北海不售卖的房子有哪些

北海不售卖的房子有成交价高于市场指导价的房屋；新建商品住房、住宅面积在144平米以上的房屋；销售、备案未通过或者未经备案的房地产项目；投机炒房、虚假宣传的房屋等。北海市，别名珠城，是广西壮族自治区地级市，北部湾城市群、广西北部湾经济区重要节点城市。西北距首府南宁206公里，东距广东湛江198公里，东南距海南海口市147海里。地势总体呈北高南低，地形平坦开阔；气候属海洋性季风气候，具有典型的亚热带特色；下辖3个区、1个县，总面积3337平方千米。

北海不售卖的房子有成交价高于市场指导价的房屋；新建商品住房、住宅面积在144平米以上的房屋；销售、备案未通过或者未经备案的房地产项目；投机炒房、虚假宣传的房屋等。北海市，别名珠城，是广西壮族自治区地级市，北部湾城市群、广西北部湾经济区重要节点城市。西北距首府南宁206公里，东距广东湛江198公里，东南距海南海口市147海里。地势总体呈北高南低，地形平坦开阔；气候属海洋性季风气候，具有典型的亚热带特色；下辖3个区、1个县，总面积3337平方千米。

北海不售卖的房子有成交价高于市场指导价的房屋；新建商品住房、住宅面积在144平米以上的房屋；销售、备案未通过或者未经备案的房地产项目；投机炒房、虚假宣传的房屋等。北海市，别名珠城，是广西壮族自治区地级市，北部湾城市群、广西北部湾经济区重要节点城市。西北距首府南宁206公里，东距广东湛江198公里，东南距海南海口市147海里。地势总体呈北高南低，地形平坦开阔；气候属海洋性季风气候，具有典型的亚热带特色；下辖3个区、1个县，总面积3337平方千米。

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北海何老二楼盘怎么没有中介卖的

卖价比较便宜，没有利润。

根据搜狐网中的相关信息，北海市泉宇实业属于桐洋东峰系，桐洋东峰系属于本土开发商中的佼佼者，幕后老板坊间俗称“何老二”，其开发的房子卖价普遍较低，这也导致中介的利润比较低，所以没有什么中介在卖。

北海泉宇实业有限公司，注册资本1000万元，地址位于北海市广东路200号银滩桐洋国际大厦2幢0102号，经营范围：房地产开发、经营（凭资质证书经营），建筑装饰材料的销售。

北海中电大都会春海湖房子卖完没有

中电春海湖在售建面积约59.31至90.36平方米，价格约5688元每平方米，中电海湖位于北海市迎宾路与北海大道交汇处东北角地块，北部湾电子信息港北侧，开发商为中国电子与北京正宏置业集团开发，总规划数为538户，总规划楼栋数为43栋，绿化率30%，物业公司北京昌振顺达物业管理有限公司车位配比为1:1.14，车位数453个。【点击查看更多北海楼盘详情】

广西中电北海大都会由中国电子与北京正宏置业集团开发，位于海城区迎宾路与北海大道交汇处东北角，中电北海大都会三期中电春海湖总用地面积51436.56_，总共13栋，其中1-5栋为14-18层住宅，6-12栋为6层叠拼洋房，13栋为1600_的会所，容积率1.5，绿化率30%。

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广西北海房子限购政策有哪些

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近几年国家为了防止人们炒房，对较多地区执行了买房限购，其中广西就是限购的城市之一，今天小编要为大家分享的是广西北海房子限购有哪些以及买房首付比例是多少，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、广西北海房子限购有哪些

从2017年的9月30日开始，广西北海市对于买房的限购规定：非广西北海市户籍的人群，不得在北海市的辖区范围内购买第二套住房，其中包括：新建商品住房和存量住房。合浦县与铁山港区的除外。

二、买房首付比例是多少

1、本市户籍

⑴首套房

在北海市无房无贷的本市户籍人群，需要支付的房屋商业贷款首付比例为：30%。

⑵二套房

在北海市拥有一套住房的本市户籍人群，无论首套房的贷款是否有结清，在限购区域内购买二套房的，需要支付的房屋商业贷款首付比例：40%。

⑶三套房及以上

将停止对本市户籍的人群购买第三套及三套以上的职工及家庭发放住房公积金贷款。

2、非本市户籍

⑴首套房

外地户籍的人员名下无房无贷的居民或拥有一套住房并且贷款已还清的居民可在北海限购区域内购房，需要支付的商业贷款首付比例为：30%。拥有一套住房的人群，并且一套房贷款尚未还清的，需要支付的商业贷款首付比例为：40%。

⑵二套房

外地户籍的人群在北海限购区域内购买一套住房的居民，将不得在限购区域内购房。

小编总结：以上就是小编为大家分享的广西北海房子限购有哪些以及买房首付比例是多少，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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为什么不建议买北海的房子

不建议买北海的房子是从投资和旅游方面来看的。北海经济不太发达，而且也不宜居，所以买了亏本，也不适合定居。

不管是短期还是长期，北海的房子都不适合投资，原因北海城市竞争力低。北海经济弱、人口基础差，产业薄弱，仅靠旅游业很难支撑其竞争力，特别是屡禁不止的传销，让北海从下到上处处弥漫着投机氛围，短期内，经济很难抓得起来，没有经济支撑，房产价值自然不太高到哪里去。

北海也不是养老旅居城市。因此是不建议买的。

北海买房注意：

1，期房不要碰。不建议买期房的原因，是怕后续交房延期。

2，旅居盘不要买。北海的旅居盘还是比较多的，实话说，环境真的漂亮。这些楼盘建设得很漂亮，环境好，海景给力。如果真的是很有钱的客户，可以去买。但作为广大刚需，溢价高不建议买。

3，老破小不要买。北海本来就是一个新、小城市，房子开发都是比较新的。但有些个别破小楼盘，是单位楼或者职工楼虽然房价是低许多，但是居住感觉糟糕，各种小强，鼠鼠，蚊虫多不说，周边配套也破烂不堪。

来北海买房的人，为什么过后都有少部分人后悔？

因为现在北海的状况是好的楼盘都该卖的都卖了，还没开盘的不少，但价格疯涨，没法买，现在如果是好小区都是全款，贷款都不好买。而且北海这个地方，10个外地人里面9个人就是传销，这些人满脑子都是资本运作，真的不知道现在的人怎么想的，打着国家的。讲一些所谓的虚拟经济，和一群不知道金融是什么的人，讲的津津乐道。

广西北海没有正经生意，房地产根本不行，鬼城，入住率30%左右。相信我，中国传销的大本营，我从广西回来过，都是一路货色。买房这个是新花样了，好像是去年刚出的，我那个搞传销的朋友在我回来几年后，前几天给另一个朋友打电话就说的是买房。

以前是1040阳光工层，北部湾集结号。一切以发展下线然后提成获得利润的营销模式都是传销。北海市不太建议作为投资。确实比海南三亚便宜。但是最主要的问题是气候。北海，冬天的气候有些阴冷潮湿，与广西、广东沿海没有本质差别，气候上没有优势可言。每年开春还有回南天，很潮湿，对老人身体调理不太好。只是沙滩、海景算是一流。

北海缺乏自己的加持，同样是海岛度假，海南三亚定位国际旅游消费中心中气候最好的城市，福建厦门打造清新文艺，山东青岛的定位是欧亚风情。而北海，房屋升值几乎完全依托北方雾霾。自住的话，传销还是存在，老人住在那，还是有些风险。

为什么说不建议买北海的房子

不建议买北海的房子原因：

第一，同样是旅居产品，北海的海并没有海南那么好，其实和惠州市差不多，但是北海市的旅居地产的价格并不便宜；

第二，北海市是不适合自住或者养老的，因为这里的配套设施也好、医疗环境也好、自然环境也好，不是很完善；

第三，北海市的土地供应量是非常巨大的，还有大量的土地没有得到开发，所以未来的升值潜力不大；

第四，购买房产作为民宿也是不划算的，因为这里即便是在旅游旺季也不是很多，从投资回报率来讲很不划算；

第五，北海市的旅游资源不是特别丰富，与海南相比还有很大的差距。

现在北海房子值得买吗？

北海买房好吗

北海买房好吗

虽然北海是国内知名的宜居城市，但还是会有部分人存在这样的疑问：北海买房好吗？具体解答如下：

北海的空气质量、海滨风光、生态环境、人文风景、城市发展、生活节奏、蓝天白云阳光沙滩等等对于每个人都是致命的。

除此之外，北海还有世界发展速度的城市称号。北海的地理位置是没法比的，北海的历史文化是无法代替的，北海的发展空间是无法比拟的。同时，北海的房产性价比也是的。

北海不止是中国14个沿海开放城市之一，还是中国西部大开发的龙头，是中国大西南连接东盟的便捷的出海口，处于泛北湾经济合作区域结合部内，也是中国十大宜居城市之一、中国美的海滨城市之一，同时还是世界发展速度较快的城市。

未来，北海的发展势头不容忽视，会成为极具价值的湾区。因此，在北海买房还是很好的。

海花岛的房子值得买吗

海花岛的房子值得买吗

恒大海花岛融合了更多的海南本地特色和丰富的中国元素，但是毕竟是人工岛屿，所以如果是居住的话，不建议购买。但是如果用来当做休闲度假或者是的话还是值得的。

海花岛项目交通便利，拥有立体交通网络，距离白马井高铁站仅5公里，与海口、旅游胜地三亚无缝连接，更可直达美兰及凤凰机场；离海口140公里，三亚200公里，开车可走西线环岛高速直达海口、三亚。目前正在规划建设的海南中线万洋高速，届时将大大增强东西部连接，万洋高速的通车将强化儋州作为西部中心城市的地位，快速实现全岛生活圈。

所以其交通是非常方便的，但是需要主要的是，海花岛的交通便利基本上是对外，所以对于日常工作的人来说并不是很方便。但是如果作为旅游或者是养老使用的话是非常不错的选择。

领地兰台府房子值得买吗

领地兰台府房子值得买吗

1、领地兰台府小区距离广东第三大高铁枢纽：惠州北站很近，从小区步行不到半个小时就可以到达。教育配套是山子小学、汤泉小学，还有正在规划的12年制全龄教育体系星河广外附属学校。

2、领地兰台府小区离妇幼保健院与惠州人民医院都不远，旁边还有博罗体育中心、博罗东山森林公园、东江公园等户外休闲场所。

3、现在领地兰台府小区还处在周边生活配套规划当中，所以可能会觉得生活不方便，但是领地兰台府小区的周边规划已经陆陆续续在进行当中的，社区商业已经启动工作。

4、以领地兰台府小区本身的规划及周边的配套设施来看，领地兰台府小区不管是作为还是自住都是比较值得购买的。即使过几年想出手，也是比较容易的。

威海北海新城3期房子不好卖吗

不好卖。

1、威海北海新城3期房屋的外观、内部设计或装修不符合当地市场的需求和偏好，缺乏吸引力。

2、经济衰退、高失业率或房地产市场的不稳定性导致威海北海新城3期购房需求下降，从而影响房屋销售。

北海海景房值得投资吗

北海海景房值得投资吗

当然，这也是一笔划算的买卖。海景房一般都能看到很好的风景，而且建筑也不会太密集。住在这里，阳光明媚，看着海景，让人心情舒畅。加上沿海地区没有什么重工业，再加上海水有储存热量的功能，所以这里的空气质量要好很多，早晚温差也不大，住在这里很是舒适。

而且，随着人们物质生活水平的提高，以及人口的老龄化，未来的房地产市场会有越来越多的人选择购买海景房和养老公寓。可以想象，在未来的某一天，这一片大海，这一口清新的空气，都是无价之宝！尤其是在沿海的海景公寓，更是价值连城。

买房子要交哪些税收

目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房。

印花税：由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的百分之零点五贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

房屋维修基金：实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

北海彰泰海棠湾房子五证齐全吗，房产证能办下来吗？

北海彰泰海棠湾房子五证齐全已经在正常售卖了，至于房产证，不可能办得了房产证，因为现在已经是不动产登记，只有不动产权证。更多资讯推荐使用美房网查询。【点击查看更多北海楼盘详情】

五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的合称，其中两个规划证有规划委员会核发的，开工证由市建委核发，土地使用证和预售证由市国土局和房管局核发。五证齐全了商品房就有了合法的身份，可以办理房产证，抵押，贷款，自由买卖等也就是大家所说的大产权房。没有五证的情况下，很难确定土地房屋的性质，在不确定性质的前提下，也很难确定土地房屋的使用年限，契税等。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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