农村房屋买卖合同法律效力

农村买卖房屋协议合同符合下列条件是有法律效力的：。农村买卖房屋协议符合法律法规或公序良俗；。当事人是具有相应的民事行为能力人；。当事人意思表示真实；。法定其他有效条件等。

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农村房屋买卖协议有法律效力吗

农村房屋买卖协议有法律效力，只要该农村房屋买卖协议满足以下三个条件即可：

1、买卖双方具有相应的民事行为能力；

2、买卖双方意思表示真实；

3、合同内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

农村房屋买卖合同无效的情形：

1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

2、农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

法律依据：

《民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

农村房屋买卖协议有法律效力吗》农村房屋买卖协议有法律效力，只要该农村房屋买卖协议满足条件即可。

农村房屋买卖合同有法律效力吗

第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同-集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

农村房屋买卖合同有法律效力吗

农村房屋买卖合同有法律效力，但卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员，也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房，只允许在村民内部间进行交易。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织，但之后将户口迁入该集体经济组织的，合同也有效。

什么情况农村房屋买卖合同无效

1、分离出卖，合同无效

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

3、侵犯优先购买权，合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。

4、非本集体组织成员的房屋买卖合同无效

在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家而认定为合同无效。

5、非法转让，合同无效

主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的，依法收回土地使用权的，权属有争议的，法律、行规规定禁止转让的其他情形。

农村房屋买卖合同的效力是怎样的？

农村房屋买卖 合同的效力 包括有效和无效的情形。 1、农村房屋 买卖合同有效 的情形： (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是 符合法律规定 的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一 集体经济组织 成员，买卖合同有效。 (3) 房屋买卖合同 经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 (4) 农村房屋买卖合同 的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村 房屋买卖合同无效 的情形： (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。 《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有 规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。