购买二手房有哪些注意事项 选购二手房应注意什么

购买二手房需要注意以下10点：

①确认产权是否明晰、

②房屋手续是否齐全、

③土地情况是否清晰、

④确认房屋准确面积、

⑤当前房子是否出租、

⑥户口什么时候迁走、

⑦谁来承担税费、

⑧明确付款方式、

⑨购房合同要全面、⑩结清各项生活费用。

购买二手房需要注意以下10点：

①确认产权是否明晰、

②房屋手续是否齐全、

③土地情况是否清晰、

④确认房屋准确面积、

⑤当前房子是否出租、

⑥户口什么时候迁走、

⑦谁来承担税费、

⑧明确付款方式、

⑨购房合同要全面、⑩结清各项生活费用。

1、看是否会漏水，房子的卫生间是电、水、热管道最密集的地方，装修过的二手房会把一些管道隐藏起来，相关问题很难察觉到，尤其是卫生间的漏水情况。卫生间漏水会影响您的日常生活，也会影响心情，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系。购买底层还要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况，返水可能会造成家里有异味和管道堵塞。还有，要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况，就算是装修过的房子，也可以通过墙上的水渍看出来。

2、看户型，注意检查户型是否方正，不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，很多缺陷就是靠装修去弥补的。看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。

3、看管道设置，现在的购房者买了房子后，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，还需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

4、看设备，检查室内各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主必须配合维修。看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏、门上下沿是否严实。

5、其他，墙面是否平整无起伏、地面是否光洁不起砂、卫生间与厨房的地面是否放水试漏合格。周围的配套也要多加留意：电梯质量、水电燃气管线材质与安装质量等。买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，这些小问题可能被装修掩盖住了，所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”迷惑。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

1、一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。

2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。

7、由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。

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二手房交易十个注意事项是什么

(1.)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有来自房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在望注兵道范修只血没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房额大屋进行交易。

(2来自.)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买仅内领雨化架赶钢卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4).土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨来自的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了策晚土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的面律干现括么去使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年主，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量小细注区时，就有点不划算。

(5.)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福存利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围来自上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7.)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于刻伯名试善肥总标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，北既以范批入很其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9).中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10.)合同约定是否川马明确

二手房的买来自卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

购买二手房有哪些注意事项

随着楼市的不断发展，房价高涨让很多购房者产生重大的压力，所以部分购房者将目光放置价格稍低的二手房，虽然二手房也有很多优点，但是在购房之前，必须要先掌握好购买二手房的注意事项，降低购房的风险。那么，购买二手房有哪些注意事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、确认卖方身份

现在各地的楼市都很紧张，所以在遇到好房源时，容易被卖方的花言巧语给吸引，从而忽略一些更加重要的问题，比如卖方的身份，在支付定金之前，必须要求卖方出具本人身份证以及房产证原件，注意如果房产证是共有产权人，需要得到全部人统一才行。

2、确认房产证真伪

确认房产证的真伪是购房过程中非常重要的步骤，建议先到房管局查辩真伪，注意如果房屋还在抵押状态，卖方需要先办理解押流程，或者出具一份同意出售的文书，最好再进行公证一下，让其更具法律效益。

3、留意卖方协议

二手房和新房不同的是，二手房的房价不需要通过房管局备案，只要双方协商好即可，所以在购房的过程中，要留意卖方做出的承诺，然后在签署购房合同时，以书面的形式体现出来，这样才能最大限度的保障自身利益。

4、选择第三方做资金监管

二手房交易没有固定的时间，都是经过双方协商之后定的，所以经常会出现“先过户还是先付款”的问题，为了避免这样的情况，建议双方请一个第三方做资金监管，这样既能让对方安心，又能确保购房流程顺利进行。

编辑总结：以上关于购二手房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

买二手房注意事项有哪些

购买二手房与新房的区别还是挺大的，二手房办理的手续也比较多，那么购买二手房注意事项有哪些呢?

买二手房注意事项有哪些?

1、查明产权状况

购买二手房要注意查看房东的产权状况，要让卖家提供产权证原件、身份证件以及其他证件，并前往房管局查验其产权记录和产权来源等，卖房者要与房产证上的房主同一个人，如果是委托人，需要它出示有房东签字的委托书。

2、查验房屋有无债务问题

了解所购房屋是否存在抵押、被查封或者财产不明确和纠纷等问题，如果所购房屋是公房，那必须要有原单位盖章的相关证明才能购买;同时还要了解下房屋的建筑年限，土地使用期限还有多长等情况。

3、考察房屋周围环境

房屋考察主要是看其周边的配套设施、小区安保以及卫生清洁等情况，还要考察房屋的配套设施，如水质、供电、水压等。

4、挑选好的中介

购房二手房最好选择正规的中介公司，这样比较安全有保障，而且服务也会更好。

5、怎样交纳购房首付款或订金

找中介购房要签两份合同，一份是《房屋买卖契约》，另一份是《房屋中介合同》，在签订者两份合同时，买家需要交纳一定的首付款和订金，但要注意，一定要亲自缴费卖家，并让卖家出具收据，如果交给中介，一定要审查对方的委托授权书，确认地方是卖方的合法代理人。6、写明迁出其户口的具体时间

二手房买卖要注意户口的迁移问题，所以购买者要加强自我保护意识，应在签订合同的时候约定好原户主迁出户口的具体时间，还要明确未按规定时间迁出户口的法律后果。

小编总结：关于买二手房注意事项有哪些的相关内容就介绍到这里了，大家可参考以上信息，希望对大家有所帮助。

购买二手房需要注意哪些事项

在购房时，很多人经常会纠结购买新房还是二手房，二手房的价格相比于新房是有一定的优势的，整体配套设施也更成熟，那么，买二手房需要注意哪些细节呢？下面跟随小编一起看看吧。

购买二手房需要注意哪些细节

1、了解房地产经纪机构是否规范，合法

向当地主管部门，行业协会查询房地产经纪机构真伪，观察房地产经纪机构及其分支机构是否有在门店的醒目位置公示营业执照，房地产经纪机构备案证明和收费标准，门店里没有公示营业执照的，则不规范。

2、确认房屋产权性质

房屋产权性质分别有40年，50年和70年，70年产权主要用于民用住宅，50年产权主要是工业用建筑，综合类用地，40年产权主要用于商业，旅游，娱乐。

3、验房

带上户型图，实地测量，仔细确认房屋面积(建筑面积，使用面积和户内实际面积)，弄清户型是否合理，查看房屋墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，墙面与踢脚线之间是否有缝隙，踢脚线和地板之间是否有缝隙，检查墙面是否有经过临时的粉刷，是否有渗水，泛黄或者乳胶漆脱漆的痕迹。

4、收房

二手房的使用权限达到5年甚至10年以上的，买方需要仔细检查水电路是否老化，使用功能是否完善，水管道是否生锈，因为年久失修的管道很可能存在滴、漏水的问题，影响水质。

5、了解房屋周边信息

仔细观察所购房屋周围环境，是否有污染源，如噪音，有害气体，垃圾等，以及小区安全保卫等方面的情况。

小编总结：有关买二手房需要注意哪些细节的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

买二手房有哪些注意事项

买二手房要注意这些事项：核实产权是否清晰、核实房屋状况、明确交易程序、明确违约责任、留心付款方式。

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户时一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任

跟卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

5、留心付款方式

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签订时应尽可能的对付款方式、付款日期、付款期次、付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

购买二手房需要注意事项有哪些

一、购买 二手房 需要注意事项有哪些 以下八大注意事项，您可要记住哦。 1、确定二手房是否允许出售? 如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所 购房 屋转让的书面意见，并签章。 2、确定 房屋所有权 是否真实、完整、可靠? 房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、 债务纠纷 。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。 3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样? 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 4、双方是否履行二手房的程序? 关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《 房屋买卖合同 》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。 6、明确付款方式 在 购房合同 签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的 定金 给业主或中介公司等。 7、 确定交房时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。 8、 违约责任 不容忽视 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、 违约金 款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 二、二手房什么情况下千万不要买? 如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式二手房权利的; 2、依法收回 土地使用权 的; 3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、已 抵押 且未经 抵押权 人书面同意转让的; 7、列入动 拆迁 范围的; 8、法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村 集体土地 上的 小产权房 )。 由于二手市场交易量大、购买人多，因此在购买二手房的过程中，您应该擦亮自己的眼睛。 买房 一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。 在一些城市，由于当地作出了，可能出现二手房房价比新房房价便宜的情况，于是有一些购房者可能就更愿意购买二手房，虽然二手房产权年限已经没有那么多了，但毕竟已经是装修过的，可以省却自己很大的麻烦。另外，使用过一段时间的二手房，其实也能看出房子的质量问题，是否会出现漏水等情况。

买二手房注意事项有哪些购二手房就要这么细致

对于很多家庭来说，买房子完全是用来自己居住的，可有一部分人为了改善自己的生活条件，会将自己的房子出租出去或待机转手获利，可是买衣服不像买房，穿够了就可以换一件，在买房的问题上一定要谨慎尤其是二手房的购买上面更是如此。那么买二手房注意事项有哪些，怎么样才能在二手房的交易中做到万无一失呢？接下来就一起详细的来了解下吧。

一、买二手房注意事项有哪些

1、确认二手房准确面积

二手房的产权证上一般都有标明建筑面积，除此之外，购房者还需了解使用面积和户内的实际面积。

2、观察房屋内部结构

观察房屋内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

3、查看物业管理水平

物业管理水平包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

4、考察房屋市政配套

考察房屋市政配套主要包括水、有线电视、供电容量、电线、线、煤气、天然气、热水、暖气。

5、产权是否可靠

产权证上的名字是否与房主的名字一致，产权的性质和内容，包括面积、及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，这会影响到二手房买卖合同的签订。

6、原单位是否允许转卖

标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

7、是否有私搭私建

注意房子的公共空间，二手房是否存在改动房屋内部结构的情况，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然这需要和房主具体协商。

二、二手房交易必知条款

1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、方法。

2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6、写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

三、签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

四、过户结算要确认清楚

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

以上就是关于买二手房注意事项有哪些的相关内容，希望能对大家有帮助！

购买二手房的注意事项有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】

因为小孩上学，房价低等原因，不少人在购房时会选择购买二手房。那么我们在购买二手房的时候，通常需要注意哪些问题呢?

1、 大家在购买二手房时，要注意二手房的房屋产权是否明晰，因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、 大家在购买二手房的时候，要注意房屋产权的年限，尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、 大家选择购买二手房的很大一个原因就是二手房能够立刻入住。但是我们购买正在租赁的二手房，根据国家买卖不可破租赁的，是不能立刻入住的。因此大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。

除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、 我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。

小编总结：关于购买二手房注意事项，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买二手房时，还需要做好预算，因为通常二手房的首付会比较高，其贷款年限也比较短，会在一定程度上增加大家的还款压力。

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买二手房要注意哪些 二手房购买的注意事项？

购买二手房前，要了解房屋的周边环境，包括交通、医疗、教育、商业等配套设施是否完善，是否符合自己的生活需要。

买房子是人生大事，对于购买二手房更是要谨慎。下面是购买二手房需要注意的事项。

购买二手房前，需要了解房屋的历史，包括前任业主是否存在欠款或诉讼纠纷等问题，是否存在过火、水灾等事故，是否存在过违法建筑等问题。

买房子是人生大事，对于购买二手房更是要谨慎。下面是购买二手房需要注意的事项。

4. 了解房屋的历史追问

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买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。

一、买二手房注意事项：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

二、通过找中介购买二手房注意事项：

选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

评估及考察房屋详情

中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少

三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。以上就是有关买二手房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。

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购买二手房需要注意哪些事项？

购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新购商品房大得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：

一、切实查明产权状况

在二手交易中，产权证是*重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。

二、详细考察房屋结构

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

三、慎重选择中介机构

二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

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