如何解除房屋买卖合同

。解除房屋买卖合同的方式如下：。1、买卖双方协商解除合同。2、在约定的解除合同条件成就或者符合法定解除条件时，解除权人通过送达解除通知，或者向人民法院起诉的方式解除合同。

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房屋买卖合同如何解除

1、当事人协商一致解除;

2、约定的解除条件成就;

3、因不可抗力致使不能实现合同目的;

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

7、一手商品房的特别规定；

8、法律规定的其他情形。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)、因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房屋买卖合同如何撤销

法律主观：

房屋买卖合同可以请求仲裁机构予以撤销或者请求人民予以撤销。依照我国法律规定，行使撤销权应以诉讼或仲裁方式为之，房屋买卖合同因重大误解订立的、在订立时显失公平的、一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的，均可撤销。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

如何撤销签订的购房合同

1、已办理按揭贷款(必须先和和银行解除《借款合同》，还清贷款，房子解压)。

2、一次性付款或未办理按揭直接买卖双方协商撤销。

3、买卖双方协商，解除购销合同(双方同意才能解除，这是撤销网签合同关键，根据解除原因，承担合同约定违约责任。有的是出卖人原因，有的是买受人原因)。

4、签订解除《商品房买卖合同》协议书。

5、向建设局申请撤销备案(住建局不不同意撤销，合同不能撤销，需要填写《撤销合同申请书》《撤销合同办理托书》等表格，具体地方不一样，会有差别)。

6、住建局审核，领导签字同意后撤销成功，否则不能撤销(防止恶意撤销)。

7、网签系统撤销成功后，纸质合同作废，变更相关信息。

8、买卖双方按解除合同的约定办理退款手续和履行违约责任。

9、已经现场纸质备案的网签合同向住建局申请退回大修基金费用(需要填写相关申请表格)。

10、已经缴纳契税的合同，拿着撤销《商品房买卖合同》手续想地税局申请退契税手续。

哪些情况下可以解除购房合同

1、开发商延期交房：在开发商延期交房的情况下，购房者想要解除购房合同，还要看开发商延期交房的时间，大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

2、房屋质量存在问题：购房者在验收房屋的时候，如果发现房屋存在重大质量问题，并且严重影响居住使用，则可以拒绝收房。根据最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

3、无法办理产权证书：无法办理产权证书的原因有很多，如果是非购房者原因导致无法办理产权证书，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

4、房屋面积误差过大：这一点可能大多数的购房者在验收房屋的时候都不太重视，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。