商铺房产税合同怎么写 商铺房产税如何计算–安居客房产问答

1、个人拥有的商铺用于出租，按出租的金额的12%计算缴纳房产税。

2、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。个人商铺采取的是从租计征，计算公式：应交房产税=租金收入（指不含税租金收入）*12%

3、相关应交的税收：

个人出租非住房（商铺、写字间等）还要交以下税款：

(1)以租金收入（换算成不含税租金收入）的5%计算缴纳增值税（营改增）。

(2)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

(3)个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

(4)印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例 》的规定：

房产税由产权所有人缴纳，个人的房产用于生产经营的应当缴纳房产税。

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

由于房产税属于地方税种，其“减除幅度”、具体的“缴纳期限”，由由省、自治区、直辖市人民政府规定。因此，你必须到主管地税机关咨询。

但是地税局说要写合同才可以交，这是不对的，你可以出示房产证证给他看。或者可能你的产权证上写的是父母或配偶的名字，而营业执照上是你的名字，这样产权人姓名与经营人姓名不一致才会要求你写合同。就是要合同也很简单啊，网上找一份，把租金写一下，写少一点，少交点税，就可以了。

房产税征收标准分为从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，年税率为1.2%

应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率

10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

(2)从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，年税率为12%。

应纳税额=房产租金收入*税率

对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

扩展资料：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，**正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。

参考资料：搜狗百科：房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

1，如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税

2，如果商铺是自己的，那要分用途区分计税依倨

a，自用：税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

公式：全年应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%

b，出租：税率为12%，以租金收入作为计税依据.

公式：全年应纳税额=租金收入*12%

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