽谷地带，由于有着铜锣山的阻碍，进城必须得经过隧道， 茶园进城堵车会非常严重 。目前茶园只有6号线 一条轨道交通， 不过好在通过6号线到解放碑非常方便。

巴南区位于重庆主城的中部槽谷， 与核心区之间无大山阻隔， 不过需要跨过长江，好在鱼洞大桥并不堵车，并且白居寺大桥也已经开始修建了。目前巴南区有2号线和3号线 共两条轨道交通， 但均为跨坐式单轨，速度较低。

璧山区作为非主城区， 到主城核心区需要穿越缙云山和中梁山两座大山，并且中梁山在重庆是出了名的堵车 。目前轨道交通1号线即将开通璧山站，即璧山区有 一条轨道交通。

综上，从交通方面综合分析， 交通便捷程度分别为公园 巴南 茶园 璧山。

一个区域的发展，的影响非常大，正所谓十年河西十年河东。

公园位于两江新区核心地带，而两江新区更是中国第三个国家级新区， 定位非常高端。近十年来重庆一路向北，基本上是举全重庆之力在发展两江新区，公园又是两江新区中最好的位置，优势非常明显。

茶园新区作为重庆的城市副中心之一，亦有一定的产业布局，虽比不上两江新区， 但是南岸区举全区之力在发展茶园，区府也搬到了茶园，并且重庆东站也布局在了茶园新区。

巴南区近些年未发现有什么重大项目布局，并且新规划的轨道交通也基本上与巴南无缘，巴南目前基本上是靠自我发展的状态，不过再怎么样也是主城区，所以说巴南和璧山打平。

综上，从层面综合分析，公园 茶园 巴南 璧山。

总结

从以上的分析得知， 房价公园 茶园 巴南 璧山，交通公园 巴南 茶园 璧山，公园 茶园 巴南 璧山。

公园虽然交通和都远远强于其他三个区域，但是房价也遥遥领先啊，性价比不高。璧山虽然房价最低，但是和交通是最后一名，性价比也不高。巴南区在支持落后太多，好在还有底子，如果什么时候重庆开始发展南区了，那巴南就大发了，但这只是如果。最后， 茶园新区交通和均处于中间水平，房价也不算太高，因此这四个区域当中茶园的房价是最具有上升空间的。

以上仅仅代表个人观点，不喜勿喷，欢迎交流。

必须是茶园，巴南是扶不起的阿斗，公园地理位置其实比较偏远但房价还很贵，璧山那就更偏远了。。。目前的价值洼地就是巴南靠近茶园的鹿角组团。

自住就看工作地点选择周边区域楼盘即可；

投资的话，现在公园被炒的价格过于虚高了，且入住率很低；

璧山房价现在房价基本也在一万左右，对比主城区也不算低了，就算有成渝经济圈概念加持，但终究与主城区发展有别；

茶园相对距离主城解放碑、南坪、观音桥较近，适合居住，加上正在修建的重庆东站高铁站， 汽车 枢纽站，轻轨，都在一起，整体发展前景不错；

巴南区域有前景点的区域主要集中在龙洲湾及巴滨路区域，目前巴南界石片区房价较低还有价值洼地，只是周期较长。

总结：

自住：茶园>巴南>璧山>公园

升值空间：公园>茶园>巴南>璧山

巴南鱼洞龙洲湾。

肯定是巴南区。

按照问题的意思，题主想用于投资。

投资还是看本金如何，

1、资金充足的话可以考虑公园，公园还是有很大的升值空间的，毕竟这边规划了四条轻轨线，还有自持的商圈，离国博和江北机场也很近，升值空间还是很大的。

2、资金一般，建议购买璧山的房子，璧山隔壁就是大学城，大学生毕业的考虑工作的话，也会在那里租房子或者购买房子。而且璧山也即将通轻轨，升值空间也是非常巨大。

如果不考虑离工作地点距离的问题，那么我来排个序。

1、自己居住第一位。

记住，居住，一定要尽量中心一点，要方便很多！！

巴南李家沱、龙洲湾（两山之内，内环以内，依山傍水，离地理中心大坪约15-20公里）

——茶园（两山以外东槽，离地理中心大坪约20-25公里）

——公园（两山之内，但太偏北，离地理中心大坪约30公里）

——璧山（两山之外，西槽的西槽，离地理中心大坪约40公里，非中心城区建制）。

2、投资赚钱第一位的。

记住，重庆的房产升值，主要跟导向、开发商炒作、工作机会（尤其是中高端）数量、学区房密切相关，而不是什么地理位置是否中心？！

公园（导向一路向北没有结束，开发商炒作仍然很热，周边工作机会尤其是中高端工作机会数量相当多，学区房八中及其相关学校也不错。不要看它现在房价高，以后还要高！！）

——璧山（导向一路向西2020年开启，开发商也在炒作，未来西部科学城就业机会也不错，遗憾的是不是中心城区建制）

——茶园（不是导向，不是开发商热炒，但是，有经开区优势，工作机会还是比较多，并且离核心区比较近）

——巴南李家沱、龙洲湾（虽然离核心区近，配套也比较成熟，但是，不是导向，没有开发商炒作，附近工作机会比较欠缺，也谈不上什么好的学区房）。

2019重庆房价的整体走势？

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    您特别关注到重庆的房价，以及想要选择拎包入住的精装房，我这边给您分别作答。首先，两年来重庆的房价确实是一直都在连续上涨，均价由七八千上涨到了均价13000多。尤其核心区域都突破了2万直冲3万，而且重庆的一路向北现在的公园的价格也是突破2万了。目前的新房项目都是出于稳中上涨的情况，二手房出于倒挂的一个现象，比新房贵2000左右。目前特别火的区域还是西永、蔡礼悦、空港、大渡口、茶园、龙洲湾板块，价格蔡礼悦较高。

    您想关注的精装房，目前特别火的是美院、万达城以及芙蓉公馆。

    

重庆南岸区茶园的房价还会涨嘛？？

这个很难说哦，那边确实有点偏，不过重庆房价和全国大城市比算不上高的，重庆房价上涨是肯定的，现在进城买房子的人实在是太多了！！！！所以重庆的房价啊，可伶我们这些上班族