现房抵押贷款和按揭贷款的区别

按揭贷款和现房抵押贷款的区别大致如下：1、贷款标的物不同按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物；抵押贷款，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。2、贷款用途不同按揭贷款的用途只能买房子；抵押贷款的用途并不受限，借款人的目的既可以用于购买商品，也可以用于其他项目的投资。3、贷款利率不同按揭贷款主要用于购房，所以按揭贷款的利率相对较低；抵押贷款国家没有相关的扶持政策，利率较高。