![卖商品房退房能要回购房定金吗]( "卖商品房退房能要回购房定金吗")
- 法律分析：根据我国法律规定，除以下情况外，不能要回定金：一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖...
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![商品房有几个证]( "商品房有几个证")
- 1、商品房有五个证。2、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。3、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城...
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![自住型商品房如何申请方法介绍 自住型商品房如何申请]( "自住型商品房如何申请方法介绍 自住型商品房如何申请")
- 1、自住型商品房需要在当地住房和城乡建设委员会网站找到自住型商品房申请，登录网站进入资质核验这个栏目，添加自己信息。2、然后等待15个工作日就知道资质审查结果，资质审核通过后参加摇号项目。摇号结果会在网站公示三个工作日，然后就可以参加选项目阶段了。3、优先选房家...
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![怎么分辨安置房和商品房的房产证]( "怎么分辨安置房和商品房的房产证")
- 分辨安置房和商品房的房产证是比较不容易的，因为安置房的房产证和商品房房产证一般没有区别，只是两者房子本身有区别，安置房相对于商品房来说质量比较低。安置房和商品房具体有如下区别：1、土地性质。安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安...
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![小产权房和商品房的区别]( "小产权房和商品房的区别")
- 首先，从概念上来讲，小产权房不是法律上的概念，而是社会实践长期形成的概念。其次，小产权房没有房产证，而商品房有房产证；然后就房屋拆迁而言，商品房被拆迁能够得到政府的拆迁安置补偿，而小产权房不能；并且，小产权房不能办理登记及抵押，也就没有抵押等他项权利；而商品房可以进行抵押。...
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![商品房合同备案怎么查询]( "商品房合同备案怎么查询")
- 购房可不是一个简单的问题。你想用辛苦的工作换回一个温暖的自己的家，那就得清楚买房可不只是看房、选房、付款这么简单。作为购房者，学会查询商品房合同备案对于想拥有一个家的你来说，是必须学会的技能方法1：网上查询因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地...
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![商品房和住宅房的区别 很多人傻傻分不清楚]( "商品房和住宅房的区别 很多人傻傻分不清楚")
- 1、土地性质。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。2、使用年限。商业用地是40年产权，综...
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![购房预约款项怎么写 商品房认购书及预约款是怎样的]( "购房预约款项怎么写 商品房认购书及预约款是怎样的")
- 1.商品房认购书及预约款是怎样的商品房认购书是确认准买受人在将来某个时间与开发商洽谈购房合同的预约。预约确定双方将来洽谈合同的权利和义务。商品房认购书不是购房合同，也不是购房合同的从合同。应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。...
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![商品房过户费是什么]( "商品房过户费是什么")
- 商品房过户费是指商品房在过户中所产生的税费，其中包括契税、营业税、个人所得税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费。过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登...
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![商品房排烟道底部会积油吗]( "商品房排烟道底部会积油吗")
- 因为油烟和水不同，水在立管中不能存留，而油污是粘性的，进入烟道四处弥漫四处粘附，不象立管中的水无粘性只是从高向低泻流。烟道粘附油污的现象可以从清洗油机的状况推想而知。如果高层家家户户都在使用油烟机排放油烟，那么每一层的烟道都会粘附油污。至于哪一层粘附的多哪一层...
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![商品房租房合同]( "商品房租房合同")
- 租房合同怎么写呢？不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧!租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租房合同主要内容包括：1、出租方和承租方的基本身份信息；2、简介房屋基本情况；3、租赁期限及租赁用途；4、租金及支付方式；5、标明其他费用；6、双...
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![买二手商品房过户费多少钱]( "买二手商品房过户费多少钱")
- 二手房的过户费用有不同的情况。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。另外买卖二手房需要交以下费用:(1)二手房交易手...
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![人才房和商品房的区别是什么]( "人才房和商品房的区别是什么")
- 人才房和商品房的区别是，人才专项用房申购办法的惠及面会很广，机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业，只要符合条件的人才，都可享受人才专项用房。人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的...
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![商品房顶层如何做防水]( "商品房顶层如何做防水")
- 1、施工前的技术准备工作屋面工程施工前，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施。这样避免施工后留下缺陷，造成返工，同时工程依据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、...
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![什么是商品房 商品房简单介绍]( "什么是商品房 商品房简单介绍")
- 1、商品房（Commercialhousing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。2、...
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![商品房买卖合同中是否有交房期限]( "商品房买卖合同中是否有交房期限")
- 法律分析：按照一般实务经验与法律规定，商品房交易中应当约定交房期限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房...
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![商品房验房验哪些内容]( "商品房验房验哪些内容")
- 商品房验房标准：1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）。3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等。4、检查蓄水、渗水等。5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户...
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![商品房房产证没下来怎样买卖]( "商品房房产证没下来怎样买卖")
- 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决...
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![买商品房交了订金真的不能退吗？]( "买商品房交了订金真的不能退吗？")
- 买商品房交了定金一般不能退。房屋买卖合同所付的定金是合同履行的担保，签订合同后买方反悔拒绝购买约定房屋的，无权要求返还定金；但假若开发商未按合同约定的数量、质量提供房屋导致买方反悔的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金...
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![商品房和公寓有什么区别]( "商品房和公寓有什么区别")
- 1、第1个区别就是产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用。2、第2个区别就是买房问题上面会受到不同的限制，如果买的...
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![33层高层楼房住几层最好 商品房33层楼适合买哪层]( "33层高层楼房住几层最好 商品房33层楼适合买哪层")
- 1、33层高层楼房住13-23层为最佳，采光是最好的，光照也充足，视野开阔，几乎没有噪音。2、首先避开30至40米的浮尘层;不要选楼顶，有些设备会发出噪音;看周边的规划楼层，保证室内有一定的采光;5层以下的尽量不买，避免飞贼、噪音、下水管道不好等。...
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![二类经济适用房和商品房的区别是什么 二类经济适用房和商品房介绍]( "二类经济适用房和商品房的区别是什么 二类经济适用房和商品房介绍")
- 1、二类经济适用房：（1）经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的。二类经济适用房一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上，房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。（2）二类经适房上市...
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![商品房租赁合同模板]( "商品房租赁合同模板")
- 商品房租赁合同模板1甲方(出租方)身份证号码乙方(承租方)身份证号码现经甲乙双方协商，甲方将自有住房出租给乙方并达成如下租房合同：一、房屋位于。二、租赁期限：，即年月日至年月日。三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将...
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![商品房和住宅房的区别]( "商品房和住宅房的区别")
- 1、土地性质。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。2、使用年限。商业用地是40年产权，综...
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![定金购买商品房能否退款？]( "定金购买商品房能否退款？")
- “定金”是一种担保形式，用于缔结或履行合同。如果是为了缔结合同而设的“定金”，开发商应退款或抵作房款，无论购房合同是否最终达成。如果是为了履行合同而设的“定金”，购房合同是主合同，担保合同是从合同，主合同不成立则从合同也不能成立。因此，无论何种情况，“定金”都不可退...
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