买房要注意哪些问题 买房选购要注意什么细节

买房应注意的十大问题？买房应注意问题具体如下：

1、产权有无争议，避免一房二卖，证件不齐；

2、 避开房屋噪音污染，垃圾污染，规划变更等不利因素；

3、房企实力，规避烂尾，保障能如期交房；

4、 物业管理，选择优质物业公司；

5、清楚楼盘规划，做好价值判断；

6、 房子公摊，层高关键数据要清楚；

买房应注意的十大问题？买房应注意问题具体如下：

1、产权有无争议，避免一房二卖，证件不齐；

2、 避开房屋噪音污染，垃圾污染，规划变更等不利因素；

3、房企实力，规避烂尾，保障能如期交房；

4、 物业管理，选择优质物业公司；

5、清楚楼盘规划，做好价值判断；

6、 房子公摊，层高关键数据要清楚；

1、地段为王，无论什么房子，地段非常重要，这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院这些都是最基本的配套，你不要想着都有，一定贵。但能占多少，占多少，起码占两样，另外的也不要太远，现在的消费都是为了方便而买单。

2、选择户型，选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不够可以暂时不要买，赚钱就是为了更好的花钱，健康第一，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买，就连二手房南北通透的房子通常要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。

3、选择楼层，选择楼层，像洋房高点低点都无所谓，高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层，新楼短暂不会渗水返潮，一层和二层私密性肯定差，采光也不好。选多层时，家里有老人的不建议爬楼梯，没什么比老人居住方便更重要。

4、选择面积，选择面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多，你就选哪一套，比如同样100平的两居室和三居室，你就选三居室这一套，因为随着家庭人口的增加，房间一定会越来越不够用。即便是多出来一间房，可以用于衣帽间，也仅仅是摆放几个柜子，一定比你做得更便宜。

5、选择单元，选择好小区，你一定要看小区的单元，低层可以让你多锻炼。但高层住宅，楼间距不是很大的话，你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子，楼间距太小，只有二三十米的高层住宅你就不要考虑了，因为一旦选错，会让你一年四季都见不到阳光。

6、选择物业，买房除了看开发商的实力外，小区物业一定要提前咨询清楚，只有物业管理的好，才能维护的更好，房子的价值50％都体现在物业上，开发商的品牌不能完全代替物业品牌，当分辨不出哪个物业品牌好，就看谁的物业费贵，在你能力范围内你选物业一定错不了。

7、流通性强，一个好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪阶层，也仅仅是过渡，你首先要考虑房子的流通性、其次配套、升值、居住。未来房子会不会是一种资产，是否保值。决定的是它的流通性。首选好出手、好变现，流通性好的房产，为将来改善做好打算。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

选高关注度楼盘时需慎重

楼盘关注度高可能就是因为蹭热点，而非品质真的很，因此选择时慎重一点，防止被宰。

选十万平方米左右楼盘

住宅小区经营规模小了，很难有质量相对较高的会馆，经营规模偏大的住宅小区又定居嘈杂，也很难开发设计成高质量的住宅小区。选购经营规模达10万平方左右楼盘较为适合。

楼盘与大中型绿化为伴

商住楼沿整利顺沉外大中型绿化开发设计，园林景观不错，这可以在保证一定建筑容来自积率前提下，不会让购房者觉得园林绿化过少，既减少商住楼项目成本，购房者又可以有效地操纵总价格。

买同一地区持续取得成功研发的楼盘

房地产业有显著地区性特性，跨区域开发设计也会增加成本费，稀释液盈利，而房地产开发是一个整合资源全过程，所以选早已在同一地区持续取得成功研发的楼盘比较商业保险。

买清盘时的房子

开发商在出售一个楼盘项目的时候，一般都会经历非常漫长的时间，所以当开发商楼盘的房屋销售到了尾期的时候，开发商就会把房屋的价格给降低一些出售，而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问沿题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

提防面积计量“缩水”

购房者在购买房屋的时候虽然对于房屋的面积都是会去详细的了解，但是有不少的购房者对于房来自屋面积方面的问题还是不太清楚，所以个别房地产开发商便在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

查看交通方便与否

小区所处的位置是直接关系着小区的房价的，所以大家在挑选房屋的往层厂唱微乎艺质时候一定要了解清楚这个小区附近的交通状况是怎样的，但是购房者在买房的时候还是应该用理性的、超来自前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

买房的时候应该注意哪些问题

买房的时候应该注意哪些问题

　　买房的时候应该注意哪些问题，随着经济的发展，很多人都会去购买一套属于自己的房子，那么在购买房子的时候，都需要注意什么的，我和大家一起来看看买房的时候应该注意哪些问题。

　　买房的时候应该注意哪些问题1

　　 第一次买房要注意哪些事项？

　　第一次买房要注意重视资金问题、注意需求要明确清楚、注意查五证、注意打量楼盘细节、注意售楼广告莫轻信。

　　 一、注意重视资金问题

　　购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。

　　 二、注意需求要明确清楚

　　不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的'挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

　　 三、注意查五证

　　不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。

　　 四、注意打量楼盘细节

　　选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

　　 五、注意售楼广告莫轻信

　　在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

　　上面就是我给大家介绍的第一次买房要注意哪些事项？这些都知道吗的相关内容了，第一次购房很多事情大家可能都不是很清楚，由于之前没有遇到过，可能在自己遇到的时候就无法分辨无法选择了，所以我也说过很多次了，大家一定要在购房之前多去了解，相信这会对购房有很大帮助的。

　　买房的时候应该注意哪些问题2

　　 一、买房应该问的问题

　　 1、销售方式

　　您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。

　　 2、具体价格

　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

　　 3、入住时间

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　 4、入住条件

　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

　　 5、车位

　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

　　 二、我们在买房时还应该注意这些问题

　　 1、理性购房

　　房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里我提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。

　　 2、产权还剩下多长时间

　　买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如我上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。

　　一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。

　　 3、小区物业

　　以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。

　　 4、水电费是按商用算还是按民用的算

　　这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚。

买房子要注意些什么问题

买房子要注意些什么问题

　　买房子要注意些什么问题,买房子是我们的一件大事,从选择到确定购买，购房过程中一定要仔细小心各个事项，尤其要注意的房子质量和产权问题，以下来由我来分享买房子要注意些什么问题相关内容,，希望对你有帮助！

　　买房子要注意些什么问题1

　　 一、买房子要注意哪些问题？

　　1、在购买房子的时候，尤其要注意一下房子的产权问题。尽量是购买大产权的房子，因为大产权的房子是有房产证的，并且是受法律保护的，所以即使以后发生纠纷，也可以通过法律武器来维护自身的合法权益。

　　2、同时还需要查看一下房子的质量问题，现如今建造的楼盘种类是比较多的，一定要亲自到现场看一下房子的质量是否存在问题。

　　3、另外还需要查看一下房子的户型结构，朝向比较好的房子，卖出去的速度也会更快一些，而且居住的舒适度会更高。

　　4、房子的地理位置也是需要多加注意的，地理位置好的房子，未来的升值空间会更大一些，而且用于投资也是很不错的，将来出售出去也会更好卖一些。

　　5、小区周边的环境也是非常重要的。尽量是购买在周边环境比较好的小区，这样在居住的时候也不会感觉身体不适。

　　6、购买房子的时候也要查看一下和开发商签订的购房合同，一定要仔细阅读清楚之后再签字，以免带来不必要的麻烦。

　　 二、买新楼盘房子是找中介还是售楼处

　　1、如果想要购买新房，尽量是找售楼处咨询并购买，房源更多一些，而且不会收取第三方的中介费用，所以还是比较放心的。

　　2、而且在售楼处购买房子，能够争取到一定的优惠，所以购买房子的时候会更加的划算一些。并且在购买房子的时候，可以直接到现场查看房子的具体情况，购买房子会更有保障一些。

　　买房子要注意些什么问题2

　　 1、前期准备：

　　有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

　　 2、避免定金陷阱：

　　很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

　　 3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：

　　地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的`价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

　　 4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：

　　随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

　　 5、签合同注意事项：

　　尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

　　 6、交房标准、交房时间需要看仔细：

　　交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。

　　 7、赠送面积的猫腻：

　　有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。

买房时一定要注意的20个细节

买房对于我们现在来说已经是必不可少的，可是不管买新房还是二手房的价格都不会很低，所以买房时都要经过深思熟虑。下面小编就给大家总结了一下买房实用的一些经验。

一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2.大部分公房进改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1.户型是否合理，有没有不适合居住的缺点;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

6.煤气的接通情况，是否已经换用;

7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

七、了解装修的状况

1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

八、查验物业管理的水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格;

2.物业管理费的收取标准;

3.车位的费用。

十、追溯旧房的历史

1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;

2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;

3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合

1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十二、算计一下房价

1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的低保值价

十三、二手房按揭的条件

1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

4.所购房屋产权所属真实可靠;

5.支付有关手续费。

十四、请律师

1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;

2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行

1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

十六、考察代理公司是否可靠

1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;

2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解、程序、费用上的变化

1.要注意报纸的新消息;

2.向律师及中介代理公司咨询;

3.可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解新的信息。

十八、产权是否完整

1.确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;

2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接

1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户

1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

买房子需要注意什么 买房子的细节有哪些

现在很多人都需要购买房子，结婚要买房、孩子上学也要买房，有时候一家一套房子都不够可能也需要购买第二、第三套房子。所以我们需要购买房子来满足我们的需求，那么我们在买房子时有哪些需要注意的呢？接下来我们来介绍有关于买房子需要注意什么。

现在很多人都需要购 买房 子，结婚要买房、孩子上学也要买房，有时候一家一套房子都不够可能也需要购买第二、第三套房子。所以我们需要购买房子来满足我们的需求，那么我们在买房子时有哪些需要注意的呢？接下来我们来介绍有关于买房子需要注意什么以及买房子的细节有哪些的相关问题，一起来看吧。

买房子需要注意什么

1、我们在买楼房的时候，要注意 楼盘 购买时候的具体价格，特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求，这点一定要看明白，如果被骗的话，你会多花好几万元，大家一定要在合同里写清楚，避免日后纠纷

2、我们需要让 房地产 商写明具体的 交房 时间，这点必须在合同里明确的提出来，也就是说交房时间的年月日，必须详实、详细，不能模是一个大概的请出现，另外要把 物业费 写到合同里。

买房子的细节有哪些

1、首先我们要注意认清销售是 开发商 的人还是 中介 的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。

2、第二点要擦亮眼睛看好 户型 ，现在 房产 市场里，有很多投资的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了，买完之后等你有时间看的时候很是后悔，有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。

3、第三点是 买期房 的了，一般大开发商的期房都会按时交房，但是一些小开发商就不一定了，因为他资金实力等摆在那里，一但资金跟不上，交房就遥遥无期，或者盖好多年成为 烂尾房 。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房，现在盖成什么阶段了等问题。如果是 现房 要问盖了多少年了，是否包含在产权年限内等等。

4、说到产权我们都知道 房屋产权年限 一般是40、50、70年这几个。也有 大产权 、小产权之分。一般来说 住宅 大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把 工业用地 盖成公寓。但却是是 商水商电 。这种情况基本都是 土地 性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

以上我们为大家介绍的是关于买房子需要注意什么以及买房子的细节有哪些的相关问题，对于买房的相关事宜相信我们应该有了一些了解吧。买房子也是一件大事了，所以我们在购买房子的时候也要了解一些相关的注意事项，这样我们在购买时不至于上当受骗。希望我们以上的介绍可以帮助大家。

买房应该注意哪些细节

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买房算人生中一件大事，很多人一生就买一套房子，买房过程中需要注意的事项很多，对于首次购房者来说并没有经验。那么，下面小编为大家分享买房应该注意哪些细节，以及开盘当天如何选房。

一、买房应该注意哪些细节

买房需要注意的内容如下：

1、房屋质量：在验收房屋时要多个心眼，最好找个房屋质量检测机构。

2、产权：产权关系到房主利益，因此不能贪小便宜，买到缩水楼盘。

3、定金：定金是卖方通过认购、订购、预订等方式，向买方收定金作为买卖合同担保的，如果因一方原因没有订立买卖合同，根据法律相关定金规定处理。

二、开盘当天如何选房

1、对项目有一定了解

要了解开发商口碑怎么样，保证可以按时交房，房子质量问题。还需要了解楼盘周围规划发展怎么样，小区物业情况，因为物业管理影响居住者体验。

2、坚守心理价位

价格是一个楼盘的秘密，没有到开盘当天是不会告诉你具体价格，销售员只会给你一个大概价格，这时自己心理要确定价位。如果开盘当天价格超出承受范围，最好选择放弃。

3、善于观察

认真观察现场买房的人数，与推出房源的数量进行对比，能够看出这个楼盘是否受欢迎，观察买房者手中的号牌，方便比较。

4、冷静选房

开盘当天选房号码在比较后面，然后售楼处又很多人，建议大家在没有遇到满意房源时，不要选择买一层、顶层、靠近街道的房子。一定要冷静选房，不要因为售楼小姐的一些话，让你随便就下定了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买房应该注意哪些细节，以及开盘当天如何选房的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买房可以请专业人士帮忙，这样在看房或者签订合同时，不会轻易上当受骗。

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买房子要注意什么细节？

第一点、挑选房源

包括大到居住的城市，城区，小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。在房子具体的选择上，要注意房子的价格，房子的面积，房子是否向阳，房子所在的楼层以及室内具体的格局，户型结构，配套设施，美观设计等。

第二点、购房阶段

当你前期的考察结束以后决定要买房子的时候，就需要签订一系列的合同，包括签订认购书，缴纳定金，签订合同等，尤其是对合同的细节要认真仔细的研读，合同里的一些细节条款要特别防范开发商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子质量问题如何保修等。

第三点、付款方式

大部分购房者都是贷款买房，对贷款中出现的首付，利率，贷款年限，贷款人所具备的的条件等要了解清楚。

很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。第四点、验收在

验收房子的时候要重点注意房子的质量问题，小区的物业管理问题等。

买房的注意事项有哪些？

1、要明确买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。

买房的流程

1、看房选购

现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段

业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同

在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

买房子注意事项和细节

买房子注意事项和细节主要就是以下的这几点，对于买房人来说是比较重要的。

1、在买房时首先要搞清楚房子的所有权是否是真实可靠的。

2、要搞清楚房主是否和他人拥有共有权的关系。

3、要提前搞清楚这套房子是否存在着其他的债权或者是债务的纠纷，在交易的过程当中，要让卖家出示合法的房屋产权证。

4、要注意一下房子款项的支付方式。

5、要注意合同的各个环节，比如说要注意合同当中是否有些清楚具体的交房时间，另外要在合同当中明确的写清楚交验前所发生的费用具体由谁来支付。

房子装修好了多久可以入住？

一般房子装修好了之后，需要等半年左右的时间才能入住，如果装修的时候使用的劣质材料比较的多，那么这个时间还要往后推延一下，至少需要等到一年以上的时间再去入住。主要是在装修的时候，很多材料里面都是含有甲醛的，装修好了之后这些甲醛短时间之内是没有办法挥发出去的，所以才必须要等待一段时间再入住，否则的话会严重影响到自己，还有家人的身体健康。在入住之前，自己可以对室内的空气进行测量。

房子抵押贷款需要满足什么条件？

房子抵押贷款需要满足的条件有：申请人必须年满18周岁，是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，申请人需要有稳定的工作，能够按时足额偿还贷款，申请人征信状况需要良好，以征信报告查询结果为准，申请人用来抵押的房屋产权必须是属于自己的，并且有房产证。

以上就是关于买房子注意事项和细节问题的内容，买房时需要注意，尽量选择大产权、口碑较好的开发商建造的房屋，质量和售后都比较有保障。

买房要注意什么?详细介绍

房子自古以来就是安身之根本，俗话说的好有房才可以说是有一个安稳的家，所以说自古以来买房被人民看作是一件大事。近几年随着人口的不断增长，住房压力变得非常地大，这一点在一二线城市体现的更加明显。很多人愿意拿一辈子的积蓄去买一套房子，所以在购买房子的时候需要我们注意太多的一些细节，接下来小编就为大家详细介绍一下买房的一些注意事项吧!

买房要注意什么问题?

一、明确目标

买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。

二、准备资金

买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。

三、初选房源

购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式，即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。

四、实地看房

实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

五、查验五证

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

六、签订合同

签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

七、验房入住

购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。

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买房要注意哪些细节

买房要注意细节：地段为王、选择户型、选择楼层、选择面积、选择单元、选择物业、流通性强、轻装重地、城市选择、选择套房等等，一定要看先前的转手率和出租率，特别是出租率，不是让你拿这点佣金去弥补月供，而是出租率高的楼盘以后转手率也高。

买房要注意哪些细节

一、地段为王

无论什么房子，地段非常重要，这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院这些都是最基本的配套，你不要想着都有，一定贵。但能占多少，占多少，起码占两样，另外的也不要太远，现在的消费都是为了方便而买单。

二、选择户型

选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不够可以暂时不要买，赚钱就是为了更好的花钱，健康第一，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买，就连二手房南北通透的房子通常要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。

三、选择楼层

选择楼层，像洋房高点低点都无所谓，高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层，新楼短暂不会渗水返潮，一层和二层私密性肯定差，采光也不好。选多层时，家里有老人的不建议爬楼梯，没什么比老人居住方便更重要。

四、选择面积

选择面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多，你就选哪一套，比如同样100平的两居室和三居室，你就选三居室这一套，因为随着家庭人口的增加，房间一定会越来越不够用。即便是多出来一间房，可以用于衣帽间，也仅仅是摆放几个柜子，一定比你做得更便宜。

五、选择单元

选择好小区，你一定要看小区的单元，低层可以让你多锻炼。但高层住宅，楼间距不是很大的话，你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子，楼间距太小，只有二三十米的高层住宅你就不要考虑了，因为一旦选错，会让你一年四季都见不到阳光。

六、选择物业

买房除了看开发商的实力外，小区物业一定要提前咨询清楚，只有物业管理的好，才能维护的更好，房子的价值50%都体现在物业上，开发商的品牌不能完全代替物业品牌，当分辨不出哪个物业品牌好，就看谁的物业费贵，在你能力范围内你选物业一定错不了。

七、流通性强

一个好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪阶层，也仅仅是过渡，你首先要考虑房子的流通性、其次配套、升值、居住。未来房子会不会是一种资产，是否保值。决定的是它的流通性。首选好出手、好变现，流通性好的房产，为将来改善做好打算。

八、轻装重地

买房一定会面临着各种选择，不要因为开发商的小恩小惠。甚至赠送的精装修搞得眼花缭乱而冲动买单，宁可买好地段的清水房，也不要买烂地段的精装修。开发商送你的面积或者装修，地段如果不好，这些都不值得一提的。关注点还是在地段。

九、城市选择

一线城市买房一定要谨慎，除了“刚需”值得考虑外，未来人口都是往大城市聚集，很多农村和四五线城市的劳动力都直接跳出原来的局限流往主城区，买房时一定要跟着城市发展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是财富象征。

十、选择套房

选购首套房需要跟着地方走。如今各地都出台一系列首套房的购买利好，如果你正好是“刚需”，凑够首付你就可以考虑购入，这些通常都有一定时间，未来事很难说，谁都不敢轻易妄言，不要管别人，解决你“刚需”为主。

买房需要办哪些手续

1、携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证;

2、要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人;

3、买卖双方签订购房合同后要及时去房屋管理机构办理房屋产权变更登记。