单位出租房屋需要缴纳什么税

营改增后，企业出租房屋需要交、房产税、印花税和企业所得税。 一、关于 企业出租房屋时一般纳税人的适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。 1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可适用简易计

根据国家税收法律法规和税收政策的相关规定，单位出租房屋获得的收入应主动缴纳税款。那么单位出租房屋需要缴纳哪些税呢？主要包括以下几种

方法

房产税

租金收入的12%

一、个人出租住房应缴纳以下税款： 1、房产税：从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途,房产税减按4%的税率征收。 2、营业税：对个人出租住房，不区分用途，以3％的法定税率为基数减半征收营业税。 3、城市维护建设税及教育费附加：以营

营业税

租金收入的5%

一、房产税。 拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%；行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个

城市维护建设税及教育费附加

由房东缴纳；包括、城市维护建设税、教育费附加等；税率为租金收入总额的5%。 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。 “房屋租赁税

实际缴纳的营业税额乘以相应的税率

营改增后企业出租房屋交费规定 一、关于  企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”缴纳。一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。  一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以

印花税

财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花，若税额不足1元，则按1元贴花。

1、印花税：应交纳出租收入的千分之一印花税， 2、营业税：交纳营业税按出租房价的5%按月交纳。 3、城建税：按计提的营业税额的7%交纳城建税， 4、教育费附加：营业税额的3%， 5、房产税：交纳房产税按月出租额的12%交纳。 6、（可能有，因地而

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单位向员工出租房屋要交*吗

首先是，36号文附件1《销售服务、无形资产、不动产注释》：

转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳*。

单位向员工7a686964616fe78988e69d8331333363366135出租房屋，界定为不动产租赁服务更符合业务实质。

这个能理解为36号文单位为员工提供服务不征税

财税〔2016〕36号文附件1第十条：

销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：

……

（二）单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供取得工资的服务。

（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。

（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

仔细一看，发现了微妙的区别，员工为本单位或者雇主提供的服务，前面有一个定语「取得工资」，单位或者雇主为员工提供的服务，前面未做任何*。

既然没有*，那就是「非经营活动」，不征收*咯。

延伸一下：

饭馆员工在饭馆吃饭，美发店员工在本店美发，电信公司员工使用本公司手机号打电话，公交公司员工乘坐本公司公交车……，只要给钱，单位都不需要缴纳*。

辞职了再来吃？那就得交了。

免费？那就有可能是视同销售了。

企业出租房屋如何交税

企业出租房屋交税相关规定

一、关于*

企业出租房屋取得的收入按一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳*。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

二、关于房产税

企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）文件规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

三、关于印花税

企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。

四、关于企业所得税

企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

总结：拿齐相关的资料到当地税局报税，报税后可以用缴纳的税局开出的*进行抵税

一般要提交资料：租赁合同，公司盖章的证明，办理人身份证。租赁方的证明（公司盖章），个人（身份证复印件7a686964616fe78988e69d8331333363393039）等。

房屋租赁需要交哪些税

房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。

举例说明需要缴纳的各项税费计算：

租赁价格是2000元时，房屋出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元）：

（1）营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；

（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7%=2.1；

（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即30×3%=0.9；

（4）地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3；

（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

（6）土地使用税：免征土地使用税；

（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）项合计税费为：115.3。

（8）个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47。

扩展资料

除了以上税费，部分地区还出台了征收房屋租赁管理费的法规，其中应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率。

1、根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：

（1）出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分7a64e4b893e5b19e31333431346364之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

（2）出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

（3）房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

2、房屋租赁管理费计费依据是房屋租金，租金收入按下列规定认定：

（1）根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

（2）根据《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》规定，一般情况下，居民自建房出租屋以核定租金收入为依据计征租赁管理费。

3、根据上述规定，可以得到如下基本计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率。

具体情况如下：

（1）非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式

出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）

转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入－原合同租金支出）×2%

（2）非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式

出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）

转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3%

（3）居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%

（4）居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%

参考资料来源：百度百科--房屋租赁税费

企业租赁房屋租赁税费是多少 怎么计算

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产copy税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营百业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：度个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，知应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得道税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

行政事业单位出租房屋应缴交什么税

首先，房租应按5%缴纳营业税

其次，是否应交房土百税要分度情况：

1、出租方和承租方均为房土税免税单位，不交知房土道税

2、出租方为房土税免税单位，承租方为纳税单位，由出租方按租金缴纳房土税

3、出租方为房回土税纳税单位，由出租方按房产原值缴纳房土税

行政答事业单位若有财 政拨款，即为房土税免税单位