购房步骤和注意事项

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》

工具/材料

户口本、个人信用、现金、身份证

对于新房的装修问题，很多人都觉得设计选材等等是很麻烦的。但其实二手房装修也并不是很简单的事情，甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的。这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的，关于二手房装修注意事项的问题，这

操作方法

认购流程：定金和订金有什么区别？两者虽然一字之差，但其本质却完全不同。“订金”是指一种保证金的性质，在法律上存在违约赔偿的问题，意思是交了定金不履行购买的定金不予退不回，但是“订金”在法律上没有明确赔偿问题。

买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可

签约流程：签约时要准备好这些资料；定金收据、本人身份证原件（已婚者应携带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）、户口本或者户籍证明原件、现金或者银行卡等。

买房不是一件小事，是需要一定经验的。那么，对于一个新手来说，购房要注意哪些事项？下面小编为大家详细介绍2016年购房详细流程和注意事项。 一、买房详细流程 流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘

贷款方式：

商业贷款：额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的剩下的房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。

确定选房顺序→购房者候锄工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。 1．确定选房顺序 在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权

公积金贷款：贷款利率低。现在房价不是很为稳定建议上班族使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择额度有。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

一、买房前注意事项 1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用; 2、商品房能否如期建成; 3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值; 4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。 二、买房挑房时注意事项 1、购

贷款流程：

可以在当地银行申请贷款，但如果是购买者信用不良，或者负债太多申请不到贷款，可以向银行申请改换主贷人。由子女，父母或另外的直系亲属作为主贷人。

一、买房前注意事项 1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用; 2、商品房能否如期建成; 3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值; 4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。 二、买房挑房时注意事项 1、购

验收流程：

由工作人员带领验房，应检查其排水设备，电路，查看其是否达到入住要求。最重要的事看厨房和卫生间是否漏水，排水是否通畅，不堵。

在正式签合同和支付定金前，你还需确认： 1、仔细查看对方提供的产权证、土地证原件，产权证和土地证上的产权所有人应一致，确认卖房人即产权所有人（一般是看身份证件）。 2、如果你需要贷款，必须与银行（一般中介会介绍银行，也可以自己联系

交易过程中需交的费用：

买房交定金注意事项：第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;第四、

契税：一般按照房屋总价的比例纳税，不同的地区比例不一样。

买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可

登记费：每个建筑平方0.3元

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。

房产证工本费：5元/本

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。

交易手续费：与房地产公司交易时，需要按照房屋的面积来交交易手续费。

买房之前要审核开发商五证。 买房流程如下： 1.选择房产 购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。 2．办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银

印花税：房价的万分之6

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。

住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%

买房注意事项：1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜。2识破样板间的假象。开发商会通过各种手段美化样板间。3做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。4买房要重点关注地段、配套、学区和户型。5购房合同看仔细。注意交房时间、交房标准和违

入住过程中需交费用

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季

买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可

办理按揭须缴纳的费用

购房合同陷阱篇一：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”一、基本的“五证”齐全（要合法有效）。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证

律师费：贷款额的0.3%。

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次。

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》

建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》

工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》

建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》

办理公积金需缴纳费用

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》

评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

特别提示

购房时应仔细和销售员认真核对合同的重要条款，买房毕竟重要的事，可以的话应做到多看看，多了解同价位的房子。

要确认房屋所属楼盘已与银行签约。

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买房子要注意什么？

一、买房前注意事项

1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;

2、商品房能否如期建成;

3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;

4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

二、买房挑房时注意事项

1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可在市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面，建议到现场查看有7a686964616fe78988e69d8331333433616164无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

三、买房签订合同认购书时需要注意事项

一项合格的认购书的一般包括以下内容：

1、双方当事人的基本情况;

2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

3、价款计算;

4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

四、支付房款时需要注意事项

1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。

2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。

五、收房验房时需要注意事项

1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

六、买房最后收房时需要注意事项

收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。

根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交*所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房*，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。

中介处买房，有什么步骤和注意事项？

在正式签合同和支付定金前，你还需确认：

1、仔细查看对方提来供的产权证、土地证原件，产权证和土地证上的产权所有人应一致，确认卖房人即产权所有人（一般是看身份证件）。

2、如果你需要贷款，必须与银行（一般中介会介绍银行，也可以自己联系银行）自确认，你可以贷款（请将你的情况详细告之银行，如你家庭现有房产情况、过去和现在的贷款情况、收入情况、个人历史信用情况等，另外，银行对非本地人购房贷款的政策也是不一样的，一定要问清楚，否则，一旦贷款贷不下来，属于你违约，你需承担违约责任）

3、确定你是否可以买房。根据目前国家规定，部分地区实行限购政策，你要问清楚在你当地，你是否属百于限购对象。一旦是限购对象，即使是你全额付款买房，不需要贷款，也不会给你办理产权证的。

其他基本上按照中介的话去做。但建议一定选择大品牌的中介公司，小中介公司有的操作不规范，容易出现操度作风险。

买房完整流程及买房定金注意事项

【买房流程】

了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。

【按揭贷款条件】

银行个人二手房按揭贷款业务：

1、申请按揭的基本条件：

（7a64e4b893e5b19e313333656661621）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

（2）有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；

（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；

（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款；

（7）银行规定的其他条件。

2、按揭贷款申请人须提供的资料：

（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国*有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）借款人的婚姻状况证明；

（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

A、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；

B、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；

C、个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；

（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；

（6）已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；

（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；

（8）银行要求提供的其他文件或资料。

3、卖方须提供的资料：

（1）卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；

（2）卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；

（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房注意事项

其实买二手房比较有保证，因为购买新房有很多的潜规则你是不知道的，很麻烦。

而如果你在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖7a64e58685e5aeb931333264626530合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

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买房子要注意什么？

一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．

至于怎么看房子好坏就很多细节了．

户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的7a64e78988e69d8331333335326237（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）

面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．

至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．

客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．

卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．

餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．

厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．

卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．

阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．

假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．

还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．

还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．

很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．

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