提前还款优缺点

从购房人需求的角度看，提前还款的好处，一种是减轻每月月供压力，减少利息支付。另一种就是，还清贷款可以将房子解押，日后有资金需求，可以继续用房产做抵押贷款。

提前还款的缺点：

1.提前还款要交违约金

有些银行要求提前还款需要交违约金。

银行收取违约金的方式有两种：

一种是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

另一种是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

有的城市银行鼓励购房人提前还贷，对提前还贷收取的违约金给予优惠。

2.提前还款方式受银行限制

提前部分还款有两类还款方式，一是缩短贷款年限，月还款额不变。二是减少月还款额，贷款年限不变。各地银行的政策有差异，具体执行时会有不同。

3.提前还款有还款时间、额度限制

不仅是还款方式，部分银行对还款时间和还款金额也有要求，有的规定还款满半年或者一年才能申请提前还款，有的规定了还款额度，比如还款金额一定是1万的整数倍。有的还规定了还款次数，比如一年只能还一次等等。

4.提前还款后的剩余贷款可能面临利率上浮

有的银行会规定，提前还款后剩下的贷款要重新签贷款合同。比如，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，最开始的贷款利率是9折，申请提前还款20万，剩下的50万要重新签合同，贷款利率也按照所在银行的最新上浮10%政策执行，并且银行会重新审核贷款人资质，如果这期间出现过收入不稳定或者逾期问题，会影响接下来的申请。