商业房贷如何转公积金贷款

申请条件 1、具有完全民事行为能力； 2、具有合法有效的身份证明； 3、具有稳定收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； 4、职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的； 5、已办理商业银行个人住

所谓“商转公”，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。接下来小编就来为你详细描述一下。

材料清单

1、申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面)

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

2、申请人及配偶户口簿复印件三份

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3、申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页

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4、未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起

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5、未再婚证明须从离异或丧偶之日算起

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6、证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份

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7、本市官网下载住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份

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8、原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份

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9、贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份

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10、房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。

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11、另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

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贷款申请表下载

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搜索所在地公积金中心官网，例如北京

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点击官网下载

1、由于房产抵押贷款是在房产交易中心做了抵押登记，根据担保法规定，债务不能转移，所以，楼主想换银行贷款，只有还清了中行贷款并由中行注销抵押登记后，才可以在别的银行贷款。 2、根据我的实际经验，换成公积金贷款也是不行的，现在的银行都

表格下载

找到贷款申请下载模板，填写好公司盖章

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按照清单准备材料，前往你所在城市的公积金中心办理

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商业贷款转住房公积金贷款如何操作

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原e69da5e887aa7a686964616f31333337613765房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

工具/原料

公积金贷款条件

1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 

2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 

3.未有尚未还清的公积金贷款 

4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。

注意事项

购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

工行的商业贷款可以转公积金贷款吗

工行暂未开办此业务，建议您具体咨询贷款支行工作人员。

（作答时间：2019年7月8日，如遇业务变化，请以实际为准。）

房贷可以把商业贷款转为公积金贷款吗？还要具备什么条件？？

目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客7a64e78988e69d8331333366303064服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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商业房贷能转公积金房贷吗

商业房贷不能转公积金房贷，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。

处理方法：

一、申请条件

(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款

(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象

(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、e799bee5baa6e4b893e5b19e31333337613261建四家所属银行之一

(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限

(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物

(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。

二、所需资料原件及复印件

(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房*

(二)商业性个人住房贷款借款合同

(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明

(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》

(五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件

(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

三、申请程序

(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请

(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本

(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心

(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》

(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同

(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记

(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。

四、贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”

(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”

(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。

商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转

在购房的时候很多人选用商业贷款，也有人选用公积金贷款，当然每种贷款的方式都有自己的一些优点，但是很多人的商业贷款都想用公积金还上，但是大部分人并不清楚其中的条款和办理的方法。e68a84e799bee5baa631333431343133那么商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转？希望本文能给您一个满意的答案。

一、商业贷款可以转公积金贷款吗？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；

二、商业贷款怎么转公积金贷款？

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转*人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

商业贷款如何转为公积金贷款（流程）

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

以上就是商业贷款转公积金贷款的相关回答。商业贷款和公积金贷款的利率不同使得很多人想将商业贷款转成公积金贷款，以便少缴纳相关费用减轻个人的贷款压力，但是您也要提前了解清楚相关政策，看您是否具备转贷款的条件，否则也是白忙活一场。